西安房价趋稳，卷市状态隐现“捡漏”机会！

政策持续发力、市场不断调整，当下西安楼市正迎来买房人期待的实质性友好阶段
不限购门槛低，首付比例、房贷利率双双走低，不仅能和开发商“讲价”，可选房源还多，买房人完全掌握主动权
从社会预期和数据来看，西安楼市正处于新的“筑底”期，局部区域的“捡漏”机会也在悄悄浮现。

市场震荡趋稳，局部机会显现。

西安楼市整体呈震荡趋稳态势，局部区域的机会已逐步显现。据前瞻顾问市场数据显示，今年1-9 月西安新房成交均价约18710元/㎡，较2024年同期下降约5%，且降幅呈环比收窄趋势，市场调整节奏更趋平缓。

在这份数据报告中，曲江区域的表现尤为突出，两大关键特征直接反映其区域价值，值得重点关注。

其一，曲江新房价格稳居高位且抗跌性强。在西安中心城区10大区域里，曲江 1-9月新房价格维持在2.6-3万/㎡区间，位列各区域第一；尽管同期中心城区所有区域新房价格均有下调（降幅4%-14%），但曲江的调整幅度仅约 5%，显著低于其他区域，区域价值支撑力凸显。

其二，曲江二手房成交量位居前列。当前西安二手房市场持续“以价换量”，今年1-9月全市二手房成交量已达74153套，同比大幅上涨；而在中心城区12个二手房重点板块中，曲江与经开、城东等区域一同跻身成交量前列，成为二手房市场的热门选择。

曲江楼市的表现并非偶然：
新房价格居高不下，核心源于新盘的区位与品质优势——新盘多集中在创意产业区（QCIC）、中央商务区、文教园等城市高价值板块，叠加地段红利，产品品质整体在线。
二手房能保持高成交，一方面印证了曲江在买房人群中的高认可度，另一方面，即便其二手房价格处于全市高位，但结合西安城市特性、区域成熟的生活配套与居住环境，仍展现出强劲的性价比优势。

在这样的认知和市场氛围中，从板块的城市价值力、自身的产品力和具有优势的房价等维度分析，曲江的唐顿庄园二期比较耐看

唐顿庄园二期实景

城市价值拔尖高地，“确定性”优势凸显。
近年来，置业决策总被诸多“不确定性”裹挟——配套能否落地、区域发展速度是否达预期、城市价值兑现能否如期…… 每一个问号，都让买房人倍感纠结。

曲江产业聚集区（QCIC）以雁翔路为核心轴，政府总投资约350亿打造，8年多来发展沉淀，区域成熟度与城市价值，早已远超昔日。

若以当下的买房逻辑与价值体系审视，位于区域内公园南路与黄渠头二路交汇处的唐顿庄园二期，用看得见的“确定性”和“优享度”，为置业者卸下顾虑。

◎城市罕见立体交通，把“时间掌控权”还给生活

当下城市生活，“效率”是绕不开的核心需求，而交通便捷度直接决定着生活与工作的节奏。唐顿庄园二期手握地铁、快速干道、高速、高铁组成的“全时便捷交通网”，让日常通勤与商务出行都能“精准控时”。

唐顿庄园与地铁位置示意图

项目北侧紧邻地铁5号线黄渠头站，南侧靠近地铁8号线植物园站，两站距离均约五六百米，步行数分钟即可抵达；凭借5号线与8号线的换乘优势，可快速串联全城地铁网络，无需反复换乘就能直达主城各核心区。

周边环绕公园南路、雁翔路、南三环等城市快速干道，自驾出行畅通无阻；短时间内即可驶入绕城高速，临近建设中的高铁东站，无论是跨城商务出差，还是周末短途出行，都能省去“赶路程” 的焦虑。

◎密集优教资源环绕，化解家长“择校焦虑”。

“让孩子读好书”，是每个家长的心头大事，而“住得近、学校好”，更是无数家庭的置业理想。唐顿庄园二期周边的优教资源，从幼儿园到中小学，从公办到民办，层层覆盖，让家长无需“赌未来”，就能给孩子多份选择。

