好房子·好社区·好运营：天安1号定义国际幸福标杆社区

在产品高速迭代的时代，好房子是什么？

如果从国家规范上讲，新的住房标准是基于绿色、低碳、智能与安全等方面；

如果从市场层面来讲，大家眼里的好房子主要聚焦产品，比层高、比实用率等指标。

然而，房地产需要启动新一轮发展模式，传统高周转的房地产开发模式，已经不适应高质量生活品牌的需求。

此时，再去评价好房子的标准，早已超越建筑本身，需融入城市肌理，激发城市活力。

简言之：好房子必在好社区，好社区离不开好运营，而好运营需国际视野与深植本土的持续实践。

回看过往，真正能穿越周期的项目寥寥无几，面对遍地开花却囿于框架的同质化作品，市场亟待一位真正的“破局者”——从空间形态到生活内核，重新定义理想人居的至高标准。

天安，正是这样的破局者，以引领者之姿，携国际视野开启这场深刻变革。

相比传统项目的造建筑，天安把“运营”放在了关键一环，建造一个未曾有过的“社区”，创造真正的好房子。

这一点，在天安的发展脉络中清晰可见，从西庭网球俱乐部、到The Park Clubhouse、再到上海天安千树、上海天安1号，其十多年来的发展轨迹，正是品牌在国际视野下持续的实践与经验。

上海 天安1号 &上海 天安千树 效果图

这种前瞻性，同样在深圳得到了集中体现。

早在2010年接手“岗头片区”城市更新项目之际，天安便摒弃了简单的“工改工”或“工改居”路径，以前瞻视野提出“产城融合”的核心理念。

他们不止于建造空间，更在构建一种未来生活方式：打破产业与生活的边界，打造工作与生活无缝交融的复合型未来社区。

深圳天安云谷效果图 （左右滑动查看更多）

且这一理念是贯穿始终的，从初期产业园区的建设就已开始。

常见的产业园区更多是注重办公区域，聚焦办公空间与工作场所功能。

而天安云谷从2014年一期投入到2018年二期的建成，就已经把园区视作社区去运营，逐步呈现为一个集办公+商业+公寓+多维配套于一体的产城融合综合体，不仅配备了音乐厅、运动场等公共设施，甚至配齐了图书馆和展览馆。

历经十五年精研与深耕，天安云谷成功实现了从单一产业园区向成熟产城社区的跨越。

在此坚实基础上，即将亮相三期作品——天安1号，将作为“产城融合”战略的集大成者，进一步推动运营理念的跨越式升级。

深圳天安1号区位图

项目以“附近”为核心理念，将教育、健康、艺术、高端会所等功能融入社区肌理，致力于在一个总建面约400万㎡的国际生活范本内，浓缩现代都市的全部精彩。

它所呈现的不止是一个居住的「小区」，更是以一座“一生之城”的「社区」，回应了这个时代对“活得丰盛”的深层渴望。

社区里的生活方式是奢华的、艺术的、国际的，也是效率的：

在家门口，就能轻松观看世界级画展、话剧演出

于居所之下，

便有

国际先进康养

拥有系统家庭医生守护

纵使身处异国，也能链接全球资源，享受遍布

各地

的会员权益；

更重要的是，项目始终与时代同行，积极拥抱AI浪潮，更将持续向元宇宙未来不断迭代进化。

正如马尔克斯曾说：“人们花费一生的时间都在思考他们真正想要的生活方式。”

而天安1号，正以一场开创性的城市实践，对此作出回应。

社区元宇宙构想图

01.

5大价值坐标
好社区+好运营=好房子

天安1号的出现，驱动着城市格局迈向更完整、更高效、更富活力的全新阶段。

相比单纯建造房子，项目更注重社区的长期运营，不仅要让人“住进好房子”，更要让人“在此过上好生活”。

画重点的是，它并非是“边建边卖、碎片化交付”的开发模式，而以百万体量，“一次性开发、一次性成形”。

这种“一步到位”的规模，这份看得见、摸得着的透明度，不仅是雄厚实力的彰显，更是对业主的最大尊重——让家的未来，从签约那一刻起就清晰笃定，入住时就能有现成的配套可享受。

