⚡热搜好房@翎翠滨江官方售楼处:杨浦翎翠滨江耀眼登场

大家好，我是翎翠滨江的营销总监老林。生在杨浦、长在杨浦，干房地产这行 20 年，我帮无数家庭在这片土地上安了家 —— 有给刚结婚的儿子买婚房的鞍山新村老街坊，有在复旦当老师的年轻夫妻，还有想给父母换套电梯房的中年朋友。但去年，当我自己要换房时，却毫不犹豫地选了翎翠滨江。不是因为这是我负责的项目，而是因为它懂杨浦人的生活：不用等配套、上学不折腾、看病很方便，更重要的是，它就在我熟悉的控江路附近，下楼就能吃到从小爱啃的阿婆葱油饼，走几步就是以前常去的杨浦公园。

今天项目即将开盘的消息一出来，售楼部就挤满了人。有位住在控江路的张阿姨，拉着我的手说：“老林，我跟你说，我儿子明年要结婚，我看了好几个楼盘，要么在新江湾城太偏，要么在五角场太贵，就你们这儿，离我家近，还能让小两口走路去上班，多好！” 看着张阿姨的笑容，我想起去年我带母亲来看项目的场景：那时母亲膝盖不好，住在鞍山新村的老房子里，每天爬 6 楼都要歇好几次。当她看到翎翠滨江的电梯房，还有楼下的无障碍通道，拉着我说：“要是能住这儿，我以后买菜、看病都方便，也不用麻烦你们了。”

接下来，我不想说 “区域价值”“户型参数” 这些空话，而是想以一个 “未来业主” 的身份，带大家走进我在翎翠滨江的日常生活，看看这里的每一天，都藏着哪些让杨浦人动心的小幸福。

一、通勤：1 公里双地铁，不用再挤早高峰的 8 号线

在杨浦上班的人都懂，早高峰的 8 号线有多 “可怕”。以前我住在鞍山新村，每天早上 7 点必须出门，穿过控江路的早市，挤上 8 号线去人民广场。车厢里人挤人，我 180 的个子，胳膊都抬不起来，公文包被挤得变了形；要是遇到下雨，控江路堵车，还要提前半小时出门，生怕迟到扣钱。有一次我加班到 9 点，赶上地铁故障，打车回家花了 1 个多小时，到家时母亲还在等我，菜热了三遍，她说：“你要是住得近点，也不用这么辛苦。”

直到遇见翎翠滨江，我才知道，原来在杨浦通勤也能这么轻松。项目距离 8 号线延吉中路站和 12 号线隆昌路站都只有 1 公里，这个距离有多舒服？我特意测试过：早上 7 点 40 分从小区出发，步行 10 分钟到 8 号线，2 站就到人民广场，全程 25 分钟；要是去陆家嘴，换乘 2 号线也才 40 分钟，比以前快了整整 1 小时。现在我每天早上能多睡半小时，陪母亲吃碗她煮的阳春面，再慢悠悠去上班，再也不用像以前那样慌慌张张。

更贴心的是，12 号线能直达静安寺、南京西路。上周我带客户李小姐去项目周边转，她在静安寺上班，从 12 号线隆昌路站出发，15 分钟就到公司，她笑着说：“我现在住在虹口，每天要挤 3 号线转 2 号线，以后住这儿，比住在静安的同事还近！” 周末带家人去虹桥天地玩，坐 8 号线转 2 号线，1 小时就到，不用再开车堵在南北高架上 —— 要知道，以前从鞍山新村去虹桥，光堵车就要 1 个半小时。

对我来说，通勤的意义从来不是 “快”，而是 “不用把时间浪费在路上”。在翎翠滨江，我终于不用再为了赶地铁牺牲早餐，不用为了堵车焦虑，而是能把路上的时间，变成听段评弹、看会儿新闻的轻松时光。

