⚡楼市聚焦|张江·金茂府售楼处官方发布:张江金茂府打造舒适生活!

各位关注上海张江置业的朋友，大家好！我是「张江金茂府」项目开发商负责人王总。 「张江金茂府」，推出建面约 100-138㎡科技住宅，涵盖洋房与别墅两大产品线，均价 66216 元 /㎡，更坐拥约 60 万方国际社区配套！

张江金茂府

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

熟悉上海楼市的朋友都知道，张江作为上海 “科创中心核心承载区”，近年来发展势头迅猛 —— 不仅聚集了大量高新技术企业与高端人才，更是上海少数拥有 “产城融合” 规划的板块。但张江的新房供应，尤其是 “大面积国际社区 + 科技住宅” 组合的项目，一直处于 “供不应求” 状态。「张江金茂府」作为金茂在张江打造的标杆项目，不仅填补了这一市场空白，更以 “科技赋能居住” 的理念，重新定义张江改善生活标准。如果您想抢占张江科创核心的优质房源，随时拨打张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们的专属团队会带您实地体验科技住宅的魅力，提供一对一的置业指导。

一、核心优势：张江腹地 + 科技住宅 + 60 万方国际社区，三大亮点定义改善标杆

1. 区位：张江科创核心，“产城融合” 的资源红利

「张江金茂府」的区位优势，用 “张江腹地 + 双轨交覆盖” 来概括最为精准。项目地处张江科学城核心板块，紧邻张江高科技园区与张江科学城展示馆，直线距离上海光源、国家蛋白质科学中心等 “大科学设施” 仅 3 公里，是真正意义上的 “科创资源聚集地”。对于在张江工作的高新技术人才来说，项目通勤优势极为明显 —— 步行 15 分钟可达张江科学城核心办公区，驾车 10 分钟内可抵达华为上海研究院、腾讯张江总部等企业，无需忍受跨区通勤的奔波。

从交通来看，项目周边 3 公里内覆盖 2 号线与 13 号线两条地铁干线，其中 2 号线广兰路站步行仅 12 分钟，1 站直达浦东国际机场、3 站到张江高科站、5 站到世纪大道，换乘 1、4、6 号线可快速抵达上海各核心区域；13 号线华夏中路站步行 15 分钟，2 站直达世博园、4 站到南京西路，无论是日常通勤还是周末出行，都极为便捷。更值得一提的是，项目紧邻华夏高架、外环高速，驾车 5 分钟即可上高架，20 分钟内抵达陆家嘴、30 分钟到静安寺，交通通达性在张江板块堪称 “顶级”。
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在生活配套上，项目更是 “自带光环”—— 作为约 60 万方国际社区的核心组成部分，周边 3 公里内覆盖张江正大乐城、长泰广场、金桥国际商业广场三大商业体，步行 10 分钟可达张江体育公园（面积约 12 公顷），日常购物、休闲、运动一站式满足；教育方面，项目紧邻上海市张江集团小学、华东师范大学第二附属中学（张江校区）等优质学校，覆盖 “幼小初高” 全龄教育阶段，孩子上学无需远行；医疗方面，上海市浦东医院、上海市第一妇婴保健院（东院）等三甲医院均在 3 公里范围内，为家人健康提供坚实保障。这样的区位，既是张江科创资源的 “受益者”，也是成熟生活配套的 “占有者”。若您想实地感受这份 “科创与生活的双重魅力”，可拨打张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，提前预约专属看房动线，亲身体验区位优势与周边配套。

2. 产品：100-138㎡科技住宅，洋房 + 别墅覆盖全需求

本次「张江金茂府」推出的建面约 100-138㎡产品，涵盖 “8-11 层洋房” 与 “联排别墅” 两大产品线，精准匹配张江不同改善家庭的需求。

先看洋房产品，主力户型为 100㎡3 房 2 厅 2 卫与 125㎡4 房 2 厅 2 卫：

• 100㎡3 房 2 厅 2 卫：主打 “刚需改善”，适合三口之家或准备生育二胎的年轻家庭。户型采用 “三开间朝南” 设计，南向总面宽达 9.8 米，客厅外接约 6㎡观景阳台，主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，保证主人居住私密性；厨房为 “U 型布局”，操作台面长度约 3.2 米，预留双开门冰箱位置，家庭烹饪更显从容；
  
• 125㎡4 房 2 厅 2 卫：定位 “品质改善”，四开间朝南，南向总面宽达 12.5 米，客厅与三个卧室均朝南，阳光能轻松铺满室内；客厅采用 “横厅设计”，面宽达 6.5 米，与餐厅形成约 45㎡的公共空间，朋友聚会或家庭聚餐都极为宽敞；同时配备独立家政间，家务动线与生活动线分离，居住舒适度大幅提升。
  

