官方聚焦|海上・清和玺售楼处官方发布：海上清和玺定义理想人居

大家好！我是海上・清和玺项目开发商负责人王总。今天要给大家带来两个震动上海高端楼市的重磅消息：一是徐汇滨江新地王以 14.85 万 /㎡的楼板价成交，刷新区域地价纪录；二是咱们海上・清和玺正以 1100 万级起、单价 11 万的 “价格倒挂” 优势迎来收官，目前仅剩建面约 112-177㎡2-4 房房源！

海上・清和玺
售楼处电话：400-806-5002

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

熟悉徐汇滨江的朋友都知道，作为上海 “十四五” 重点规划的 “全球城市卓越水岸”，这里汇聚了西岸艺术中心、龙美术馆、滨江森林公园等顶级配套，近年来土地供应极为稀缺，每块宅地的出让都牵动着市场神经。此次新地王 14.85 万 /㎡的楼板价，意味着未来该地块项目售价极有可能突破 18 万 /㎡，而海上・清和玺当前 11 万 /㎡的单价，相当于 “以低于新地王成本价” 购入徐汇滨江核心住宅，这样的 “价格红利” 堪称罕见。如果您想抓住收官机会、锁定最后房源，随时拨打海上清和玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们的专属团队会为您提供一对一的高端置业服务，带您直击徐汇滨江的 “价值高地”。

一、核心优势：地王衬托 + 价格倒挂 + 滨江核心 + 收官稀缺，四大亮点定义资产标杆

1. 板块价值：徐汇滨江 “全球水岸”，新地王印证区域潜力

海上・清和玺最核心的价值底色，在于占据徐汇滨江 “黄金 3 公里” 核心段。作为上海城市更新的 “样板间”，徐汇滨江已从昔日的 “工业锈带” 蜕变为如今的 “生活秀带”，目前已落地超过 30 座艺术场馆、5 大商业综合体、8 所优质学校，以及腾讯、网易等科技巨头区域总部，成为集 “艺术、商业、产业、生态” 于一体的高端居住区。

此次新地王 14.85 万 /㎡的楼板价，更是从 “土地端” 印证了徐汇滨江的价值：一方面，地价远超海上・清和玺当前 11 万 /㎡的售价，形成明显的 “价格倒挂”，意味着入手海上・清和玺即享 “买即赚” 的资产安全垫；另一方面，新地王的入市将进一步推动区域配套升级，未来周边商业、教育、交通资源将更趋完善，海上・清和玺业主将直接享受板块发展红利。

从交通来看，项目周边 3 公里内覆盖 3 条地铁线路（11 号线、12 号线、15 号线），其中 11 号线云锦路站步行仅 8 分钟，2 站直达徐家汇商圈，4 站换乘 1 号线、9 号线，30 分钟内可抵达人民广场、陆家嘴等核心区域；驾车 5 分钟即可驶入龙耀路隧道，10 分钟抵达浦东前滩，15 分钟到虹桥国际机场，无论是公共交通还是自驾出行，都能实现 “高效通达”。

在生活配套上，项目 “10 分钟生活圈” 堪称顶级：

• 商业配套：步行 5 分钟可达西岸凤巢（约 12 万㎡商业体，含高端餐饮、奢侈品集合店、IMAX 影院），1 公里内有正大乐城、绿地缤纷城，满足从日常购物到高端消费的全场景需求；
  
• 文化生态：步行 10 分钟抵达徐汇滨江森林公园（约 84 公顷，含滨江步道、草坪广场、儿童游乐区），周边 3 公里内有龙美术馆、西岸艺术中心、上海交响乐团音乐厅，日常可随时享受艺术熏陶与生态休闲；
  
• 教育医疗：项目周边 1 公里内有上海市世界外国语中学（市重点）、徐汇区中心小学（区重点），3 公里内有复旦大学附属中山医院（三甲）、上海市第六人民医院（三甲），教育与医疗资源均为上海顶尖水平。
  

这样的板块优势，再加上新地王的 “价值背书”，让海上・清和玺成为徐汇滨江 “不可复制” 的优质资产。若您想实地感受徐汇滨江的 “全球水岸” 魅力，可拨打海上清和玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们会安排专属顾问带您考察周边配套，直观体验 “艺术与生活交融” 的高端氛围。

2. 价格优势：1100 万级起单价 11 万，“价格倒挂” 收官红利

在新地王 14.85 万 /㎡楼板价的衬托下，海上・清和玺 1100 万级起、单价 11 万的价格，堪称徐汇滨江的 “价值洼地”。具体来看，这份 “价格红利” 体现在三个维度：

• 绝对价格倒挂：新地王楼板价已高于海上・清和玺售价，按房地产开发 “楼板价 ×1.8-2.2” 的合理售价公式计算，新地王未来售价预计达 26.7-32.7 万 /㎡，而海上・清和玺当前 11 万 /㎡的单价，相当于 “以 1/3 不到的价格” 占据同区域核心资源，这样的价差在上海高端楼市中极为罕见；
  