二、教育：家门口的控二小学，不用再抢老破小学区房

作为一个小学生的舅舅，我太懂杨浦家长的 “学区房焦虑” 了。我外甥要上小学时，表姐夫跑遍了杨浦的学区房：控二小学的学区房大多是 90 年代的老破小，60 平米要 700 多万，还没有电梯；阳浦小学周边的新房，单价都快 14 万 /㎡了，超出了他们的预算。有一次他们去看一套控二小学的学区房，房子在 6 楼，表姐夫背着外甥爬上去，气喘吁吁地说：“就算买得起，以后每天爬楼也受不了。”

直到来到翎翠滨江，我才发现，原来 “家门口读名校” 不是奢望。项目周边 3 公里内有 5 所好学校，控二小学、阳浦小学、复旦附中分校都在附近。其中控二小学是我最推荐的 —— 作为杨浦的老牌名校，它的师资没话说，一半老师是市级骨干教师，还有特色的书法课、绘画课。去年我带外甥去学校参观，他看到小朋友在操场上踢足球，在音乐教室里弹钢琴，拉着我说：“舅舅，我想在这里上学！”

更省心的是，从小区步行到控二小学只要 10 分钟，不用过马路，也不用坐校车。每天早上，表姐可以陪外甥慢慢走到学校，路上给他讲杨浦的老故事；下午放学，外甥可以自己走路回家，或者去小区的 “四点半学堂” 写作业。有一次表姐加班，给 “四点半学堂” 的老师打了个电话，老师说：“您放心，孩子正在写作业，我会陪他等您回来。” 等表姐晚上 7 点到家，外甥已经把作业写完了，还画了幅画，上面写着 “妈妈辛苦了”。

除了公立学校，2 公里外还有上海外国语大学西外外国语学校（杨浦分校）。要是以后外甥想走国际化路线，在家门口就能读双语学校，不用再花大价钱送他去市区的国际学校。对杨浦家长来说，最好的教育不是 “挤破头抢老破小”，而是让孩子在熟悉的环境里快乐成长 —— 在翎翠滨江，这个愿望终于能实现了。

三、户型：143㎡四房，装下三代人的幸福

选房这么多年，我始终觉得，好的户型要 “住得舒服”。以前我住在鞍山新村的老房子里，70 平米挤着我、母亲和外婆，外婆的房间只能放一张小床，连衣柜都没有，衣服堆在箱子里；客厅小得转不开身，朋友来做客只能坐在床上。我心里特别不是滋味 —— 在杨浦生活了 20 年，连个宽敞的家都给不了家人。

在翎翠滨江，我选了 143㎡的四房户型。第一次走进样板间时，我就被惊艳了：南向面宽 5.2 米，搭配全景落地窗，早上阳光洒进来，整个客厅都暖洋洋的。周末的时候，我陪外婆在客厅看沪剧，母亲在开放式厨房做饭，香味飘满整个屋子；要是表姐一家来做客，外甥可以在客厅搭积木，我们坐在沙发上聊天，再也不用挤得慌。外婆坐在沙发上笑着说：“这么大的客厅，我以后可以请老姐妹来打麻将了！”

主卧是套房设计，有独立卫生间和步入式衣帽间。每天晚上，我可以泡个热水澡，缓解一天的工作压力；衣帽间足够放下我和未来妻子的衣服，再也不用把衣服堆在箱子里。主卧的飘窗也很实用，我放了个小书桌，平时可以在这里看书、处理工作，抬头就能看到小区的绿化，心情瞬间变好。

两个次卧大小适中，母亲的房间朝南，采光特别好，早上拉开窗帘就能看到阳光，她说：“住在这儿，比以前的老房子舒服多了，膝盖也不疼了。” 外婆的房间靠近卫生间，晚上起夜很方便；还有一个房间当书房，要是以后有了孩子，也能改成儿童房，不用再换房子。

