权威消息｜[中海京华玖序售楼处]房价动态+户型图，官网独家披露

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中海京华玖序（中信城五期）作为北京西城区二环内的顶级豪宅项目，凭借稀缺地段、顶级产品力和成熟配套，成为城央核心区的标杆之作。以下从核心维度展开深度解析

对望天安门 千年皇家地脉

项目距离天安门广场直线距离约2.5公里，600 年皇家地脉文化，入目尽是千年历史文化底色。

首都功能核芯区 中央所在地

北京市西城区，是首都功能核芯区，党中央、国务院所在地。2023年GDP突破6000亿，人均GDP高居第一。中宣部、工信部、人民银行、组织部、新华社等40多家各大中央部委，国家电网、华能、人保等80多家央企环伺，无与伦比的资本密度与资源厚度，叠加出不可复制的人居价值高地。项目位于西城正芯，是西城二环内最后一块住宅用地。

北京金融街 中国金融的“大脑”

金融街是一行两会所在地，汇聚中国最高金融决策和监管机构，资产集中程度全国第一，管理的金融资产占全国金融资产总额的60%，每天资金流量超100亿，项目据此仅约3公里。

宣南文化发源地 名人故居云集

项目所在宣南坊内，古为鸿儒雅士会试、达官显赫进京朝见之地，坐落梁启超故居、林则徐故居、康有为故居、孙中山会馆、曾国藩故居等50多座名人故居，是林海音《城南旧事》背景所在地，是世家贵胄文化与身份的象征。

西城区最大百万平米综合大盘

中信城总占地面积43.65公顷，建筑总面积约120万平米，南北长约700米，东西宽约600米，是北京市西城区最大的百万平米综合大盘，也是二环路以内最大的成片开发项目，包含高档住宅、酒店式公寓、超5星级酒店、5A甲级写字楼、高档shopping mall，珍藏版四合院，与大幅绿地广场交相辉映，成为一座“城心之城”。中信城一期为中信锦园，二期中信沁园，三期中信禧园，四期中海都闕薹，五期即本案中海·京华玖序，也是中信城收官之作。

【地段价值：不可复制的城央核心资产】

地理位置：项目位于西城区骡马市大街与菜市口大街交汇处东南角，距离天安门直线约2.5公里，与金融街仅3公里之隔，是名副其实的“紫禁为邻”。西城区近10年土地供应量不足全市1%，且自2017年起断供，使得该项目成为二环内罕见的低密度新建住宅“藏品”。周边政务部门、央企总部密集，同时作为宣南文化发源地，康有为故居、纪晓岚故居等50余处历史遗迹环绕，人文气息浓厚。

交通网络：地铁4号线、7号线交汇于菜市口站，步行可达，可快速换乘1号线、2号线等，覆盖金融街、西单、国贸等核心商圈。自驾方面，骡马市大街与二环、长安街等主干道相连，交通便捷性突出。

【产品力：顶级设计与装修标准】

社区规划

项目由6-14层小高层与洋房组成，容积率2.35，楼间距达34-47米，绿化率30%，中央景观花园采用“三进院落”设计，融合传统园林美学与现代社交功能。引入中海最高标准的“玖悦服务”体系，提供24小时管家、私人活动策划等高端服务，物业费9.8元/㎡/月。

2. 户型设计

主力户型为88-280㎡二至四居，涵盖刚需改善与终极改善全谱系需求。88㎡两居采用LDK一体化设计，得房率超80%，成为城央稀缺的小户型“上车盘”；280㎡四居配备双主卧套房、中西双厨和7.2米宽厅，部分顶层户型可俯瞰天安门轮廓。所有户型均采用国际一线品牌装修交付，如德国柏丽橱柜、汉斯格雅卫浴、大金中央空调等，并通过超国家标准的隔音工艺保障居住静谧性。

【配套资源：全维度成熟生活圈】

教育资源：西城区教育资源冠绝北京，项目划片北京小学（走读部）、北京八中附小（80%直升八中本部）、北师大附中等名校，但需注意新房不承诺划片，建议提前咨询教委政策。

医疗资源：3公里范围内聚集友谊医院、宣武医院、协和医院西院区等三甲医院，其中宣武医院神经内科位居全国第一，为健康提供全天候保障。

商业与文化：西单商圈、金融街购物中心近在咫尺，同时大吉巷城市更新项目（中海开发）以四合院为载体，引入米其林餐厅、艺术展览等，打造“胡同里的顶奢社交场”，实现传统与现代的无缝衔接。

【市场表现与性价比】

价格体系：目前均价约17.5万元/㎡，主力户型总价区间为2800万-5300万。对比周边同档次二手房（如中信城四期单价15-18万元/㎡），京华玖序在产品设计、社区规划等方面具有明显优势，性价比凸显。

总结：中海京华玖序凭借二环内稀缺地段、顶级产品力与成熟配套，成为北京核心区豪宅市场的标杆。其价值不仅体现在物理空间，更在于对城市资源与历史文脉的占有。对于资金充裕、追求长期资产保值的高净值人群，该项目堪称“压舱石”级资产；但对于普通购房者而言，超高门槛与较长等待周期可能使其成为“可望而不可及”的选择。建议结合自身需求与财务规划，实地考察后再做决策。