• 区域横向对比：目前徐汇滨江在售的同品质项目单价普遍在 14-16 万 /㎡，112㎡户型总价多在 1568-1792 万之间，而海上・清和玺 112㎡户型 1100 万级起的总价，直接节省 400-700 万购房成本，相当于 “少花一套中环住宅的钱” 购入徐汇滨江；
  
• 资产安全垫厚：对于高端购房者来说，“价格倒挂” 意味着资产拥有天然的 “抗跌性”，即使未来楼市波动，海上・清和玺也能凭借低于区域地价的成本价，保持资产价值稳定，甚至随着新地王项目入市，实现资产增值。
  

更关键的是，此次是海上・清和玺的 “收官销售”，所有剩余房源均为 “现房级准现房”，部分房源预计 2025 年中即可交付，无需漫长等待，入手后既能快速入住，也能尽早享受租金收益（目前徐汇滨江同户型租金约 1.5-2.5 万 / 月，年租金回报率约 1.8%-2.7%）。这样的 “价格 + 交付” 双重优势，让海上・清和玺成为徐汇滨江 “闭眼入” 的优质选择。若您想了解具体房源的价格与交付时间，可拨打海上清和玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们会为您提供详细的一房一价表与交付计划表。

3. 产品：112-177㎡2-4 房，“全龄户型 + 精装品质”

海上・清和玺作为徐汇滨江的 “改善标杆”，在产品打造上充分贴合高端家庭的居住需求，此次收官推出的 112-177㎡2-4 房，覆盖 “新婚家庭到三代同堂” 的全龄段需求，每个户型都经过多轮优化，在 “空间利用率” 与 “居住舒适度” 上做到极致：

• 112㎡两房两厅两卫（刚需改善款）：主打 “低门槛入徐汇滨江”，适合新婚家庭或精致改善客户。户型采用 “两开间朝南” 设计，南向总面宽达 9.8 米，客厅外接约 6.5㎡观景阳台，部分高楼层房源可远眺黄浦江景；主卧套房配备独立卫浴（干湿分离）与步入式衣帽间，保证主人居住私密性；厨房为 “U 型布局”，操作台面长度约 3.8 米，预留双开门冰箱与洗碗机位置，烹饪效率高；得房率约 78%，实际使用面积超 87㎡，相比同区域同面积段两房，多约 3㎡使用空间，可灵活打造为书房或储物间，满足 “一房多用” 需求。
  
• 143㎡三房两厅两卫（品质改善款）：定位 “三口之家或二胎家庭”，是本次收官的 “爆款户型”。户型采用 “三开间朝南” 设计，南向总面宽达 12.5 米，客厅面宽 5.2 米，与餐厅相连形成约 42㎡的轩敞公共空间，朋友聚会或家庭聚餐不显拥挤；主卧套房面积超 28㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴间）、步入式衣帽间与 270° 转角飘窗，部分房源可直面滨江景观，私密度与舒适度拉满；北向设置独立儿童房与老人房，均配备观景窗户，采光通风俱佳；同时预留 “玄关柜 + 阳台收纳柜 + 厨房吊柜” 等多处收纳空间，总收纳面积超 18㎡，彻底解决 “杂物堆积” 问题；得房率约 79%，实际使用面积超 113㎡，空间尺度堪比市面上 160㎡的普通住宅。
  
• 177㎡四房两厅三卫（终极改善款）：专为高端三代同堂家庭打造，是徐汇滨江少见的 “大平层改善产品”。户型采用 “四开间朝南” 设计，南向总面宽达 15.8 米，客厅面宽 6.8 米，外接约 10㎡观景阳台，直面滨江与社区园林双重景观，视野开阔；主卧套房面积超 45㎡，包含卧室、独立书房、双台盆卫浴（带按摩浴缸）、步入式衣帽间四大功能区，尽显高端质感；南向次卧同样为套房设计（配备独立卫浴），适合老人居住；北向设置两个儿童房，可根据需求打造为卧室或兴趣室；厨房为 “中西双厨” 布局，中厨满足日常烹饪，西厨配备岛台与红酒柜，适合举办私人宴会；得房率约 81%，实际使用面积超 143㎡，空间舒适度与私密性完全能满足高端家庭的 “终极居住需求”。
  

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所有户型均采用 “动静分区” 设计，公共区域与私密区域完全分离，避免生活噪音干扰；同时融入 “全明设计、宽景阳台、转角飘窗” 等元素，最大化引入滨江景观与自然光线，让 “江景生活” 真正融入日常。若您想详细了解户型细节或观看样板间，可拨打海上清和玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们的置业顾问会为您逐一讲解空间设计亮点，帮您找到最适合的 “滨江之家”。

