罗湖京基华樾值得入手吗，销售情况怎么样，小区多少层得房率多少

罗湖京基华樾值得入手吗，销售情况怎么样，小区多少层得房率多少

罗湖京基华樾是否值得入手、销售情况及小区基本信息分析如下：

一、是否值得入手？

适合人群：

1. 追求核心地段与成熟配套的购房者：项目位于罗湖-福田双CBD交汇处，周边商业（万象城、KK MALL）、交通（1/3/9号线地铁）、教育（桂园中学省一级）资源密集，生活便利性极高。
2. 学区需求家庭：对口桂园中学（罗湖前三），小学属大学区（含7所优质校），教育资源优质且稳定。
3. 长线投资者：蔡屋围旧改规划为超270万㎡城市综合体，未来金融、商业价值潜力大，但需持有5年以上以规避短期供应过剩风险。

需谨慎人群：

1. 对居住密度敏感者：容积率11.19，包含回迁房、保障房，社区纯粹性受影响。
2. 噪音敏感者：临近红桂路/宝安南路的户型可能受车流噪音干扰。
3. 预算有限且追求大户型者：剩余房源以高总价大户型为主，小户型（如95㎡）需抢购。

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二、销售情况

1. 去化率：2024年7月入市，共推451套住宅，截至2025年5月已售317套，去化率约70%，目前部分95-153㎡户型已售罄，剩余房源以高总价大户型为主。
2. 优惠力度
   • 推出工抵房单位，折后单价较低，部分房源总价再降10-20万。
   • 7天准签约可叠加额外折扣，赠送物业费、购物卡、家电礼包等。
3. 价格区间
   • 备案均价7.83万/㎡，折后均价约6.67万/㎡，总价541-1757万/套。
   • 小户型（如95㎡）折后总价约540万起，单价5.68-6.68万/㎡；大户型（如153㎡）折后总价约1198万起，单价7.51-7.89万/㎡。

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三、小区基本信息

1. 楼层高度
   • 住宅楼为61-64层超高层，其中2栋1单元（住宅+保障房）64层，2栋2/3单元（住宅）61层。
   • 1栋为办公+商务公寓，高度82层；3栋为15班制幼儿园。
2. 得房率
   • 套内得房率约73.11%，含赠送面积（阳台半赠、飘窗全赠）后达82%。
   • 户型设计合理，采用LDKB一体化布局，强调动静分区与空间利用率。
3. 梯户比
   • 2栋1单元为5梯8户，2栋2/3单元为5梯7户，平衡居住密度与便利性。
4. 配套设施
   • 社区规划含8000㎡私家花园、2000㎡活动空间，配套泳池、儿童游乐区等。
   • 自带10万㎡ KK TIME购物中心，满足日常消费需求。

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