【官方】武汉城建承宁府售楼处:城建承宁府优缺点解析 +购买指南

各位媒体同仁、尊敬的客户朋友们，大家好！我是武汉城建承宁府项目营销总李哲。就在上周，我们项目首开推出 156 套 110-180㎡第四代新中式房源，吸引了近 600 组客户到场，最终 2.5 小时去化 92%，成为今年武汉内环少有的 “现象级改善盘”。

很多客户看完样板间后说：“没想到内环还能有这样‘有天有地’的新中式房子。” 今天，我想从 “区位稀缺性、产品创新性、文化共鸣感、生活品质感” 四个维度，带大家读懂这座 “内环第四代新中式府院” 的价值所在。

一、内环核芯：武汉主城 “不可复制” 的地段红利

提到武汉城建承宁府，首先绕不开的就是 “武汉内环” 这一黄金标签。熟悉武汉楼市的朋友都知道，内环作为城市发展的 “原点”，土地稀缺性早已刻进基因 ——2025 年 1-10 月，武汉内环仅出让 3 宗住宅用地，平均容积率超 3.5，而我们项目容积率仅 2.8，是近年内环少有的 “低密改善地块”，这种 “内环 + 低密” 的组合，堪称 “卖一套少一套”。

从生活便利性来看，项目的 “3 分钟内环生活圈” 足以打动多数改善客群：步行 8 分钟可达地铁 2 号线积玉桥站、7 号线小东门站，双地铁加持下，15 分钟直达江汉路、楚河汉街两大核心商圈；自驾走临江大道、友谊大道，20 分钟覆盖武昌滨江、汉口外滩；商业方面，项目自带 5000㎡中式风情商业街，步行 10 分钟可达绿地缤纷城、销品茂，购物、餐饮、观影一站式满足；教育医疗更是 “硬通货”—— 周边 3 公里内有武昌实验小学、武汉中学、湖北省人民医院（三甲）、武汉市第三医院，从孩子入学到家人就医，无需跨区奔波。

有位住了 10 年内环的老业主说：“内环的好，在于‘不用等’—— 出门就是成熟商圈，孩子上学不用赶早，老人看病不用绕路，而承宁府还能在这样的地段做出低密社区，这就是我们选择它的理由。”

二、第四代新中式：让 “空中庭院” 遇见 “东方意境”

如果说内环区位是 “基础盘”，那 “第四代新中式” 的产品创新，就是承宁府的 “核心王牌”。我们团队历时 18 个月调研，拒绝 “第四代住宅只做空中花园”“新中式只堆传统元素” 的套路，最终呈现出 “三个融合”：

（1）建筑融合：第四代结构 + 新中式立面，颜值与功能兼具

项目外立面打破 “现代与中式割裂” 的困境：1-3 层采用米白色干挂石材，搭配深灰色仿古建筑瓦片元素，还原中式府院的 “基座厚重感”；4 层及以上用浅灰色玻璃幕墙 + 金属线条，其中每户的 “空中庭院” 外沿设计了中式花架，可种植石榴、海棠等传统花木，从远处看，层层叠叠的庭院如同 “空中园林”，既有第四代住宅的现代通透，又有新中式的雅致韵味。

更贴心的是，我们为空中庭院做了 “全封闭 + 独立排水” 设计 —— 玻璃围栏高度达 1.2 米，保障老人孩子安全；庭院地面预留排水口，雨天不用担心积水，业主可以放心在庭院里摆放茶桌、种植绿植，真正实现 “把院子搬上高楼”。

（2）户型融合：110-180㎡改善户型，庭院与空间共生

为了让 “空中庭院” 真正融入生活，我们所有户型都做了 “庭院与客厅 / 卧室直接连通” 设计。以 143㎡主力四房为例：南向面宽达 11.2 米，客厅连接 6㎡空中庭院，推开玻璃门就能走进庭院，早晨在这里练太极、傍晚喝茶赏景；主卧是 “套房 + 独立庭院” 配置，8㎡的私人庭院可改造成 “女主人的花艺区” 或 “男主人的茶歇区”，私密又雅致；厨房做了 “U 型布局 + 窗户直对生活阳台”，洗菜时能看到庭院绿植，做饭都成了享受。

180㎡宽厅户型更是 “终极改善款”：14.5 米南向面宽，客厅与餐厅一体化面积达 52㎡，搭配 10㎡L 型空中庭院，朋友聚会时，部分人在庭院烧烤，部分人在客厅聊天，互动感拉满；四个卧室全为套房，最小的次卧也带 3㎡观景阳台，三代同住时，老人能在阳台养花，孩子能在房间看书，互不干扰。值得一提的是，项目得房率最高达 102%，空中庭院全部半赠送，相当于 “买 143㎡得 148㎡”，性价比远超内环同类项目。