在深圳，大型项目并不鲜见，但同时能把国际艺术展、国际康养医疗、国际化双语幼儿园、港式社区、承诺制的便优服务…全都聚集在一个社区里的，屈指可数。

在天安云谷，打造的是从幼到老的全维生活场，教育、商业、运动、会所、艺术，甚至是综合康养都可以在这个社区范围内一起解决。

““家+校+社”教育新模式，孩子的成长系统全覆盖。

孩子的成长，不仅仅是在课堂，更在于日常生活。

项目的创新之处，不做常见的“家+校”共建，而是以“家+校+社”融合共育的理念，构建了一套完整的教育系统：

首先是解决了最基本的上学问题。社区内配置了4所幼儿+2所公立学校+1所国际私立学校（规划中，以最终公示为准），近距离覆盖了全年段的上学需求；

在此基础上，还 打造了屋顶图书馆、天安云谷科技艺术分馆、天安云谷少儿图书馆3大图书空间，让孩子在课本之外，探索更广阔的知识世界；

图书馆示意图；仅供参考

最重要的是，构建了“6大中心+2大领队”教育支持系统， 更好的托举孩子的成长。

其中，学习中心注重学科与素质教育的培养，特别签约了深圳教培机构桃李未来；兴趣培养方面，与朗学院合作， 覆盖零基础到进阶全阶段学习需求。

此外，天安1号还组建了少年科创中心，甚至针对不同年龄组织不同主题的夏令营，让教育在日常生活中发生。

尤为独特的是，其“免租金+社区共运营”模式，保障了合作机构的稳定运营，让家长再无“机构一夜之间蒸发”的担心。

可以说，这是一套真正意义上对孩子“系统性的托举”。

“国际康养，解决中产焦虑。

在深圳打拼的中产，往往与留居老家的长辈相聚千里，这种距离上的分隔，成为众多家庭内心深处的隐忧。

针对这一困境，天安1号在 传统社区健康服务的基础上，做了一次全新升级：

规划2所社康服务中心+1所长者服务中心+1所健康食堂+1批养老公寓+1间中医理疗中心+十余所康养文娱健康场所。

示意图

这一配置恰好击中了当前深圳中产家庭的痛点。

对于那些既不想与子女同住，又希望彼此距离较近的长辈，其中的养老公寓，既能保持各自的生活空间，又能在需要时迅速给予关怀与照料；

而对于工作繁忙、无暇顾及长辈日常兴趣生活的子女来说，社区内的十余所康养文娱中心，提供了健康讲座、文化活动、各类兴趣小组，既帮助长辈科学养生，也为他们搭建了社交平台，排解孤独。