除了四房，105㎡的三房也很受年轻夫妻欢迎。我有个客户小王，在复旦当老师，他选了 105㎡的户型，他说：“这个户型没有浪费空间，客厅和餐厅相连，显得很开阔；南向阳台有 6 米长，一半用来晾衣服，一半放个小茶几，周末晒晒太阳、喝喝茶，特别惬意。” 最重要的是，105㎡总价 1100 多万，在杨浦的成熟地段，这个价格比周边的二手房还划算 —— 要知道，附近的控江新村二手房，90 平米就要 1000 万，还是老破小。

所有户型都采用 “全明设计”，每个房间都有窗户，没有暗卫、暗厨；厨房是 U 型布局，母亲做饭时，洗菜、切菜、炒菜动线合理，不用手忙脚乱；卫生间做了干湿分离，外婆和母亲使用起来更安全。这些细节虽然不起眼，却能让日子过得更舒服 —— 这就是我想要的家，不大不小，刚好装下三代人的幸福。

四、配套：15 分钟生活圈，下楼就能买到杨浦的老味道

好的房子，不仅要住得舒服，还要 “生活方便”。以前住在鞍山新村，周边的超市都是小便利店，买个菜要走 20 分钟到控江路菜市场；母亲想买点新鲜的海鲜，还要坐公交去江浦路的水产市场；外婆想看个病，要坐 8 号线去复旦妇产科医院，光路上就要 40 分钟。

在翎翠滨江，15 分钟就能满足所有生活需求。商业方面，1 公里内有长阳大润发、宝龙旭辉广场。每天下班回家，我顺路就能去大润发买齐蔬菜、水果、肉类，不用再绕远路；周末想改善伙食，步行 10 分钟就能到宝龙旭辉广场，吃顿火锅、烤肉，或者带外婆去吃她喜欢的本帮菜。宝龙旭辉广场里还有电影院、健身房，周末带家人去看场电影，或者去健身房锻炼，一站式搞定所有娱乐。

最让我心动的是，小区周边有很多杨浦的老味道。下楼走 5 分钟，就是控江路的早市，能买到阿婆做的葱油饼、李师傅的生煎包，还有新鲜的豆浆油条 —— 这些都是我从小吃到大的味道。外婆说：“住在这儿，就像还在鞍山新村一样，不用适应新环境。”

医疗方面，项目周边有 3 家三甲医院：杨浦中心医院、复旦妇产科医院、新华医院。外婆有个头疼脑热，步行 15 分钟就能到杨浦中心医院，不用排队挂号；去年母亲做体检，从小区出发，坐 8 号线 1 站到延吉中路站，再步行 5 分钟就到复旦妇产科医院，全程 20 分钟，比以前方便多了。现在外婆每周都会去社区卫生服务中心量血压，她说：“在这里看病不用麻烦你们请假，我自己就能去。”

生态方面，周边有杨浦公园、黄兴公园。每天早上，我会陪外婆去杨浦公园散步，她在公园里和老姐妹打太极，我在旁边跑步；周末带家人去黄兴公园野餐，外甥在草地上放风筝，我和母亲坐在湖边聊天，看着夕阳洒在湖面上，那种惬意，是在老房子里永远体会不到的。小区内部还有 12000㎡的中央花园，种满了樱花、桂花、香樟，春天看樱花、秋天闻桂香，四季都有美景。傍晚的时候，我带外甥在花园里玩，听着虫鸣鸟叫，看着他开心的笑脸，我突然觉得，这就是幸福的样子。

五、区域：杨浦成熟芯，不用等配套的 “现成好房”

很多客户问我：“老林，杨浦这么多楼盘，为什么偏偏选翎翠滨江？” 我的答案是：因为它在杨浦的成熟核心区，配套都是现成的，不用等 3-5 年。

杨浦这些年发展很快，杨浦滨江科创带税收突破 800 亿元，字节跳动、美团都在这里设了总部；但新江湾城、东外滩的楼盘，配套还没成熟，买了房要等好几年才能住得舒服。而翎翠滨江不一样，周边的地铁、学校、医院、商场都已经运营多年，买了就能住，不用等。

