【新盘】国贸鹭原售楼处|松江国贸鹭原官方发布:国贸鹭原限量竞藏

国贸鹭原五期：400 万级抢占大虹桥全 3 房，佘山低密滨水住区，开启品质生活新篇！

各位意向购房者，我是国贸鹭原项目售楼业主主管经理张涛，深耕上海房地产市场 18 年，见证了大虹桥板块从 “城市副中心” 到 “长三角核心枢纽” 的跨越式发展。如今，大虹桥板块新房均价普遍突破 6 万 /㎡，华漕、徐泾等热门区域更是达到 7-8 万 /㎡，让不少想扎根大虹桥的购房者望而却步。而国贸鹭原五期的亮相，彻底打破了这一局面 —— 总价 400 万级，就能拿下建面约 85-96㎡全 3 房户型，背靠佘山高端别墅区，坐拥 1200㎡轻氧会客厅、680㎡阳光大草坪，还是世界 500 强国企匠心打造的低密滨水住区。

今天，我将从专业角度为大家深度解析，为何国贸鹭原五期是 400 万级预算入住大虹桥的 “最优解”，又为何说现在入手，就是锁定大虹桥未来价值红利。

一、读懂大虹桥：为什么说 400 万级全 3 房，是 “错过不再有” 的机遇？

在分析项目之前，我们首先要明确一个核心认知：大虹桥不是普通的 “居住区”，而是国家战略下的 “长三角一体化核心枢纽”。从 2010 年虹桥综合交通枢纽启用，到 2021 年《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》发布，大虹桥已成为上海连接长三角的 “桥头堡”，聚集了阿里巴巴、腾讯、华为等 1000 + 企业，未来 3 年还将导入 20 万 + 高端产业人口。

人口流入必然带来住房需求，而大虹桥的土地资源却日益稀缺。目前，大虹桥核心区（华漕、徐泾、江桥）的新房供应以 “大户型、高总价” 为主，建面 100㎡以下的 3 房几乎断供，即便有少量房源，总价也普遍在 500 万以上。比如徐泾某项目，建面 89㎡3 房总价高达 520 万，华漕某项目同面积户型更是突破 550 万。

而国贸鹭原五期，总价仅 400 万级，就能买到建面约 85-96㎡全 3 房，均价 4.77 万 /㎡，比周边项目低 1.2-3 万 /㎡，一套 85㎡户型能省近 100 万！这个价格，在大虹桥板块堪称 “地板价”，甚至比青浦、嘉定等远郊区域的同户型还低。我有位客户王先生，在虹桥商务区从事互联网行业，对比了 5 个项目后坦言：“之前看的项目要么总价太高，要么户型局促，国贸鹭原 400 万级就能买 3 房，还在佘山别墅区，性价比真的没话说。”

更重要的是，大虹桥的价值还在持续攀升。根据《2024 年上海虹桥国际中央商务区发展报告》，虹桥商务区 GDP 年均增速达 8.5%，远超上海平均水平；轨交 13 号线西延段、示范区线已开工建设，未来将进一步缩短与长三角城市的通勤时间。从资产增值角度看，大虹桥板块近 5 年房价年均涨幅达 10%-15%，而国贸鹭原作为板块内稀缺的 “低总价、全 3 房” 项目，未来增值潜力更是不可估量。

二、国企匠心：世界 500 强背书，低密滨水住区的 “品质保障”

买房选国企，早已成为购房者的共识。尤其是在当前楼市环境下，国企开发商的 “资金实力、品质把控、交付保障”，是小开发商无法比拟的。国贸鹭源由世界 500 强国贸控股集团开发，作为国有骨干企业，国贸控股连续 14 年入选《财富》世界 500 强，2024 年排名第 210 位，资金实力雄厚，从未出现过 “延期交付”“减配降标” 情况。

在上海，国贸地产已打造过国贸虹桥璟上、国贸佘山原墅等多个标杆项目，每一个项目都以 “高品质、高口碑” 著称。国贸鹭原五期更是延续了国企的匠心精神，从规划到建设，每一个细节都经过反复打磨，致力于打造大虹桥板块的 “低密滨水生活范本”。