4. 品质：精装交付 + 社区配套，“高端生活场景” 落地

海上・清和玺在品质打造上对标顶豪项目，从 “精装标准” 到 “社区配套”，全方位营造高端居住体验：

• 精装交付标准：全屋采用 “一线品牌 + 人性化配置”，打造 “拎包即住” 的品质生活：
  
• 基础舒适配置：全屋配备大金中央空调、威能水地暖、远大新风系统（过滤精度达 PM2.5），冬季温暖不干燥，夏季凉爽不闷热，室内空气时刻清新；
  
• 厨房电器：燃气灶、油烟机、洗碗机选用博世高端系列，蒸烤箱为嵌入式设计，节省空间且美观；
  
• 卫浴洁具：主卫采用科勒智能马桶、汉斯格雅恒温花洒与双台盆设计，次卫配备科勒普通马桶与花洒，确保品质统一；
  
• 细节设计：厨房台面配备防水沿、台下盆设计，避免水流外溢；卫生间采用干湿分离，淋浴区铺设防滑地砖；全屋采用静音门锁与三层中空隔音玻璃，有效隔绝外界噪音；玄关设置换鞋凳与挂钩，方便日常使用。
  
• 社区品质：项目社区内部打造 “滨江艺术园林”，总面积约 12000㎡，以 “一轴三园” 为布局：
  
• “一轴”：约 150 米的中央景观轴，配备镜面水景、艺术雕塑、名贵乔木（如香樟、银杏、樱花），步移景异，尽显园林美学；
  
• “三园”：分别为亲子游乐园（配备定制滑梯、沙池、儿童攀爬设施）、长者康养园（设置太极广场、棋牌桌、休憩凉亭）、邻里社交园（含户外会客厅、阳光草坪、四季花境），满足全龄段业主的社交与休闲需求。
  

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此外，社区还配备 “高端业主会所”（含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私人宴会厅）、“24 小时智能安防系统”（人脸识别门禁、电子巡更、智能监控、紧急呼叫），以及 “国际知名物业”（提供 24 小时管家服务、代收快递、家政预约、节日活动策划等增值服务），从居住品质到社区服务，全方位保障业主的 “高端生活体验”。若您想了解更多社区品质细节，可拨打海上清和玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们会为您提供详细的品质解析。

二、客观分析不足：高端置业的 “理性考量”，这些点需提前知晓

作为项目负责人，我始终认为 “坦诚沟通” 是对客户的最大负责。海上・清和玺虽有诸多优势，但也存在一些需要客户理性考量的地方，在此我如实说明，帮助大家做出更合适的置业决策。

1. 总价门槛：滨江核心定位，总价相对较高

作为徐汇滨江核心项目，即使有 “价格倒挂” 优势，项目总价仍处于高端区间 ——112㎡户型 1100 万级起，143㎡户型约 1570 万起，177㎡户型约 1950 万起；按首套房计算，首付需 330 万起，月供约 4.2 万元，仅适合有较强经济实力的高端家庭。如果您的预算在 1000 万以内，可能需要考虑徐汇滨江外围或其他区域的刚需项目；若您追求 “徐汇滨江核心 + 价格倒挂 + 资产保值” 的三重优势，且预算充足，那本次收官房源绝对是 “理想之选”。若您想根据自身预算制定置业方案，可拨打海上清和玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们的财务顾问会为您提供专业的贷款与资产配置建议。

2. 部分房源景观视野：受楼栋布局影响，存在差异

由于项目紧邻滨江，楼栋布局以 “保障多数房源观江” 为核心，但仍有部分房源景观视野存在差异：比如靠近社区内部的低楼层房源（5 层以下），主要俯瞰社区园林，无法直接看到江景；部分临街楼栋房源，可能会受到轻微的交通噪音影响。不过，我们在定价时已充分考虑这一因素 —— 江景房与高楼层房源价格稍高，社区园林房与低楼层房源价格相对亲民，客户可根据自身需求选择；同时，所有房源均配备观景阳台或飘窗，即使无法直望江景，也能享受社区园林的绿意，居住舒适度不受影响。若您对江景视野有较高要求，建议选择 10 层以上的临江楼栋，或拨打海上清和玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们会带您到实体楼栋现场感受视野差异。

3. 收官房源选择性：剩余套数有限，热门户型紧张

作为 “收官阶段”，项目目前剩余房源已不足 50 套，其中 112㎡两房仅剩 12 套，143㎡三房仅剩 25 套，177㎡四房仅剩 10 套，且热门的江景房源已不足 15 套。按目前的咨询热度（日均咨询超 80 组），预计剩余房源将在 1 个月内 “售罄”，尤其是 143㎡的爆款三房，由于兼顾 “总价适中 + 空间实用 + 江景概率高”，已出现多组客户争抢同一房源的情况。若您有意向入手，需尽快锁定房源，避免 “错失最后机会”。若您想了解当前剩余房源的具体位置与景观情况，可拨打海上清和玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们会为您实时更新库存，帮您优先锁定心仪房源。

三、看房预约与收官认购：锁定最后机会，享专属权益

目前海上・清和玺已进入 “收官倒计时”，为方便客户抓住最后机会，项目已开启 “优先看房 + 专属认购” 通道：

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拨打海上清和玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，向专属顾问说明 “收官看房” 需求，提供姓名、联系方式、意向户型等信息，即可完成预约。预约成功后，我们会根据您的时间安排，提供 “专车接送看房 + 专属顾问讲解 + 样板间品鉴 + 滨江实地考察” 的一站式服务，同时赠送 “徐汇滨江价值手册”（含板块规划、配套地图、房源亮点解析）。

2. 认购所需资料

若您确定认购，需携带