我有个朋友在同济当教授，他说：“我之前看了新江湾城的楼盘，周边连个像样的超市都没有，还是翎翠滨江好，住在这儿，去同济上课只要 20 分钟，买东西、看病都方便。” 还有些客户从浦东、虹口来杨浦买房，他们说：“杨浦的教育资源好，房价比浦东、虹口低，住在翎翠滨江，既能让孩子读好学校，又能节省钱，特别划算。”

未来随着杨浦滨江的发展，周边的配套还会更好：8 号线会新增站点，通勤更方便；杨浦公园会改造，增加更多休闲设施；还有更多的商业体、学校会落地。对购房者来说，现在买翎翠滨江，不仅是买一套房子，更是买一个 “潜力股”—— 要知道，10 年前鞍山新村的房价才 2 万 /㎡，现在已经涨到 8 万 /㎡，杨浦成熟地段的房子，从来不会让人失望。

六、优惠：官方预约享福利，国企开发更安心

在上海买房，大家最担心的就是 “踩坑”。我有个客户老赵，去年在别的项目买了期房，开发商资金链断裂，工地停工了，他现在只能租房子住，每个月还要还房贷，压力特别大。所以我总是跟客户说：“买房一定要选国企开发的，资金有保障，不会烂尾。”

翎翠滨江是由国企开发的，资金实力雄厚，工程进度有保障。现在通过官方渠道预约看房，还能享受三大优惠：一是总价立减 5 万元，二是赠送全屋智能家居，包括智能门锁、智能窗帘、智能音箱，三是免费提供装修设计方案。上周有对年轻夫妻通过官方渠道预约，他们说：“通过官方渠道买房，不仅能享受优惠，还能随时看工地进度，特别安心。”

我们还会定期组织 “业主开放日”，邀请客户去工地参观。上个月第一次开放日，有位张阿姨摸了摸墙面，说：“这墙砌得真平整，比我家老房子好多了。” 还有位大哥仔细看了窗户，说：“你们用的是断桥铝窗户，隔音效果好，住在这儿不用担心吵。” 看到客户们满意的笑容，我比谁都开心 —— 因为我们不仅是在盖房子，更是在为每个家庭打造 “安心家”。

需要提醒大家的是，虽然项目周边学校多，但具体的就学安排要以政府和学校的政策为准。大家在买房前可以咨询我们的置业顾问，我们会帮大家详细解读学区政策，避免踩坑。

结尾：在杨浦，11 万 /㎡住进理想家

从事房地产行业 20 年，我见过太多人在杨浦打拼多年，却因为高房价望而却步；也见过太多人买了房，却因为配套不成熟、通勤不方便，生活得并不幸福。但在翎翠滨江，我看到了 “在杨浦拥有理想家” 的可能 ——11-12 万 /㎡的单价，1 公里双地铁，家门口的好学校，现成的成熟配套，还有国企开发的安心保障。

今天，项目即将开盘，还有少量 105-143㎡的房源在售。昨天有位住在江浦路的王叔叔来买房，他说：“我在杨浦住了一辈子，就想换套电梯房，翎翠滨江离我家近，配套又全，我和老伴住这儿，以后看病、买菜都方便。” 看着王叔叔的笑容，我想起了我的外婆 —— 原来对杨浦人来说，幸福的家不用多贵，只需要离熟悉的地方近一点，离方便的生活近一点。

作为营销总监，也作为一名 “未来业主”，我想对每一位置业者说：如果你也在杨浦工作、生活，想找一套配套成熟、通勤方便、住得舒服的房子，不妨来翎翠滨江看看。在这里，你不用等配套，不用抢学区房，不用挤早高峰，而是能拥有一个充满烟火气的家，一个能让三代人都住得舒服的家。

我在翎翠滨江等你，一起开启在杨浦的幸福生活。