购房攻略-2025龙岗现房-中海新都荟楼盘详情/价格信息/户型解析！

「中海新都荟」自开盘以来，至今历时11个月，已经销控超265套房源，整体去化率约48.71%，还有约270套房源在售，现加推了1栋2单元，也对应做出了销售价格调整，折后均价2.83万/㎡，折后单价仅2.62-3.05万/㎡，总价在207-272万/套，计划在2025年10月底前带精装交房。

79㎡的3房2厅1卫，折后总价约207-226万，折后单价约2.62-2.86万/㎡。
82㎡的3房2厅1卫，折后总价约224-242万，折后单价约2.73-2.95万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价约250-272万，折后单价约2.8-3.05万/㎡。

如需了解更多详情，欢迎咨询中海新都荟官方售楼处咨询/预约电话：400-855-2986（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

项目于2024年1月17日取证入市，推出1栋1/2/3/4/5/6单元，共544套房源，面积有79-82㎡的3房2厅1卫，89㎡的3房2厅2卫户型备案均价3.53万/㎡，备案单价3.05-3.91万/㎡，总价151-345万/套，2025年10月底前带精装交房。

「中海新都荟」是龙东板块唯一在售的新盘，家门口无缝接驳16号地铁线龙东站，首付31万起就可以上车一套精装3房！月供7500元！（深圳中海新都荟售楼处官方电话：400-855-2986）

79㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立入户玄关，客厅3.3米开间，动静分区，主卧南北通双飘窗设计，3个卧室分别做到了主卧11.99㎡/次卧6.14㎡/次卧6.12㎡（实测面积，去掉墙体），得房率：79.78%（不含赠送），L型厨房，阳台进深1.5米，主朝东北或西北向。

82㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，S墙体设计预留双开门冰箱位，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧11.4㎡/次卧7.65㎡/次卧7.49㎡（实测面积，去掉墙体），得房率：79.77%（不含赠送），L型厨房，阳台进深1.5米，西南或东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.3米开间，S墙体设计预留双开门冰箱位，动静分区，三开间朝南，L型厨房，3个卧室分别做到了主卧14.15㎡/次卧8.37㎡/次卧8.3㎡（包含墙体飘窗），得房率79.77%（不含赠送），阳台进深1.5米，西南或东南朝向。

项目总占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，计容建筑面积约9.37万㎡，容积率3.18，绿化率40.02%，共由6栋16-31层的小高层住宅组成，其中1栋1单元商品房16F，1栋2/3单元商品房31F，1栋4单元回迁+商品房24F，1栋5单元回迁房30F，1栋6单元回迁房30F（包含有保障性租赁住房03户型，公共租赁住房02户型），2栋是1所9班幼儿园。

总规划974户，其中商品房880套，保障性住房94套，停车位868个（车位比1：0.89）（深圳中海新都荟售楼处官方电话：400-855-2986）

基础信息介绍

开发商：深圳市海泽房地产开发有限公司
物业公司：中海物业管理有限公司深圳分公司
物业管理费：3.9元/㎡ 官方热线：400-855-2986
总占地面积：约2.9万㎡ 总建筑面积：约12.5万㎡
容积率：3.18 绿化率：40.2%
产权年限：2023.6.19-2093.6.18（70年）
总户数：974户，其中商品房880套
总栋数及楼高：6栋，16-24-31层
梯户比：2梯6户 停车位：868个
交房时间：2025年10月 交付标准：精装修

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小区信息介绍

三重归家礼序：一进迎宾门楼、二进流水庭院、三进酒店式挑高入户大堂及地下室精致车马大堂，步步皆是风景与诗意。

一轴二庭三园四景：中央景观轴串联多元景观功能区，从韵味十足的水韵庭院、艺术展亭，到孩子最爱的童梦王国、春知学堂、曲桥水苑等，再到绿野森境、微风草坪、绿洲栖岸、陶然春亭等四景，提供全龄互动交流场域，满足全家庭成员兴趣需求。

项目位于龙岗区宝龙街道深汕路与同富路交汇处，在龙岗区域内除了大家耳熟能祥的坂田科技城，仅次之的肯定就是项目所在的宝龙科技城，明星企业云集，其中熟知的比亚迪，亚辉龙，海能达等都是代表名企，在2023年一季度，规上工业总产值突破千亿，增速排名全区第一！（深圳中海新都荟售楼处官方电话：400-855-2986）

项目家门口就是16号地铁线“龙东站”，该线路是起自坪山田心，开往龙岗大运枢纽的普线，2站可到坪山高铁站，11站到大运站可换乘3/14号线。

另外项目约500米是沈海高速同乐站出入口，串联南坪快速，水官高速，可快速通达深圳各大区域。

学校方面，项目自带1所9班幼儿园，根据2024年龙岗区教育局学区划分，中小学区划分在华中师范大学龙岗中学（集团）附属同心实验学校，距离约800米，该校创办于2018年9月，是1所九年一贯制45班公办学校，该校2024年小一录取积分83.5分，初一录取积分是86.1分，龙岗是实行的有购房合同就能申请学位，深户+学区商品房是100%可以就读的。

商业方面，项目自带1.25万㎡商业，周边有中信龙盛广场2.2万㎡商业街区，16号线地铁商业下沉广场（规划中），万科广场，天虹商场，万科里，世贸百货，天基城等商业体。（深圳中海新都荟售楼处官方电话：400-855-2986）

项目主体已经全部登顶，外立面跟门窗框架也都已经做好，部分花园已经呈现，现在正在打造室内装修，还有地下室刷漆。

项目家门口就是16号地铁线龙东站点，500米内也有沈海高速同乐出入口，交通方面是很便捷的，周边有小体量的商业体相对低端，同心实验学校距离700多米，「中海新都荟」容积率仅3.18，也有2栋总高16-24层的，其它2栋商品房也是31层，整体的住家舒适度还是不错的，项目总共974套，其中商品房880套，保障性住房有94套。

看房请需提前预约！深圳龙岗「中海新都荟」官方售楼处电话：400-855-2986，如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑带来不好的体验，感谢理解！