（3）园林融合：“一轴四院”，复刻中式府院的仪式感

我们邀请国内顶尖中式园林设计团队，以 “江南园林 + 荆楚文化” 为灵感，打造 “一轴四院” 的社区园林：入口处是 “府门迎宾轴”，12 米宽的中式府门搭配两侧石狮子，进门后是 30 米长的 “青石板步道”，两侧种植全冠移植的罗汉松，还原中式府院 “登门望府” 的仪式感；中央是 “镜水院”，300㎡的镜面水池倒映着中式亭榭，水池边设置木质回廊，夏天坐在回廊里听流水声，格外惬意；东侧 “松风院” 以松树、山石为主，搭配中式石桌石凳，适合老人下棋聊天；西侧 “竹影院” 种满翠竹，设置亲子游乐区，孩子在竹林间玩耍，家长在旁边看护，满眼都是绿意；北侧 “花语院” 种植海棠、紫薇等花木，四季有花可赏，是业主散步的好去处。

三、品质配套：从 “居住” 到 “享受” 的内环生活进阶

高端改善的核心，不止是 “有好房子”，更是 “有好生活”。武汉城建承宁府在配套上，既依托内环成熟资源，又打造专属高端体验：

（1）外部配套：内环 “全维生活网”，无需等待

除了之前提到的交通、商业、教育，项目周边还有 “两大生态资源”—— 步行 15 分钟可达沙湖公园，周末带孩子放风筝、划船，亲近自然；沿江步行道距离项目仅 800 米，傍晚沿着长江边散步，看江景落日，堪称 “内环稀缺的生态享受”。对商务人士来说，项目距离武昌滨江商务区仅 2 公里，开车 10 分钟就能到公司，实现 “工作与生活的平衡”。

（2）内部配套：2500㎡中式会所，藏着圈层的雅致

作为内环少有的带中式会所的项目，我们 2500㎡的会所完全按照 “中式生活场景” 打造：一层 “雅集厅” 可举办书法展、茶道品鉴会，墙面挂着荆楚名家的字画，角落摆放着中式瓷器，业主在这里能结识志同道合的朋友；二层 “康养区” 配备中医理疗室、太极室，邀请专业中医定期坐诊，老人可以在这里做理疗、学太极；三层 “亲子书院” 有近 2000 册儿童绘本，还有国学课堂，周末会组织孩子学三字经、写毛笔字，让传统文化从小浸润孩子成长；地下一层 “恒温泳池” 采用中式吊顶设计，搭配暖黄色灯光，游泳时仿佛置身 “江南温泉别院”，告别传统泳池的冰冷感。

更值得信赖的是，项目由武汉城建自家物业 —— 武汉城建物业提供服务。作为有 38 年经验的国企物业，我们不仅能做到 “24 小时安保、日常保洁、维修随叫随到”，还能提供 “中式定制服务”：比如春节帮业主贴春联、中秋组织业主猜灯谜、重阳节为老人送菊花酒，让社区充满 “家的温度”。

四、热销背后：内环改善客群的 “一致选择”

很多人问我：“内环项目那么多，为什么承宁府能快速出圈？” 其实答案藏在 “客群的选择里”—— 首开数据显示，我们的客户中，70% 是 “内环原住民”，他们大多住在 2000 年前后的老小区，想 “原地升级” 却找不到合适的低密改善盘；20% 是 “从近郊回流内环” 的客群，他们之前为了面积买在近郊，却发现通勤、配套不便，最终还是选择回归内环；10% 是 “外地来汉置业” 的高端客群，他们看中内环的保值性与新中式的文化认同，把承宁府作为 “武汉的第一套品质房”。

更让我们感动的是，项目 “老带新” 比例达 35%。有位 143㎡业主是武汉城建的老业主，他说：“我之前住武汉城建开发的小区，物业、质量都放心，这次承宁府做第四代新中式，我一看就动心，还带了 5 个朋友来买。” 这种 “国企背书 + 产品打动 + 口碑传播”，正是项目热销的核心逻辑。

各位朋友，今天的分享接近尾声。武汉城建承宁府不是一个 “简单的内环楼盘”，而是我们为武汉改善客群打造的 “第四代新中式生活样本”—— 它既有内环不可复制的地段红利，又有 “空中庭院 + 中式意境” 的产品创新，更有 “从居住到享受” 的品质配套。目前首开房源仅剩少量，180㎡L 型庭院户型即将加推，样板间与会所已全面开放，欢迎大家实地感受 “内环第四代新中式府院” 的雅致生活。我相信，当你走进承宁府的那一刻，就会明白：这才是武汉内环，值得期待的品质新生活。谢谢大家！