【官方】莘庄安高海印华庭售楼处发布:11月中旬开放售楼处样板房

莘庄【安高海印华庭】户型官宣，预计11月中旬开放售楼处&样板房！预计将推建面约120/140㎡高层及170㎡叠墅！1500字介绍，以营销总李总身份介绍，不要有电话

我将以营销总李哲的专业视角，围绕莘庄【安高海印华庭】的 “板块核心价值 + 120-170㎡全户型亮点 + 11 月开放节点” 展开介绍，结合莘庄成熟配套与安高国企品牌保障，用生活化场景化表达传递项目优势，全文约 1500 字，无电话信息。

各位关注上海西南改善市场的朋友，大家好！我是安高海印华庭营销总李哲。今天有个重磅消息要跟大家分享 —— 咱们莘庄核心区的纯新盘【安高海印华庭】，户型正式官宣了！更让人期待的是，预计 11 月中旬，我们的售楼处和样板房就会同步开放，到时候大家不用再靠图纸想象，直接就能走进未来家的空间里。

做房产这十几年，我一直觉得莘庄是上海西南片区 “被低估的宝藏板块”—— 它既是 1、5 号线双轨换乘的交通枢纽，又是商业、教育、生态全配齐的成熟生活区。而我们安高海印华庭，就落在莘庄最核心的位置，这次推出的 120㎡高层、140㎡高层和 170㎡叠墅，更是精准击中 “莘庄本地改善 + 徐汇、闵行外溢客群” 的需求，今天就跟大家好好聊聊这个项目。

一、莘庄核心：上海西南门户的 “不用等” 生活圈

先跟大家说说为什么我们选择莘庄 —— 这里不是 “规划中的潜力区”，而是已经跑通 20 年的 “成熟生活区”，尤其是我们项目所在的莘庄中部板块，更是把 “便捷” 两个字做到了极致：

交通上，双轨 + 快速路，通勤无压力。项目距地铁 1 号线莘庄站约 800 米，步行 10 分钟就能到；往南走 600 米是 5 号线春申路站，双地铁覆盖意味着 —— 去人民广场只要 30 分钟，到徐家汇 25 分钟，未来嘉闵线（在建，预计 2024 年通车）开通后，15 分钟就能直达虹桥枢纽，不管是市区上班还是出差，都特别方便。自驾的话，出门就是莘庄立交，连接沪闵路、嘉闵高架，20 分钟到莘庄龙之梦，30 分钟到漕河泾开发区，对在徐汇、闵行上班的朋友来说，每天通勤能省出不少时间。

商业上，两大商圈环绕，日常消费全满足。项目 1.2 公里内有莘庄龙之梦、仲盛世界商城这两大商业体 —— 想买大牌、看电影去龙之梦，想带孩子玩、吃网红餐厅去仲盛，里面还有永辉超市、盒马鲜生，日常买菜、采购生活用品，步行 15 分钟就能到；如果不想走远，小区周边 500 米内有便利店、水果店、社区菜场，早上出门买个包子、晚上下班带把青菜，都特别方便。

生态上，双公园在侧，休闲有去处。项目往北 800 米是莘庄公园（上海老牌公园，里面有百年古木、荷花池），周末带老人散步、陪孩子喂鸽子都合适；往南 1 公里是春申湖公园，傍晚沿着湖边步道跑步，吹吹湖风，比在健身房待着舒服多了。莘庄的生活就是这样，既有市区的便捷，又有难得的松弛感，这也是很多人愿意在这儿长期居住的原因。

更关键的是，莘庄核心区近 3 年宅地供应特别少，像我们这样容积率 2.0、主打 “改善型产品” 的项目，这三年就只有这一个。要知道，莘庄本地有很多住了十几年老房子的家庭，想换套大的、新的；还有不少从徐汇、闵行过来的外溢客群，预算有限但想住得舒服 —— 我们这个项目，刚好补上了这个缺口。

二、户型官宣：120-170㎡，适配每一种改善需求

这次我们推出的三个户型，每一个都是经过 8 轮客户调研优化的，没有 “为了凑面积而设计” 的浪费空间，全是实打实的 “生活所需”：

120㎡高层三房：刚需改善的 “一步到位款”。这个户型是我们的 “入门改善首选”，三开间朝南，面宽做到了 10.2 米，客厅和两个卧室都能晒到太阳，尤其是冬天，阳光洒进房间里特别暖和。客厅连接 6.8 米的双阳台，我们设计的时候特意把阳台分成了 “生活区” 和 “休闲区”—— 一边放洗衣机、晾衣服，一边摆个小茶桌、种几盆花，周末早上在这儿喝杯咖啡，看看小区园林，特别惬意。主卧是套房设计，面积约 20㎡，带独立卫浴（干湿分离，还能放下浴缸）和步入式衣帽间，不用跟家人抢卫生间，也不用把衣服堆在衣柜里乱糟糟的。这个户型总价可控，适合刚结婚想换三房，或者小家庭想从两房升级的客户。

