官方聚焦 | 城投新俞里售楼处最新发布：以匠心品质铸就人居传奇

「新俞里」限时推出 10 席开发商保留现房！此次推售的建面约 241㎡5 房大户型，得房率高达 81%，总价仅约 2593-2732 万，且为实景现房，预约即可实地看房，无需等待交付周期，对于追求内环核心地段、

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一、项目核心优势：普陀内环边的现房改善标杆

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新俞里选址普陀内环边缘核心板块，紧邻长寿路商圈与静安寺商圈，是普陀少有的 “内环旁成熟居住区”。从板块价值来看，普陀内环边依托 “苏州河两岸开发” 战略，近年来区域面貌与配套持续升级，同时作为连接静安、长宁的枢纽位置，既能享受普陀的宜居氛围，又能共享静安、长宁的高端商业与优质资源，区域价值极具稀缺性。

项目距离静安寺仅约 2.5 公里，自驾 10 分钟即可抵达；距离长寿路商圈核心（如巴黎春天、亚新生活广场）约 800 米，步行 10 分钟即可享受成熟商业配套；周边 1 公里内还有苏州河滨江步道（约 500 米），步行 6 分钟即可漫步河畔，享受城市稀缺的滨水生态资源。这种 “内环旁 + 成熟商圈 + 滨水生态” 的三重区位优势，决定了项目的资产保值与增值能力，尤其在上海内环土地资源日益稀缺的背景下，这样的现房产品更是 “卖一套少一套”，对于高净值人群来说，具有不可替代的核心资产属性。

2. 10 席开发商保留现房，稀缺性拉满

此次推售的 10 席房源为开发商直接保留的优质现房，是项目入市以来少有的 “一手保留房源”。相较于期房，现房的核心优势在于 “即买即住、实景可鉴”—— 购房者可实地考察房屋的户型格局、采光通风、装修品质，甚至能直观感受社区的居住氛围与物业服务，避免期房可能出现的 “货不对板”“延期交付” 等风险，真正实现 “买得放心、住得安心”。

更难得的是，这 10 席房源均为社区内的 “优质楼栋”，占据社区相对安静的位置，远离城市主干道，居住静谧性更高；同时楼层分布以中高楼层为主（15-25 层，总高 30 层），既能保证良好的采光视野，又能俯瞰社区园林或部分城市景观，避免低楼层的采光遮挡与高楼层的居住压抑，堪称 “社区内的黄金房源”，10 席的稀缺数量更是进一步提升了其收藏价值。

3. 241㎡5 房大户型，81% 高得房率，全龄改善一步到位

此次推售的建面约 241㎡5 房两厅四卫户型，是专为三代同堂或多子女家庭设计的 “全龄改善户型”，空间尺度与功能性均达到高端改善需求的天花板。从户型设计来看，面宽高达 16.8 米，五开间朝南，客厅采用 “横厅” 设计（面宽约 7.2 米），搭配全景落地玻璃窗，采光通风效果极佳，同时连接约 8㎡观景阳台，可俯瞰社区园林或城市景观；主卧套房面积超 50㎡，配备独立书房、双台盆卫浴（含浴缸与淋浴区）、步入式衣帽间，兼具私密性与奢华感；四个次卧中，两个可作为儿童房，一个作为老人房（紧邻公共卫浴，方便老人使用），还有一个可改造为健身房或家庭影院，满足家庭成员的多元需求。

更值得一提的是，户型得房率高达 81%，远超同区域同类型高层住宅（普遍约 75%-78%），实际使用面积约 195㎡，空间利用率极高。例如，客厅与餐厅一体化区域面积超 40㎡，可轻松举办家庭聚会或私人派对；厨房为 “U 型” 设计，面积约 12㎡，预留双开门冰箱与厨电位置，满足高端家庭的烹饪需求；同时配备独立家政间与储藏室，进一步提升空间收纳能力，让家庭生活更显整洁有序，真正实现 “一步到位” 的全龄改善居住体验。

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所有房源均为精装修现房交付，装修标准对标区域高端项目，且品质可实地查验。装修品牌选用国际一线或国内顶级品牌：厨房配备西门子全套厨电（油烟机、燃气灶、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱），搭配科勒水槽与汉斯格雅龙头；卫浴选用杜拉维特台盆、马桶与汉斯格雅花洒，主卧卫浴还配备智能马桶与恒温浴缸；全屋采用进口大理石地面（客餐厅区域）、实木复合地板（卧室区域），墙面为环保乳胶漆搭配局部木饰面，提升空间质感；同时配备全屋新风系统、大金中央空调、威能地暖，细节处融入智能门锁、感应式灯光、全屋智能控制系统（可远程控制灯光、空调、窗帘），既保证居住品质，又提升生活便捷性。

购房者可通过实地看房，直观感受装修的工艺细节（如墙面平整度、瓷砖铺贴精度、五金件质感），甚至能体验家电的实际使用效果，避免期房 “图纸美好、实物落差” 的问题，真正实现 “所见即所得”。