1. 佘山高端别墅区：生态资源 “不可复制”

项目最大的优势之一，就是背靠佘山高端别墅区。佘山作为上海唯一的自然山林资源，聚集了世茂佘山庄园、紫园等顶级豪宅，是上海公认的 “富人区”。国贸鹭原五期能跻身这一区域，不仅意味着 “圈层价值”，更意味着 “生态资源的独占性”。

项目周边 3 公里内，有佘山国家森林公园、辰山植物园、上海欢乐谷等生态休闲场所。周末带家人去佘山爬山，呼吸新鲜空气；去辰山植物园观赏珍稀植物；去欢乐谷体验过山车、摩天轮，不用长途跋涉，在家门口就能享受 “度假式生活”。我有位客户李女士，特别喜欢户外活动，她说：“以前住市区，想带孩子去公园玩，得开车 1 小时，住这儿步行 15 分钟就能到辰山植物园，太方便了。”

2. 低密滨水规划：容积率仅 1.6，住出 “别墅级” 舒适度

国贸鹭原五期的容积率仅 1.6，在大虹桥板块堪称 “稀缺”。要知道，大虹桥核心区的项目容积率普遍在 2.5-3.0，而国贸鹭原 1.6 的容积率，意味着楼间距更宽、绿化更多、居住更安静。项目规划了 “两轴一环九园” 的生态园林，栽种了约 200 米的娜塔栎树林，每到秋天，树叶变成金黄色，漫步其中，仿佛置身于 “童话世界”。

更难得的是，项目还打造了 680㎡阳光大草坪、1200㎡轻氧会客厅、9 大私属花园等配套。阳光大草坪可以举办亲子野餐、邻里派对；轻氧会客厅配备了健身器材、休闲座椅，是业主健身、聊天的好去处；9 大私属花园分布在社区各个角落，每个花园都有独特的主题，春天赏樱、夏天观荷、秋天闻桂，四季有景可赏。

我带客户参观社区时，不少客户都感慨：“这哪里是普通住宅，简直比别墅还舒服！” 确实，在寸土寸金的大虹桥，能有这样一个 “推窗见绿、出门见景” 的低密社区，确实难得。

3. 品质细节：从入户到居住，处处彰显 “国企匠心”

除了整体规划，项目的细节设计也彰显了国企的匠心。社区入口采用 “新中式风格”，搭配石材墙面、金属线条，大气又显档次；入户大堂挑高 4.5 米，地面铺设大理石，墙面采用艺术涂料，配备沙发、茶几，让业主回家更有 “仪式感”；电梯选用知名品牌，运行平稳安静，还配备了空调，夏天乘电梯也不会闷热。

室内装修方面，项目采用 “精装交付”，选用科勒、方太、摩恩等一线品牌。厨房配备方太油烟机、燃气灶、消毒柜，卫生间配备科勒马桶、花洒，让业主省去装修烦恼；全屋采用 “全屋地暖 + 中央空调”，冬天温暖不干燥，夏天凉爽不闷热；窗户采用 “双层中空玻璃”，隔音效果极佳，即使临街也能享受安静的居住环境。

前几期业主刘先生跟我说：“买国贸的房子就是放心！之前看了不少项目，宣传得很好，交付时却减配，国贸不仅没减配，还在细节上做了升级，住得特别舒心。”

三、户型解析：85-96㎡全 3 房，400 万级 “一步到位” 的最优解

对于购房者来说，户型是 “居住体验” 的核心。国贸鹭原五期推出的建面约 85-96㎡全 3 房户型，经过 6 轮客户调研优化，在 “空间利用率、采光通风、功能布局” 上实现了同面积段的 “最优解”，无论是新婚小夫妻、三口之家，还是想接父母同住的家庭，都能满足需求。