项目自带品质幼儿园，孩子在家门口就能开启启蒙教育；小区东侧与曲江第七小学（公办，隶属曲江第二小学教育集团）仅一路之隔，北侧麓融公园旁就是曲江第三初级中学（公办，交大托管重点中学）——家住这里，孩子每天能多睡半小时，家长接送无需绕路，上下学的“碎片化时间”，也能变成陪伴的温馨时光。

曲江第七小学

曲江第三学校效果图

若想拥有更多教育选择，项目周边还聚集着曲江第二小学（公办，口碑优质）、特立实验小学（民办，特色教学）、曲江康桥国际学校（民办，国际化教育）、交大附中曲江校区、交大阳光小学及中学等一众名校。丰沛的优教资源+高标准教学品质，既能满足不同家庭的教育需求，也为孩子的成长铺就了更多可能。

◎高端商务配套叠加，解锁“层峰生活场景”。

居住的价值，不仅在于“住得舒适”，更在于“生活得有品质”。唐顿庄园二期地处曲江产业聚集区（QCIC），举步就能触达高端商务与休闲资源，日常社交、周末放松、商务洽谈，都无需长途奔波。

曲江创意谷

曲江创意谷、雁翔广场、曲江文创中心、龙湖星悦荟等商务休闲地标近在咫尺，工作日下班后约客户谈业务、和朋友小聚，步行或短车程就能抵达；沿着黄渠头二路、雁翔路出发，很快就能进入成熟的曲江旅游区，大唐不夜城的烟火气、银泰百货的潮流感、芙蓉新天地的雅致、正荣彩虹谷的亲子乐趣，随时都能沉浸式体验。

曲江旅游区局部景致及商业

曲江产业聚集区（QCIC）本身与曲江旅游区实现资源互联，配套价值居高不下；未来，随着北侧文教园区的发展成型，区域的城市界面将更精致，配套资源也将更丰富——有当下可享的“抢眼”生活，也有未来可期的“升级”空间。

内修于质，大隐于市。
真正的优质项目，从不止于“一眼惊艳”的外在，更在于“长久舒适”的内在。唐顿庄园二期便是如此——既坐拥城市级核心地段与全优配套，以俊朗清逸的外观勾勒出居住的“面子”；更在产品“里子”上精雕细琢，从户型规划到细节配置，全方位贴合终极置业者对品质与舒适的需求。

唐顿庄园二期实景

项目总占地148亩，二期7栋楼与一期4栋楼共同组成大型成熟社区，居住氛围浓厚。二期主力户型为建面约228㎡、276㎡的大平层，搭配3.15-3.3米舒适层高、多套房设计、2梯2户配置及电梯独立入户，以纯板楼形态打造“纯粹终极置业社区”，毛坯交付也为业主预留了个性化装修的空间。

唐顿庄园二期样板间实景

而园林的营造、硬件的选材、会所的配置，更从每一个生活细节里，透露出项目的匠心与对居住品质的追求。

◎江南式园林：把“私享公园”搬进社区，每一步都是景致。

对居住而言，“采光”与“景观”是舒适度的核心。唐顿庄园二期采用建筑围合式分布，标准楼间距约70米，最大楼间距超170米。这样的尺度在同类项目中并不常见，既保证了每一户的充足采光，也为中庭园林预留了阔绰空间。

唐顿庄园二期总平布局

项目特邀国内知名的重庆道合核心团队操刀园林设计，以“一轴三境、三园七院”为格局，将王羲之《兰亭集序》中“曲水流觞”的意境融入其中：中轴线上约1570㎡的水景，叠瀑与多湾水系相连，既显雅致，也暗合“邻里相融”的生活愿景。

唐顿庄园二期园林实景

为了让园林“有质感、有生命力”，项目在选材上格外考究：60-80 年树龄的乌桕树作为“园林主角”，搭配100多棵、80余种名贵树木全冠异地移植，再辅以30多种单株灌木与30多种地被灌木密植，四季皆有绿意；社区步道则选用约 800吨、2000㎡的山西黑石与滨州青石，经手工打磨后铺设，脚感细腻，质感自然。