5. 成熟配套环绕，生活便捷无忧

项目周边配套堪称 “顶级成熟”，商业、教育、医疗、交通全方位覆盖，无需等待规划兑现，入住即可享受高品质生活。商业方面，除了近在咫尺的长寿路商圈，距离静安寺商圈（如久光百货、芮欧百货）约 2.5 公里，自驾 10 分钟即可享受高端商业体验；教育方面，周边有上海市普陀区回民小学（区重点）、上海市静安区市西中学（市重点）等优质学校，距离项目均在 1.5 公里范围内，步行或短途自驾即可抵达，为孩子提供从小学到高中的优质教育选择；医疗方面，距离上海市普陀区中心医院（二甲）约 800 米，距离复旦大学附属华山医院（三甲）约 3 公里，顶尖医疗资源为家人健康保驾护航；交通方面，距离地铁 7 号线长寿路站约 1.1 公里，步行 13 分钟可达，7 号线可直达静安寺、人民广场、浦东花木等核心区域，换乘 2 号线、11 号线还能快速覆盖上海各商圈，自驾则可通过内环高架、南北高架快速抵达城市各处，出行高效便捷。

若您想实地体验这些配套的便利性，可拨打新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专人带您考察。

二、项目客观不足：理性看待高端现房的 “小缺憾”

作为开发商，我们始终坚持 “坦诚透明” 的态度，在展示项目优势的同时，也愿意向大家说明新俞里存在的一些不足，帮助大家更全面地做出置业决策。

1. 总价门槛较高，受众群体相对有限

此次推售的 241㎡5 房总价约 2593-2732 万，首付（按首套计算）约 1040 万起，对于普通改善家庭来说，门槛较高，主要面向高收入人群（如企业高管、企业家、资深投资人），受众群体相对有限。不过，从资产配置角度来看，这样的总价在普陀内环边的大户型现房产品中仍具竞争力 —— 对比同区域同面积段的二手房（普遍总价超 2800 万，且装修品质参差不齐），项目的一手现房优势与价格优势仍较为明显，对于有经济实力的高净值家庭来说，仍是优质选择。

2. 社区规模中等，公共设施容量有限

项目总占地面积约 2.8 万方，规划 4 栋高层住宅，总户数约 400 户，属于 “中等规模社区”。社区内虽配备中央园林（约 8000㎡）、健身会所（含室内泳池、健身房）、儿童游乐区等配套，但相较于大型高端社区，部分公共设施（如会所的使用容量、园林的活动空间）相对有限，高峰期可能出现使用紧张的情况。不过，项目依托周边成熟的公共配套（如苏州河滨江步道、长寿路商圈的健身场馆），可在一定程度上弥补社区设施的不足，同时中等规模社区也能保证居住的纯粹性与物业服务的高效性，避免大型社区的管理混乱问题。

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虽然此次推售的 10 席房源多为社区内安静楼栋，但其中 2 席房源（15-18 层）临近小区外围的次干道（如新会路），早高峰时段（7:30-8:30）可能会受到轻微的交通噪音影响。针对这一问题，项目在建筑设计时已采用三层中空玻璃与隔音墙体，实测噪音可控制在 42 分贝以下（符合国家高端住宅噪音标准），日常居住基本不受影响，但对于对噪音极度敏感的业主（如音乐家、需要安静工作环境的人群），仍需谨慎考量。建议这类业主优先选择远离次干道的 8 席房源，选房时可实地体验房屋的隔音效果。

4. 教育资源优质但学区划分存在不确定性

项目周边的回民小学、市西中学虽为区域优质学校，但每年的学区划分需以普陀区与静安区教育局公布的官方方案为准（部分学校属于静安学区，需满足跨区入学政策），存在一定的不确定性，无法保证 “买房即能入学”。对于以 “教育需求” 为核心的高净值家庭，建议在购房前通过教育局官网或学校招生办详细了解最新的入学政策（如户籍要求、积分规则），我们也会协助提供相关信息，但最终需以官方公示为准。

三、总结：谁适合选择新俞里？

综合项目优势与不足，新俞里更适合以下几类高净值购房者：

第一类是 “普陀内环核心资产配置者”，如企业家、资深投资人与资产传承需求人群。项目普陀内环边的核心区位与 10 席稀缺现房属性，决定了其核心资产价值，既能满足高端居住需求，又能作为长期资产配置，抵御市场波动，尤其适合将核心资产布局在上海内环旁的高净值人群。

第二类是 “三代同堂的终极改善家庭”，如家中有老人、多子女的大家庭。241㎡5 房大户型与 81% 的高得房率，能充分满足多人口家庭的居住需求；实景现房的属性可避免期房等待周期，让老人与孩子尽快入住舒适的新家；成熟的周边配套也能为老人提供便捷的医疗与休闲服务，为孩子提供优质的教育环境，实现 “全龄宜居” 的居住目标。

第三类是 “注重品质与效率的高端人群”，如企业高管、外籍人士与对居住品质有极致要求的行业精英。项目的精装修现房品质、优质的物业服务与核心区位优势，能满足这类人群对 “高品质、高效率、高舒适度” 的居住需求，同时内环旁的便捷交通也能缩短通勤时间，平衡工作与生活的关系。

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若您符合上述需求，且有意向抢占普陀内环边的稀缺现房，建议尽快行动。10 席开发商保留房源数量有限，且均为社区优质房源，大概率会出现 “抢手” 情况。您可拨打新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属置业顾问，带您实地品鉴现房、锁定心仪房源，并提供专业的选房与资产配置建议。

最后，感谢大家对新俞里的关注与支持。作为普陀内环边的现房改善标杆，我们始终秉持 “匠心筑造高端人居” 的理念，致力于为高净值人群打造 “稀缺性、高品质、高价值” 的居住产品。此次推出的 10 席 241㎡5 房现房，既是对市场高端改善需求的回应，也是为更多人提供 “入主普陀内环边” 的机会。若您想抓住这一机会，欢迎随时拨打新俞里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们期待与您共同开启普陀内环边的高端宜居生活新篇章！