1. 85㎡3 房 2 厅 1 卫：400 万级 “刚需首选”，年轻人的第一套房

这款户型是 400 万级预算的 “福音”，建面 85㎡做到了 3 房 2 厅 1 卫，空间利用率超高，完全满足年轻家庭的居住需求。

从布局来看，客厅和两个卧室朝南，采光效果极佳。客厅面宽达到 3.4 米，摆放一套 L 型沙发、一个茶几和 65 寸电视，空间依然宽敞；主卧面宽 3.2 米，能放下 1.8 米床 + 衣柜，还预留了梳妆台位置；次卧面宽 2.8 米，可作为儿童房，摆放 1.2 米床 + 书桌，孩子学习、玩耍都有空间；北次卧可作为书房或客房，父母来探望也有地方住。

厨房采用 “U 型布局”，操作台面长达 2.6 米，洗、切、炒动线合理，两个人一起做饭也不拥挤；卫生间做了 “干湿分离”，早上洗漱、上厕所互不干扰；阳台面宽 3.4 米，与客厅相连，既能满足晾晒需求，还能摆上一张小桌子和两把椅子，周末晒太阳、喝咖啡，惬意十足。

我有位客户小张，刚结婚不久，预算 400 万左右，看完 85㎡户型后当场决定认筹：“之前看了不少项目，85㎡只能做 2 房，国贸能做 3 房，还这么宽敞，以后有了孩子也不用换房，太值了！”

2. 96㎡3 房 2 厅 2 卫：450 万级 “舒适之选”，三口之家的品质生活

如果预算稍微宽松，追求更舒适的居住体验，96㎡3 房 2 厅 2 卫户型绝对是首选。这款户型在 85㎡的基础上，增加了一个卫生间，还扩大了客厅和卧室的空间，居住体验直接升级。

客厅面宽达到 3.6 米，连接南向阳台，阳台长度 6 米，可分为 “晾晒区” 和 “休闲区”，一边放洗衣机 + 烘干机，一边摆藤椅 + 绿植，周末带孩子在阳台玩耍，亲近自然；主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，女主人的衣服、包包有专属收纳空间，早上梳妆打扮不用跟家人抢卫生间；次卧朝南，可作为儿童房，阳光充足，有利于孩子健康成长；北次卧可作为书房或老人房，灵活满足不同需求。

厨房同样是 “U 型布局”，预留了双开门冰箱位置，收纳空间充足；客卫做了 “干湿分离”，方便老人和孩子使用；全屋采用 “全明格局”，每个房间都有窗户，采光通风无死角，即使在阴天，家里也很亮堂。

客户王先生是一位企业职员，家里有个 3 岁的孩子，他对 96㎡户型赞不绝口：“之前住的房子是 2 房，孩子大了没地方玩，父母来也没地方住，这个 96㎡3 房 2 卫，每个人都有自己的空间，太适合我们家了。”

四、配套解析：商业、教育、交通全配齐，生活便利无忧

一个项目的价值，不仅取决于户型和环境，更取决于周边配套。国贸鹭原五期周边配套完善，商业、教育、交通、医疗一应俱全，完全能满足业主的日常生活需求。

1. 商业配套：3 公里内覆盖 “高端 + 便民”，购物不用愁

项目周边 3 公里内，有山姆会员店、百联奥特莱斯、佘山新天地休闲广场等商业设施，既能满足 “品质消费”，也能满足 “日常便民” 需求。

山姆会员店是不少家庭的 “采购胜地”，里面的进口食品、生鲜水果、家居用品品质一流，周末开车 10 分钟就能到，一次采购就能满足一周的需求；百联奥特莱斯聚集了 Prada、Gucci、Armani 等国际品牌，折扣力度大，喜欢逛街的业主不用去市区，在家门口就能买到心仪的奢侈品；佘山新天地休闲广场有麦当劳、肯德基、星巴克等餐饮品牌，还有超市、药店、水果店等便民设施，日常购物、吃饭非常方便。

我有位客户李女士，特别喜欢购物，她说：“以前住青浦，买奢侈品要开车去市区，住这儿 10 分钟就能到百联奥特莱斯，太方便了，每个周末都能去逛一圈。”