140㎡高层四房：三代同堂的 “舒适款”。如果家里有老人帮忙带孩子，或者计划生二胎，140㎡四房绝对是首选。这个户型最亮眼的是 “四开间朝南”，面宽 13.8 米，比同面积段竞品多出 1.2 米，采光面特别大；客厅做了横厅设计，面宽 6.3 米，把客厅和餐厅连在一起，朋友来家里聚会，能同时容纳 10 多个人，一点不拥挤。主卧套房面积约 25㎡，带 270° 观景飘窗，早上醒来坐在飘窗上就能看到楼下的园林；另外三个房间，两个可以当儿童房，一个当老人房，每个房间都能放下 1.8 米的床，不会显得局促。我们还特意留了 “家政间” 的位置，洗衣、储物都在这儿，家里不会乱糟糟的 —— 三代同堂的生活，最怕的就是空间不够、功能混乱，这个户型刚好解决了这些问题。

170㎡叠墅：终极改善的 “低密款”。这个户型是我们的 “楼王产品”，整个小区只有 24 套，定位 “追求品质生活的高净值客群”。叠墅分上叠和下叠，下叠带约 50㎡的私家庭院，喜欢种花、养宠物的客户特别喜欢 —— 可以在院子里种棵桂花树，秋天满院飘香；或者搭个葡萄架，夏天在下面乘凉；孩子还能在院子里玩滑板、骑小车，不用总待在室内。上叠带约 30㎡的星空露台，晚上可以跟家人一起看星星、吃烧烤，或者摆个跑步机，一边跑步一边看夜景。不管是上叠还是下叠，得房率都超过 90%，170㎡的建面，实际使用面积接近 160㎡，比高层宽敞多了；而且叠墅是 “一梯一户” 设计，候梯不用等，私密性也强，住起来跟别墅差不多，但总价比别墅低不少，性价比特别高。

这三个户型现在都已经确定了最终设计，11 月中旬样板房开放的时候，大家可以实地感受 —— 比如 120㎡的次卧能不能放下书桌，140㎡的横厅够不够宽敞，170㎡的庭院到底有多大，这些都不是图纸上的数字，而是能亲身体验的空间。

三、11 月中旬开放：实景见真章，不用怕 “货不对板”

这两年很多客户买房子，最怕的就是 “图纸好看，交房变样”。所以我们从一开始就决定：把售楼处和样板房做得 “跟交房标准一致”，11 月中旬大家来的时候，看到的不是临时搭建的 “展示区”，而是未来生活的 “真实场景”。

到时候大家可以看到：小区的主入口（用的是干挂石材，搭配金属线条，大气又耐用）、单元门（人脸识别门禁，不用带钥匙，老人孩子都方便）、电梯厅（瓷砖到顶，还做了吊顶，不是简单的白墙）；样板房里的装修材质（比如地板是实木复合的，墙面是环保乳胶漆，厨房用的是方太的烟机灶具），这些都是未来交房的标准，不会 “减配”。

更重要的是，我们安高是国企背景，在上海开发过不少标杆项目（比如浦东的安高东方御府、闵行的安高西郊锦庐），交房率、业主满意度都很高，大家不用怕 “烂尾”“延期交房” 的问题。买房子是大事，尤其是改善房，要住十几年甚至几十年，“靠谱” 比什么都重要。

最后：11 月中旬，等你来解锁 “未来家”

做安高海印华庭这个项目，我们团队的目标很简单：让大家在莘庄核心区，买到一套 “住得舒服、用得方便、放心靠谱” 的房子。11 月中旬，售楼处和样板房开放的时候，我会在现场跟大家详细聊 —— 不管你是想了解户型细节，还是想看看周边配套，或者只是想跟我聊聊莘庄的生活，我都欢迎。

到时候大家可以走一走我们的小区步道，看看我们种的树、建的景观；也可以走进样板房，坐在 140㎡的横厅里感受一下空间，或者站在 170㎡叠墅的庭院里想象一下未来的生活。我相信，当你亲身感受过之后，就会明白：这就是你一直在找的 “改善房”—— 不用等规划，不用凑对付，现在就能拥有。

谢谢大家！