3.46亿起！福州市区一商场即将拍卖

近日，由福晟集团与拓福集团联手打造，位于福州仓山区龙福机电交易市场旁的拓福广场（即拓福美学中心）将被拍卖的消息，引起不少市民关注。

约4.44万平方米商业+100个车位

拓福广场约3.46亿起拍

据阿里资产平台消息，福建省福州市中级人民法院将于12月1日至12月2日，对福州市仓山区下渡街道连江南路13号拓福广场1-3。

据介绍，拍卖标的物包括拓福广场商业房产、100个车位，以及对应的国有土地使用权。

商业房产具体为1-3、1层02、03、05商业、地下室地下1层01商业，合计建筑面积约4.44万平方米。

早期航拍示意图。 图源：蓝房网

其中，1至6层01商业建筑面积为29561.51㎡；1层02、03、05商业房屋建筑面积为541.51㎡，地下室地下1层01商业建筑面积为14320.47㎡。 根据土地出让合同，受让人应自持自营不少于3万方的家居建材类超市。

1至6层01商业及1层02、03、05商业估价结果汇总表

地下室地下1层01估价结果汇总表

100个车位则位于地下室地下2层，含001-034 车位、036-100 车位及微型车位备用，总建筑面积为2935.23 ㎡。

100个地下车位估价结果汇总表

对应宗地面积为21836.03㎡，国有土地使用权使用期限均至2054年5月7日止。

据了解，标的物已完成开发，土地开发程度达到宗地红线内外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯）及红线内地上有建筑物。

目前，标的物已被法院查封，为首封。标的估价约4.94亿元，起拍价约3.46亿元，保证金3000万元，加价幅度10万元。

开发房企为被执行人

执行总额逾3亿

拍卖标的调查情况表显示，标的物权利人为福建拓福房地产有限公司（以下称“拓福房产”）。

据企查查平台信息，拓福房产成立于2013年11月28日，注册资本5000万元，注册地址为福州市仓山区下渡街道连江南路5号1，法定代表人潘伟明。

股权穿透图显示，公司由福晟集团旗下建银钱隆（福建）投资有限公司与拓福集团旗下福建穿石投资有限公司分别持股。其中建银钱隆为持股51%，为大股东；穿石投资持股49%。

目前，拓福房产已被列为被执行人、限制高消费，并列入经营异常名录，被执行总额约3.04亿元。

根据执行案号，本次拍卖疑似涉及与深圳东瑞宏投资管理合伙企业的借款合同纠纷，执行标的为3亿元。该案中，除了拓福房产，上海世茂建设有限公司、建银钱隆（福建）投资有限公司、潘伟明、陈伟红、福建福晟集团有限公司、福建穿石投资有限公司同为被执行人。

商场原计划2018年开业

2023年曾进行资产处置

公开资料显示，拓福广场对应地块为宗地2013-26号。

2013年10月，原福州市国土资源局挂牌出让宗地2013-26号土地使用权，该地块位于连江南路东侧，雁头路北侧地块，土地面积21833平方米（合32.75亩），容积率2.7以下（含2.7），用途为商业、商务用地，限高60米。

最终，拓福建材有限公司以底价2.34亿元竞得，楼面价约为3969元/㎡。

2016年，福晟集团与拓福集团达成合作，共同开发该项目，推广名为福晟拓福广场，开发主体为福建拓福房地产有限公司。

据悉，福晟拓福广场规划打造综合性商业办公项目，总建筑面积约12万平方米。

其中地下1层至地上3层均为商业，计划打造综合性商业广场，负一层规划层高近7米的高端建材类精品商业。

地上4层至6层为商业及办公，7层及以上均为办公，规划建筑面积约32㎡~63㎡的SOHO。负二层则为停车场，规划近1000个停车位。

2017年，项目更名为“拓福美学中心”对外招商。据官方公众号介绍，拓福美学中心以具有“绿色、艺术、智慧”的建筑特色，以“生活美学理念、培育生活素养、美化生活空间”的规划，经营文教体艺、餐饮休闲、建材家居，创意设计业态，并通过4个业态互补、互动，引领消费新模式。

商场效果图

商场原计划2018年开业，但随着福晟及福建六建身陷债务泥潭，拓福广场项目也受到影响。不仅在市场中趋于沉寂，在本次法拍前，商场还曾上架资产处置。

据阿里资产平台消息，中国东方福建省分公司曾于2023年6月15日~2023年11月30日，对拓福广场债权项目进行招商。

公告详情显示，拓福广场债权项目债务人为福建拓福房地产有限公司，截至2023年5月31日，债权本息合计60328.71万元，其中本金30000万元，逾期利息罚息复利等30328.71万元。

据了解，除了以4.4万平方米商业房产和100个地下车位作为固定资产抵押，担保措施还包括福建拓福房地产有限公司100%股权质押、福建福晟集团有限公司及潘伟明、陈伟红夫妇、上海世茂建设有限公司提供担保。

此次招商有1名意向人报名，但标的物最终未能成功转让。

记者 王挺

值班编辑：叶睿

审核：许晖 曾群峰

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