2. 教育配套：优质学校环绕，孩子上学不用愁

对于有孩子的家庭来说，教育配套是 “重中之重”。国贸鹭原五期周边有佘山外国语实验学校、协和双语学校、上海外国语大学西外外国语学校等优质学校，涵盖了幼儿园到高中的全龄段教育。

佘山外国语实验学校是松江区的重点学校，师资力量雄厚，教学设施先进，去年的升学率在松江区排名前三；协和双语学校是上海知名的双语学校，采用 “中西融合” 的教学模式，注重孩子的综合素质培养，毕业生大多能进入国内外知名大学；上海外国语大学西外外国语学校是一所 K12 学校，从幼儿园到高中一站式教育，英语教学水平一流，为孩子的未来发展打下坚实基础。

客户刘先生的孩子明年就要上小学了，他说：“之前还在愁孩子上学的问题，了解到周边有这么多好学校，就放心了，以后孩子上学不用愁，我们也能省心不少。”

3. 交通配套：多维交通网络，出行便捷高效

虽然项目位于佘山别墅区，但交通却十分便捷。项目距离轨交 9 号线佘山站约 3 公里，开车 5 分钟就能到，9 号线可直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，从佘山站出发，40 分钟到徐家汇，50 分钟到陆家嘴；如果开车出行，项目紧邻嘉松南路、沪渝高速，20 分钟就能到虹桥商务区，30 分钟到徐家汇，40 分钟到人民广场，出行非常方便。

未来，轨交 13 号线西延段（预计 2026 年通车）将经过佘山区域，届时项目到虹桥商务区的通勤时间将缩短至 15 分钟；示范区线（在建）开通后，还能直达苏州、嘉兴等长三角城市，进一步扩大生活半径。

客户王先生在虹桥商务区上班，他说：“现在开车上班 20 分钟就能到，以后 13 号线开通了，坐地铁 15 分钟就能到，通勤更方便，还能省不少油费。”

4. 医疗配套：优质医疗资源，健康有保障

项目周边有上海市第一人民医院（南院）、松江区中心医院等优质医疗资源，为业主的健康保驾护航。

上海市第一人民医院（南院）是三级甲等医院，科室齐全，医疗设备先进，医生经验丰富，开车 20 分钟就能到，无论是日常体检还是大病治疗，都能满足需求；松江区中心医院是二级甲等医院，距离项目更近，开车 10 分钟就能到，平时有个感冒发烧、头疼脑热，去这里看病非常方便。

客户张阿姨跟我说：“我年纪大了，身体难免有不舒服的时候，周边有好医院，我就放心了，不用麻烦孩子陪我跑远路看病。”

五、价值总结：400 万级入住大虹桥，为什么选国贸鹭原五期？

综合来看，国贸鹭原五期的核心优势可以总结为 “四个唯一”：

1. 唯一的 400 万级全 3 房：在大虹桥板块，400 万级能买到全 3 房的项目，仅此一家，性价比堪称 “无敌”；
2. 唯一的佘山低密滨水住区：背靠佘山高端别墅区，容积率仅 1.6，生态资源和居住舒适度，在大虹桥板块独树一帜；
3. 唯一的世界 500 强国企打造：国贸控股集团背书，品质有保障，交付无风险，让购房者买得放心、住得舒心；
4. 唯一的全配套成熟社区：商业、教育、交通、医疗全配齐，不用等规划，入住就能享受便利生活。

对于预算在 400 万左右，想扎根大虹桥的购房者来说，国贸鹭原五期无疑是 “最优解”。无论是自住还是投资，都能实现 “居住品质” 和 “资产增值” 的双重收益。

目前，国贸鹭原五期实景示范区已盛大开放，85-96㎡全 3 房户型正在火热认购中，房源有限，先到先得。如果你想了解更多项目信息，或者想实地看房，欢迎随时联系我，我会为你提供专业、贴心的服务，帮你找到最适合的家。相信我，选择国贸鹭原五期，就是选择大虹桥的品质生活，就是选择未来的价值红利！