海珠新中轴旧改，猛踩油门！

海珠新中轴旧改，正“快马加鞭”！

今天，海珠区正式发布《关于征收新中轴海珠片区更新改造项目（布衣港及畅流园地块）国有土地上房屋的决定》，为海珠中轴旧改按下“加速键”。

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从征收范围来看，此次涉及的赤岗西路20-22号部分楼栋、艺苑南路13号大院等地段，恰好是客村布衣港产业园与畅流工业园的核心区域。

回溯过往，布衣港产业园曾聚集大量音乐工作室与艺术培训机构，畅流园的前身则是老旧工厂及工人宿舍。

这片承载着老海珠记忆的区域，地理位置尤为关键：它正处在广州塔商圈与海珠湖之间的衔接带，是中轴功能串联的关键节点。

这份征收决定的落地，也让片区拆迁进度的实感更快显现。

而从网友最新的实拍画面显示，艺苑南路沿线商户已陆续搬离，建筑拆除进度近半；畅流园地块则已完成全面清退，正进入大规模拆除阶段，整体节奏肉眼可见地提速。

△图源：小红薯@广州阿芳探好房

尽管此次拆补标准暂未公布，但参考此前赤岗西路相邻片区最高6万元/㎡的货币补偿标准，结合区域政策的连贯性，此次大概率会延续较高补偿水平。

这样的“诚意”，也为旧改进度扫清了不少阻力。

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事实上，这片地块的征收意义远不止“拆旧建新”，更在于打通了海珠新中轴的关键堵点。

此前规划的6公里中央绿轴，在三滘、东风村等片区推进顺利，唯独赤岗段的老旧建筑成了“拦路虎”，导致中轴绿脉、商脉出现断层。

而此次征收完成后，该区域将启动路网优化与绿道建设：既能新增衔接客村地铁站的交通支线，缓解周边通勤压力；更能彻底打通广州塔至海珠湖的功能链路，让中轴的联动效应真正活起来。

与此同时，地块的价值也将被彻底激活。

此次征收范围内的布衣港电商产业园、畅流工业园，虽占据中轴优质区位，却长期受限于低容积率与老旧业态，土地利用效率偏低。

根据规划，地块后期将规划为公园绿地、行政办公用地兼容商业、商务用地，这种“公园+商业+政务”的配套组合，能充分释放中轴地段价值，为片区注入新的活力。

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若将视角拉至整个海珠新中轴旧改，当前进度可谓是“多点突破、重点攻坚”。

数据显示，片区已拆除面积约62万㎡，占首期任务量的70%。

作为广州四大重点做地片区之一，海珠新中轴研究范围达21.44平方公里，相当于3.5个珠江新城的规模。

其中，三滘、东风两个启动区早已划定红线，安置房已开工建设，预计能提供约15万㎡安置空间，为后续大规模征拆筑牢居住保障；

康鹭片区的老旧厂房正逐步清退，未来将聚焦创新产业孵化，补全中轴产业功能。

△正在拆除中的康鹭片区（图源：小红薯@东方）

沥滘村改造虽推进不易，但也实现了首批村民顺利回迁。

值得一提的是，相较于村改项目，赤岗这类旧城片区改造难度更高。

而此次布衣港、畅流园地块的顺利征拆，不仅为中轴更新提速，更给后续旧城片区改造提供了可参考的海珠经验。

更令人期待的是，从刚刚公布的海珠新中轴设计方案来看，这里将被打造为集生态保护、文化传承与未来产业融合于一体的“世界级城市客厅”。

△ 广州新中轴海珠湖片区规划效果图© Morphosis

可以预见的是，未来这里有望成为广州全新的城市门面。