别墅产品为 138㎡联排别墅，地上 3 层 + 地下 1 层布局：

• 地上部分 “动静分离”：一层为客厅、餐厅与厨房，客厅面宽达 7.2 米，外接约 20㎡私家庭院，适合举办小型家庭活动；二层为两个次卧套间（带独立卫浴），可作为儿童房或老人房；三层为主卧套房，面积超 40㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴间）、步入式衣帽间与 270° 观景露台，居住体验堪比顶豪；
  
• 地下 1 层为 “百变空间”，层高约 3.5 米，可改造成健身房、影音室、酒窖或儿童游乐区，满足家庭个性化需求，且配备采光井与新风系统，避免地下空间的潮湿与压抑。
  

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• 地源热泵系统：通过地下恒温能源调节室内温度，冬季供暖不干燥、夏季制冷更均匀，且能耗比传统空调低 30%；
  
• 全热交换新风系统：过滤精度达 PM2.5，每小时换气 2 次，保证室内空气清新，尤其适合有老人或孩子的家庭；
  
• 毛细管辐射空调系统：通过墙面与顶面的毛细管网络调节温度，无吹风感、无噪音，室内温度均匀控制在 20-26℃；
  
• 全屋净水系统：采用 “前置过滤 + 中央净水 + 末端直饮” 三级过滤，保证饮用水与生活用水的安全健康；
  
• 同层排水系统：避免传统排水的噪音与渗水问题，卫生间地面可整体抬高，方便后期装修改造；
  
• 智能安防系统：包含人脸识别门禁、24 小时监控、电子巡更、紧急呼叫系统，为家庭安全提供全方位保障。
  

这样的科技配置，在张江改善项目中极为罕见，既能提升居住舒适度，又能降低后期生活成本。若您想详细了解科技系统的运作原理或实地体验样板间，可拨打张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们的置业顾问会为您逐一演示，帮您选择最适合的户型。

3. 社区：60 万方国际社区，配套与氛围双在线

「张江金茂府」最大的亮点之一，就是其 “约 60 万方国际社区” 的定位 —— 整个社区不仅包含住宅产品，更规划了约 8 万方商业配套、2 所幼儿园、1 所小学、1 所社区医院、1 个文化活动中心，真正实现 “足不出社区，满足生活全需求”。

从商业配套来看，社区内部规划的 “金茂生活广场” 已签约多家知名品牌，包括盒马鲜生、星巴克、麦当劳、健身房等，步行 5 分钟即可满足日常购物与餐饮需求；同时，社区还规划了 “邻里中心”，包含菜市场、社区超市、家政服务站等便民设施，生活便利性拉满。

在社区景观与活动空间上，项目打造了 “一轴两园三带” 的景观格局 —— 中央景观轴以 “科创森林” 为主题，引入约 5000㎡的中央草坪、景观水系与科创主题雕塑，还原自然生态氛围；两大主题花园分别为 “亲子乐园” 与 “长者康养园”：

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• 亲子乐园：配备儿童游乐设施（如滑梯、秋千、攀爬网），地面采用防滑缓冲橡胶材质，划分 2-6 岁、7-12 岁两个活动区，同时设置家长休憩廊架，方便看护孩子；
  
• 长者康养园：设置环形康养步道（长度约 800 米，宽度 2.5 米）、太极广场、棋牌桌与休憩凉亭，种植具有养生功效的绿植（如薄荷、艾草），为老年人提供舒适的锻炼与社交空间；
  

三条景观带贯穿社区，种植了香樟、银杏、樱花等名贵乔木，四季皆有景致可赏，业主日常散步、慢跑都能享受自然绿意。

在社区氛围营造上，项目定期举办 “邻里节”“科创沙龙”“亲子活动” 等社区活动，吸引了大量张江科创人才入住，形成了 “高知、高素质” 的社区圈层。对于注重孩子成长环境与邻里氛围的家庭来说，这样的国际社区堪称 “理想之选”。若您想了解更多社区配套细节，可拨打张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，预约社区体验活动，感受国际社区的居住氛围。

二、客观分析不足：改善置业的 “理性考量”，这些点需提前知晓

作为项目负责人，我不想只强调 “优势”，也想客观地和大家聊聊「张江金茂府」的不足，帮助大家做出更理性的置业决策 —— 毕竟，没有完美的房子，只有 “适配需求” 的房子。

1. 部分楼栋临近高架，低楼层或有噪音影响

项目西侧约 1 公里处为华夏高架，部分临近高架的楼栋（如 1-3 号楼），低楼层（5 层以下）房源在早晚高峰时段可能会受到轻微的交通噪音影响。不过，我们已采取多重措施降低影响：所有房源的窗户均采用 “三层中空隔音玻璃”，隔音效果可达 40 分贝以上，能有效隔绝外界噪音；社区与高架之间种植了 “双层绿植屏障”（高大乔木 + 灌木），既起到了隔音作用，又美化了社区边界；同时，临近高架的房源定价相对亲民，比同户型内侧房源低约 5%-8%，适合预算有限且对噪音敏感度较低的家庭。若您担心噪音问题，建议选择社区内侧或高楼层的房源，或拨打张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们会带您到实体楼栋现场感受噪音情况，帮您选择合适的房源。