如此一来，年轻人奋斗的时候，父母得到很好的安置，有自己的生活圈。

更重要的是，陪诊服务、高端中医理疗、健康食堂全都配齐，就相当于从健康常识到饮食起居，每一家都有系统“家庭医生”守护。

示意图

“2所文艺场馆，把艺术融入日常生活。

更为难的是，项目还打造了小蘑菇艺术馆、星耀剧场2个文艺场馆，如此高规格的配置，在深圳项目中也实属罕见。

小蘑菇艺术馆，直接把艺术搬到了家门口。开馆以来，已经举办了3场国际大展，业主下楼便能欣赏国际大作；

星耀剧场则是一个不落幕的舞台，至今举办了儿童剧、都市话剧、音乐会等200+场演出活动，让不同年龄、不同喜好的居者都能找到属于自己的精神共鸣。

这些别人都需要远行计划的活动，在此成为了家楼下的日常。艺术也不再是遥远的奢侈品，而是悄然化作生活的催化剂，日益滋养着居者的审美与心境。

小蘑菇艺术剧场效果图&画展（左右滑动查看更多）

“港式社区，让兴趣成为纽带，构造高粘性圈层。

除硬件配套外，天安1号更以港式社群理念，构造社区软性生态。

会所作为豪宅的标配，不仅是休闲社交的空间，更是社区文化与圈层凝聚力的核心。

天安在会所运营上积淀深厚，像旗下上海的西庭网球俱乐部、北京的The Park Clubhouse等，均持续运营超过15年，至今仍是高端生活方式的标杆。

基于这一深厚底蕴，天安1号配置了红酒雪茄室、高尔夫球室、云野酒吧、室内泳池、健身房等多元活动空间，为居者提供适配会谈、休闲社交、沙龙会议等不同生活场域。

在共享与互动中，一支雪茄、一场运动，也许就是一次有价值的对话，让邻居亦能成为事业上的伙伴。

且凭借天安国际化的运营与资源，服务更延伸至“常规之外所享”。

不论是定制文旅度假、高端医养康护，还是其他个性化需求，天安均为会员提供覆盖各地的专属服务支持，真正实现资源随行。

部分合作项目示意

“承诺制便民服务，做物业界的“胖东来”。

作为物业界的“胖东来”，承诺制便民服务，以明确的时间节点、透明的赔付标准、全程可追溯的服务流程，重新定义社区服务的温度与效率。

像是线上报事10秒AI响应，紧急诉求10分钟到场，复杂问题2小时给方案，疑难问题10日未解升级为总经理负责制，且每一项服务未达标，均有赔付标准。

这些细微的服务，其实都是生活中很难去兼顾到的，本质上是对生活体验的系统性升级。

说白了，别人社区没有的配置，天安 1号 搬进了社区；别人社区有的东西，天安1号 做了升级。

这才是真的核心竞争力，是其他项目不太能做的，相当于业主买了房子还有售后。

且过往经验表明，真正能 够穿越经济与市场周期的，并非一时的产品形态，好的 社区运营形成的积淀，才是真正价值源泉。

以新加坡滨海湾金沙为例，它不仅是建筑奇观，更是运营大师，其社区通过教育孵化器、健康养生中心和艺术驻留计划，形成了独特的文化IP，房价稳健上涨20%以上。

国际研究也进一步佐证，注重运营的项目，穿越周期的韧性增长力是其他项目的30%以上。

天安 1 号的运 营模式，不单是物理空间的重塑，更是深圳城市发展的里程碑，将成为幸福社区的全球典范。

02.

地铁+学校+公园

延伸“附近即所有”的理想日常

天安1号要做的“一生之城”，不仅在于社区内的丰盈，更在于与外部资源的无缝衔接。

项目将「附近」这一理念同时延伸至了社区外，构建了一种资源高度融合、时间得以自由的全新生活模式。

在这里，生活不再是半径的叠加，而是 “附近即所有”的从容。

仅供参考

如果要通勤——

周边聚集了10号线岗头站、22号线岗头北站（建设中）、27号线岗头西站（建设中）三个地铁站，无论是前往福田中心、前海、龙华中心，都无需换乘，一线直达。

附近 还有五和枢纽，是集深大城际、深惠城际、深广中轴城际于一体的枢纽站，其中岗头西站正是深广中轴城际的站点之一。

这意味着，未来业主从家门口出发，就能快速通勤各个中心区，甚至直通东莞、广州等湾区主要城市。

自驾同样便利，周围有坂雪岗大道、南坪快速、坂银隧道等多条城市主干道，无论是市区还是湾区城市，都能快速接驳。

交通示意图；仅供参考

如果要上学——

除去项目丰盈的教育配套资源外，周边的教育同样优越。（学区以当年教育局划分为准，距离来自百度测距）

广东实验中学深圳学校、深圳外国语学校集团湾区学校两所学校，就在直线距离项目800米范围内。

其中，广东实验中学深圳学校是一所由深圳市教育局与广东实验中学联合创办的十二年制公办学校。其师资力量汇聚了正高级教师、省特级教师、名师工作室主持人等多类人才教师。

办学时间虽只有4年，但已展现出强大的教学实力与优异的办学成果。

2024年首届高考中，特控率超52%，本科率达98%，其中有40人突破600分；2025年中考，在没有掐尖的情况下，最高分有590分，与深圳市状元仅差3分，四大率和平均分均位列龙岗区前十。

优质学校就在项目附近的好处，不仅能让孩子多睡一会儿，家长也安心。

学校区位示意图；仅供参考

想去公园逛逛——

岗头科技公园、雪竹径公园、甘坑特色公园等30+个公园都在5公里范围内。（百度附近查询）

日常去岗头科技公园体验真正“20分钟公园效应”，在绿意中慢跑，放松身心；

周末去雪竹径公园搭帐篷、露营、采蘑菇，与家人朋友度过休闲的时光；

或者假期去甘坑特色公园，体验漫步古镇巷道，在文化与自然中感受沉浸式的松弛。

雪竹径公园；图源 龙岗文体通

这种将城市的优质资源，转化为日常的生活场景，真正实现了从“社区内”到“社区外”的无界延伸，正体现了“在附近，更幸福”的生活理念。

03.

