澐启滨江官方售楼处发布：澐启滨江火爆惊人内幕!

【澐启滨江】

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浦东后滩 华润置地中国江河1号作品

「华润后滩项目」「澐启滨江」

将推出建面约125-286㎡3-4房项目信息

8月1日，华润置地联合南房集团以股权转让的形式，成功拿下了后滩07-01、04-01以及黄浦余庆里地块，总成交价244.7亿元!

上海首个一线滨江新规豪宅

上海“好房子”新规的发布，不仅是一次居住标准的升级，更是一场从居住理念到空间形态的系统性革新。

当政策红利驱动高端住宅进入“品质竞赛新纪元”，滨江这一承载上海城市精神的黄金地带，正迎来产品力的全面跃升。而澐启滨江，以“新规首作”的标杆姿态，凭借设计理念的前瞻性与居住体验的革新性，对上一代产品实现全方位超越，独创“十二大颠覆性设计体系”，为上海滨江豪宅树立起难以企及的新高度。

简单来说，不是让建筑“看风景”，而是让建筑本身成为风景的延伸！建筑的形态，是城市精神的具象表达。

澐启滨江的外立面设计，没有跟风玻璃盒子，而是用进口铝板+超白玻璃幕墙组合，线条模拟江潮起伏的弧度。

最绝的是色彩灵感来自黄浦江上百年沙船，浪白色基调配夕阳金镶边，让建筑变成江岸的“发光灯塔”。

塔冠如灯塔般指引回家，中段以浪白与夕阳金游艇舱勾勒出270°江景画框，下段石材柱廊则向上生长出ART-DECO经典线条，整体既精致又有腔调。

整体建筑如一艘停泊于江岸的“时代巨轮”，将江脉文明与当代设计语言无缝融合，给上海住宅的审美与居住体验制定了新的标准！突破传统社区“平面造景”的局限，澐启滨江社区围墙被下沉水景和绿化替代，滨江步道直接融入世博文化公园的10公里绿廊，实现 “推窗见江、移步入园”。

社区内配置巨幅透明全景泳池&群岛会所体系，另外还有全域架空+立体峡谷的设计。

所有楼栋一层全架空，形成风雨连廊和下沉庭院；社区内中央水轴串联四大主题园区（亲子乐园、静谧花园等），甚至引入雾森系统营造“仙境感”。

这种“自然生态+人文社交”的双重赋能，重新定义了上海高端住宅的审美高度与生活维度。

作为“新规首作”，澐启滨江在户型设计上实现了“视野革命”与“空间弹性”的双重突破。

建面约230-285㎡「环幕江景舱」，以“270°无界平层”结构打破传统空间边界，3.3米层高（部分户型）配合全景落地窗，将黄浦江的流动韵律、徐汇滨江的艺术天际线与社区的峡谷景观三重资源无界引入室内，成就上海滨江市场罕见的“IMAX环幕视野”。

户型图过程稿：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

123㎡3房2厅2卫

241㎡3房2厅2卫

185㎡4房2厅3卫

237㎡4房2厅3卫

231㎡4房2厅4卫

286㎡4房2厅4卫

板块信息

衡量一条江的价值，最有份量的方式是「时间」黄浦江的百年变迁,值此四个时刻为世人所铭记每一个时刻,都事关世界,亦将上海推向世界。

如今,当你站在外滩，看浦江两岸新旧交织的天际线，看到的不仅是城市景观，更是一部中国近代化与全球化，最为激荡的流动历史。从外滩万国建筑群勾勒出的恢弘轮廓,到陆家嘴摩天楼宇刺破天际的磅礴力量，再到世博盛会向世界展开的瑰丽画卷…….黄浦江的百年奔流,无声地见证并承载着这座城市的雄心与诗意。

而今,时代的聚光灯再次落下，一处全球瞩目HEARTOf BUND--后滩,正于历史与未来的交汇处傲然屹立,为这条传奇江岸,开启下一章的无限想象。后滩之于上海，是更前瞻的探索者，当一座城市的顶级核心区域,可以同时拥有世界级的经济密度、世界级的生态品质和世界级的文化空间，在这条赛道上后滩驱动上海成为全球的领跑者。曾经全球滨水模式看伦敦与纽约，43公里泰晤士河与21公里哈德逊河的沿岸是世界级的金融、文化、旅游和公共生活走廊。

今天，当浦江两岸45公里滨水岸线全线贯通，黄浦江百年恒流，终以雄心垂范世界。

正如全国政协常委、上海公共外交协会会长周汉民所言，像这么一个滨水岸线长度的贯通与功能再造,纽约、伦敦、东京、巴黎都不能比的,这绝对是一个有世界影响力的故事。在这里,新黄金三角,正将世界水岸的潮汐,引向东方。