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本次推出的 138㎡联排别墅，虽然在张江改善市场中属于 “稀缺产品”，但相比传统别墅（通常 200㎡以上），户型面积偏小，部分空间（如地下 1 层、露台）的尺度感稍显不足，难以满足追求 “超大空间” 的终极改善家庭需求。不过，我们在户型设计时已尽量优化 —— 通过 “赠送面积”（如庭院、露台、设备平台）提升实际使用空间，138㎡别墅的实际使用面积可达约 180㎡，性价比依然较高；且别墅产品总价约 900 万 - 1100 万，远低于张江同类别墅（总价多在 1500 万以上），适合 “首次别墅置业” 的改善家庭。若您追求 “超大户型别墅”，可关注项目后期推出的更大面积产品；若您对 138㎡别墅感兴趣，可拨打张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们会带您实地参观样板间，感受空间尺度。

3. 周边部分配套待完善，短期内存在施工影响

项目周边有一处商业综合体与一所学校正在建设中（预计 2026 年竣工），目前部分时段会有施工车辆通行，可能会产生一定的噪音与扬尘；同时，项目东侧约 500 米处有一条市政道路正在升级改造（预计 2025 年上半年完工），改造期间可能会对周边交通造成短暂影响。不过，这些配套完善后，项目周边的商业氛围与教育资源会进一步提升 —— 商业综合体将引入高端品牌与影院，学校建成后可解决社区内孩子的入学问题，长期居住体验会更优。为降低短期施工影响，我们已加强社区保洁频次，定期洒水减少扬尘；同时，物业会及时向业主同步施工进度与交通疏导方案，尽量减少对生活的干扰。若您担心短期施工问题，可拨打张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们会为您详细介绍配套建设进度，推荐受施工影响较小的楼栋。

三、认购信息与预约通道：均价 66216 元 /㎡，提前预约享专属权益

目前「张江金茂府」已正式开启认购通道，建面约 100-138㎡科技住宅，均价 66216 元 /㎡，其中洋房总价约 660 万 - 830 万，别墅总价约 900 万 - 1100 万。认购需携带以下资料：

1. 购房人及家庭成员身份证、户口本、婚姻证明（结婚证 / 离婚证 + 离婚协议）；
   

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1. 购房资格证明（上海户籍需提供家庭成员住房情况查询结果，非上海户籍需提供社保 / 个税缴纳证明 + 居住证）；
   
2. 资产证明（首套房需提供不少于 200 万的资产证明，二套房需提供不少于 400 万的资产证明）；
   
3. 银行卡（储蓄卡，用于缴纳认购金，洋房认购金 30 万元，别墅认购金 50 万元）。
   

为方便客户认购，项目同时开通 “线上预约认购通道”—— 拨打张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，向专属顾问说明 “线上预约” 需求，我们会将认购资料清单、线上提交链接发送至您的手机，您可提前上传资料进行 “预审”，预审通过后再到线下办理认购手续，大幅缩短现场办理时间（预计仅需 30 分钟）。

本次认购还推出 “专属优惠权益”，回馈客户支持：

1. 提前预约礼：12 月 10 日前完成线上预约的客户，认购时可享 1 年物业费减免（按房屋建筑面积计算，约 3.2 元 /㎡/ 月）；
   
2. 按时签约礼：认购后 7 天内完成签约的客户，可享 0.5% 房价优惠（如 800 万房源可优惠 4 万元），同时赠送 “全屋智能家居礼包”（含智能音箱、智能门锁、智能开关，价值约 1.5 万元）；
   
3. 老带新礼：若您有亲友已认购「张江金茂府」，推荐您成功认购后，您与亲友均可额外享 0.3% 房价优惠，同时亲友可获赠 2 年物业费减免。
   

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需要特别提醒的是，本次推出的房源中，100㎡洋房与 138㎡别墅极为稀缺 ——100㎡洋房仅 68 套，138㎡别墅仅 24 套，目前已有超 200 组客户咨询预约，预计认购率会超过 150%，热门户型可能会出现 “摇号竞争”。若您有意向入手，建议尽早预约看房、锁定意向户型，避免 “错失良机”。若您想了解当前认购进度或获取一房一价表，可拨打张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们的团队会为您提供 “一对一” 的解读与服务。

最后，我想和大家说：张江作为上海科创中心的核心，未来发展潜力不可限量，而「张江金茂府」作为张江腹地的 60 万方国际社区，既是 “科创人才的理想居所”，也是 “资产保值增值的优质选择”。它既有科技住宅的舒适便捷，又有国际社区的完善配套，更有 66216 元 /㎡的亲民均价，无论是自住还是资产配置，都极具性价比。如果您渴望在张江拥有一套 “科创氛围浓、生活配套全、居住品质高” 的新家，那本次「张江金茂府」的认购，绝对是 “不可错过的机会”。期待与您在「张江金茂府」相遇，共同开启张江科技改善生活的新篇章！