在深圳最创新的地方

打造全球幸福社区样本

当天安1号云谷完美解决了生活的内在需求，其所在的板块能级，则成为资产稳健与未来增值坚实的外在保障。

展开地图，天安1号所在的坂雪岗科技城正位于深圳地理中心，既处在广深科技创新走廊上，又位于梅观创新走廊上。

这里是深圳国家级高新技术产业发展区的重要组成部分，聚集了华为、康冠、航嘉、神舟等众多国内外知名企业，形成了世界级电子信息产业集群。

一个片区的发展，往往与 龙头企业的能级及其带来的产业集群效应深度绑定。

正如市场对宝中片区的期待，很大程度上源于腾讯在企鹅岛的长期布局与产业辐射；

而坂田未来的价值跃升，其核心动力也正来自于坂雪岗科技城——尤其以华为为龙头、以天安云谷为代表的现代化产城社区所形成的产业集群和创新生态。

坂雪岗科技城鸟瞰图

2023年，坂田街道GDP约2298亿元，仅次于粤海街道，相当于1个坂田≈1整个龙华≈半个龙岗。

其核心的优势是拥有华为这样的全球科技巨头总部。

自1997年华为入驻坂田后，持续为当地贡献超过40%的GDP，直接带动了15万就业。

强大的研发实力和全球的产业布局，吸引了上下游产业链企业聚集，目前辖区内分布着近1300家规模以上企业、300多家年产值过亿级企业，以及11家上市公司。

一方面夯实了片区作为全国科技创新高地的产业地位，另一方面也沉淀下大量高净值、高学历的稳定居住人群。

华为总部基地；图源坂田里事

与此同时，坂雪岗科技城注重产城融合发展，尤其以天安云谷为代表的现代化产城社区，正持续吸引产业链上下游企业与研发机构入驻，逐步形成显著的产业集群效应，不断释放大量就业岗位的同时，也带动区域购买力持续走强。

目前，天安云谷的入住率超95%，平均租金达100-120元/m²，较周边区域高出20%-40%，云谷星寓45m²的租金回报也与周边约100m²的三房住宅相当。

可见，在坚实的企业根基与人才红利双重加持下，这里不仅承载着城市发展的核心动能，更是资产稳健增长与未来价值跃升的重要保障。

在此背景下，天安1号在深圳最创新的地方，打造全球幸福社区样本，是献给华为等创新巨头的敬意之作，同时也让地段的价值再次跃升。

天安云谷；图源坂田里事

04.

新品即将上市

坂田住宅又一升级作品

长期以来，坂田虽产业汇聚，却因优质住宅的稀缺，难以留住追求生活品质的家庭，导致大量人才在安家时选择外溢至其他片区。

如今，天安1号以“好房子”的姿态登场，正在悄然改变这一局面，且是升级版本。

当前市场上对“好房子”的理解，大多聚焦于住宅本体，强调智能化的配置、安全性的保障、居住的舒适度等。

而天安1号，则在此基础上实现了理念的再次跃升，不仅有400万m²的国际社区，更构建了优质教育、文艺鉴赏、健康颐养、志趣圈层与物业服务为核心的五大运营体系，将“好房子”的价值维度再上一级。

与此同时，天安1号还有两大亮点尤为值得关注：

“亮点一：坂田首个对外售卖的“铝板”立面住宅。

印象中，在坂田除华为为员工打造的公寓外，天安1号是区域内首个将铝板引入住宅的先行者，搭配玻璃幕墙的通透感，勾勒出建筑历久弥新的轮廓。

且这种品质上的升级是全方位 的 ，如 室内空间为 一线品牌高规格交付， 质感可媲美十万+的豪宅。

这不止是对区域住宅的升级，更象征着一种恒久的生活态度，坚持做经得起时间审视的经典。

外立面示意图

“亮点二：坂田当前新房市场“唯一”滨湖住宅。

在密集的城市肌理中，拥有一片自然风景本就稀缺，天安1号正坐落于这份稀缺之上。

项目与华为高端的国际人才居住区毗邻，共同环抱由华为任总亲自命名的秋叶湖。

意味着天安1号从诞生之初，就占据了这片创新沃土的核心资源，立志将城市界面刷新至香蜜湖般的奢华水准。

从项目设计来看，不少户型能一线直面湖景，让“湖居生活”成为日常。不仅润泽了社区的生息，更成为居者安顿身心、沉淀情绪的精神出口。

天安1号滨水效果图

从内部的丰盛体验，到外部的高效便利，再到区位的稳健未来，可以看到 天安不只是造建筑，更是把人文关怀的力量渗透进每一个居者的生活中。

壹地产获悉，项目即将推出建面约160m²和255m²的改善型住宅，该面积段于坂田区域内亦属稀缺。

值得一提的是，其展示中心设计融合海派风情与新中式美学，把自然搬进室内 ，打造出一座“会呼吸”的艺术展馆，每一处转角皆可成画，感兴趣的可前去体验。

效果图

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