唐顿庄园二期园林实景

行走其间，水系蜿蜒、草木错落，真正实现“移步换景”，让业主每天回家都像逛公园。

◎一线硬件配置：从入户到居住，每一处细节都藏着安心。

居住的舒适，往往藏在看不见的细节里。唐顿庄园二期以“一线豪宅标配”为标准，从门窗到水电，从安全到健康，围绕“经久耐用、舒适持久”全方位提升居住体验：

入户体验：入户大堂的墙地面均采用进口云朵拉灰石材，地面为土耳其现代灰石材，连消防楼梯间地面都选用高端品牌地砖铺贴，从踏入社区的第一步就尽显质感；入户门为密闭节能铸铝装甲子母门，搭配德施曼智能指纹锁，八种开门方式、防撬报警、防劫持报警等功能，既保证了出入便捷，也筑牢了居家安全防线。

唐顿庄园二期车库实景

门窗系统：全屋采用德国德森克门窗系统，断桥铝合金窗搭配双银low-E中空充氩气玻璃，五金件均为意大利玛斯特口。日常使用中，不仅能有效隔绝外界噪音，还能起到良好的保温节能效果，即便住得临街，也能享受安静舒适的室内环境。

居住细节：采用同层排水设计，从根源上解决了传统排水的噪音、异味与渗漏问题，既保证了自家室内的整洁安静，也避免了对楼下邻居的干扰；美国通用空气热交换新风系统则配备三层高效过滤，可达到医用级净化效果；此外，项目还采用美国怡口品牌净水器，通过前端净水+末端直饮系统保证日常用水纯净，从呼吸到饮水，全方位守护家人健康。

唐顿庄园二期工法及交付标准

◎多功能会所与商业：不出社区，就能享受品质生活。

对终极置业者而言，“便捷”与“品质”同样重要。唐顿庄园二期配置了多功能商业会所，内设恒温泳池、健身房、会客厅、棋牌室、茶室、儿童活动室等空间，清晨在恒温泳池里舒展身体，下班后去健身房释放压力，周末带孩子在儿童活动室玩耍，或约朋友在茶室小聚，无需奔波外出，在家门口就能享受高品质休闲时光。

会所配套-游泳池

会所配套-瑜伽室

会所配套-健身房

会所配套-台球室

会所配套-书吧

同时，项目还规划了约3.1万㎡商业配套（含星级酒店），无论是日常采购、家庭聚餐，还是商务接待，都能在家门口解决，与曲江创意产业聚集区（QCIC）的高端商业资源形成互补，让居住的便捷度与品质感再上一个台阶。

衡量一套房子的“性能比”，关键看其用材、工艺能否匹配长期居住需求。唐顿庄园二期在这一点上，做到了“看得见的用心，看不见的可靠”，在每一个看得见与看不见的细节里倾注匠心，勾勒出一种舒适、安心、便捷的理想生活样本。

注重性能比，更有性价比。
对终极置业者而言，选房不仅要“买得值”，更要“住得久”。前者是性价比的考量，后者是性能比的追求。
唐顿庄园二期恰好将二者完美融合：既以经得起时间检验的品质筑牢“高性能比”根基，又以低于同板块同品质项目的价格，释放出极具吸引力的“性价比”优势，成为西安中心城区难得的“优质不贵”之选。

如果说高性能比是项目的内功，那么高性价比就是其面向市场的诚意
结合曲江创意产业聚集区（QCIC）的地段价值与项目自身品质，唐顿庄园二期当前约1.9-2.3万/㎡的价格，在同板块、同品质项目中，优势十分明显。

当前板块内，与唐顿庄园二期面积段相近、定位相似的新房项目，价格普遍在2.4-2.6万/㎡，甚至更高。也就是说，花更少的钱，在唐顿庄园二期能买到同等地段、同等面积，甚至品质配置更优的房子，可以省下装修或多年生活成本。

放眼中心城区，同品质新盘中，像唐顿庄园二期这样近享双地铁、多所名校、高端商业配套，具有“确定性”的项目，其价格也占有优势。可实现花更少钱、享更优价值的划算选择。

对买房人而言，性能比决定了居住的下限，性价比决定了置业的上限。

唐顿庄园二期既以高性能比保证居住的长久舒适，又以高性价比降低置业门槛，在西安中心城区尤其是曲江区域，这样“双高”兼具的项目，无疑是终极置业的优选。