过往由老外滩、北外滩与陆家嘴构成的“黄金三角”成为19与20世纪的辉煌见证。当下，一个由世博滨江、后滩、前滩及对岸的徐汇滨江共同构筑的、更具划时代意义的“黄金三角2.0”正在崛起,堪称上海在21世纪最伟大的成果。它彻底颠覆了20世纪“功能分离”的城市模式,开创了“功能混合”的未来范式。其核心灵魂是将创新、生态、文化、居住、休闲等功能如同经纬线般紧密编织。它追求的不仅是经济密度，更是生活的温度、文化的厚度与创新的活力。

曾经追赶,现在超越，新黄金三角的诞生凝练了上海过去数十年的发展智慧,承载着21世纪上海建设卓越全球城市的最高成果,标志着中国在城市滨水区开发上实现了从对标到超越的原创性引领。而后滩，正位处新黄金三角的地理中心，也是城市精神和生活方式的驱动核心。这片曾为世界访客搭建的舞台，历经十五年的沉淀与远见卓识的规划，正在展开属于上海的滨江远见。

后滩，不仅是黄浦江畔的珍贵留白,更是一场关于“上海如何与江河共生”的伟大探索。华润置地择址于此在时代巨澜中领帆开来，以“大江大河”回应上海“一江一河”的世纪战略,为世界,著写中国江河1号作品。上海的城市发展，始终围绕黄浦江展开，而一条黄浦江,仅有两个天然S湾。第一条S湾孕育“外滩-北外滩陆家嘴”世界级会客厅，奠定上海全球金融中心的地位;第二条S湾则诞生“世博-前滩-徐汇滨江”新黄金三角，以“艺术+文化+总部经济”重新定义全球生活方式,也是黄浦江的「珍藏一湾」。这条S湾上,串联起世博、前滩、徐汇滨江三大CAZ,沉淀着21世纪上海江河的璀璨成果。超7000亿GDP在此创造,4000家企业巨擘在此聚首,构筑起一座足以比肩全球的产业江岸。所以，后滩存在的意义,从不是为了追赶时代,而是为了定义下一个时代。后滩,它首先是地理之心。S湾总长约7KM水岸,浦东岸线以西岸梦中心为中点展开,浦东则以后滩为地理中心串联南北,东西隔江对望,标定新S湾正心。其次,是政策之心。在《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划(2025-2035年)》中，后滩被定义为“浦江之心,活力珠链”打造面向全球的城市滨水新都心、科技创新中心、文化交流中心和城市中心活动区。上海沿江板块众多,但能被官方钦点为浦江之心”的,有且仅有后滩。再者,它是资源之心,众星捧月的土地之上,后滩书写永不落幕的万千精彩。漂启滨江立踞于此，北邻世博文化公园与央企总部高地，南接前滩国际商务区，隔江对望徐汇滨西岸艺术硅谷，目之所及，城市TOP级景观拥揽入怀,关于江流的精彩和想象,汇涌而来。

规划一线,难再有。黄浦江沿岸世界级滨水区覆盖流域,结合滨水空间特点和功能导向,细分为三个层次内层亲水营造范围(滨江开放空间向外约100-400米)中层品质提升范围(从滨江开放空间向腹地拓展约500-1000米范围)以及外层赋能拓展范围(从滨江开放空间向腹地拓展约2公里)。启滨江直线距江约300米,位处「内层亲水营造」范围,领衔一线滨江生活范式。景观一线,不曾有。向前,是徐滨的ART&AI风景;向左,是前滩的时尚活力霓虹,向右,是世博会客厅的璀璨天际。澐启滨江，目之所及,皆是上海封面级视野。资产一限,不再有。纵观黄浦江S湾三十余年开发史:仅有11个一线滨江住区。当启滨江落笔于最后一片可成片开发的珍藏江岸，这不仅是时代馈赠的恒贵资产,更是上海留给极少数人的旗舰恒藏。

地铁19号线（在建）的德州路站就在社区门口。这条投资938亿、单价超20亿/公里的“全球最贵地铁线”，串联起北外滩、陆家嘴、前滩三大核心CBD。

未来，居民无需换乘即可直达外滩金融中心，实现“地铁一响黄金万两”的资产增值逻辑。

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

附：买房小攻略

1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。

2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。

3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。

4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。

5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。

6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。

7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过渡居住的，以后想转手也很方便。

8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。

9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。

10、买房要看性价比，不能只看价格。

11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。

12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。

13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。

14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。

15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。

16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。

17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。

18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。

19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。

20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。