【官方】中海狮山云起售楼处发布:户型 /中海狮山云起价格 /位置

各位关注狮山改善市场的朋友，大家好！我是中海狮山云起营销总李哲。今天想和大家聊聊我们在狮山芯打造的这个 “特殊项目”—— 中海狮山云起。

熟悉狮山的朋友都知道，这片承载苏州西部高端居住梦想的土地，近年来核心区宅地供应几乎进入 “断供期”，而我们项目恰好位于狮山最成熟的 “心脏位置”—— 美罗百货旁，从项目步行到美罗仅需 5 分钟，这样的区位，在当前狮山新房市场里，堪称 “独一份”。

一、狮山芯・美罗旁：不可复制的 “成熟生活圈”

做房地产多年，我一直认为 “区位决定价值底色”，而中海狮山云起的底色，就是 “狮山芯 + 全维成熟配套”。大家可以想象一下：早上送孩子去学校，步行 10 分钟就能到新区实验小学（狮山校区）—— 这所稳居高新区升学率前三的优质小学；下午想逛商场，下楼走 5 分钟就是美罗百货、泉屋百货，无论是买奢侈品还是日常采购，都不用驱车奔波；傍晚想陪家人散步，300 米外就是狮山市民广场，周末还能去 2 公里外的横山公园爬山 —— 这样的 “10 分钟生活圈”，不是规划中的 “未来承诺”，而是现在就能享受到的 “即买即享”。

交通方面，项目紧邻地铁 3 号线狮山路站（步行 800 米）和 5 号线落星桥站（步行 600 米），双地铁覆盖意味着无论是去苏州园区（3 号线换乘 1 号线，30 分钟直达金鸡湖），还是去姑苏区（5 号线直达南门商圈，20 分钟），都能轻松实现；自驾的话，经狮山路、长江路 15 分钟就能上西环快速路，通达全城。对于我们的目标客群 —— 高净值改善家庭来说，“通勤便捷 + 配套成熟” 意味着 “居住效率” 的极大提升，不用为了等一个商场开业、等一所学校建成而消耗时间成本。

更重要的是，狮山芯的土地稀缺性决定了项目的 “不可替代性”。近 3 年狮山核心区（长江路以东、狮山路以北）仅出让 2 宗宅地，而我们项目容积率仅 2.2，是其中唯一的 “低密大平层社区”—— 要知道，狮山多数老小区容积率都在 3.0 以上，高层密集、居住拥挤，而我们用更低的密度，为业主预留了更多 “生活空间”，这也是我们对 “高端居住” 的第一重理解。

二、153-223㎡艺术科技大平层：让空间 “服务于生活”

在产品打造上，我们团队始终围绕 “更好的居住体验” 这个核心，拒绝 “为了大而大” 的户型设计。这次推出的 153-223㎡三至四房，每一个户型都经过了 12 轮客户调研优化，最终呈现出 “空间尺度 + 功能实用 + 艺术美学” 的三重平衡。

先和大家说 153㎡三房两厅两卫 —— 这是我们的 “改善入门款”，但尺度一点不 “入门”：客厅面宽做到了 5.1 米，搭配 1.8 米进深的景观阳台，整个公共空间开阔得能容纳 10 人家庭聚餐；主卧套房面积约 32㎡，包含独立卫浴（双台盆 + 浴缸）、步入式衣帽间和 270° 观景飘窗，早上醒来坐在飘窗上喝杯咖啡，就能看到社区园林景观；更贴心的是，我们在户型里预留了 “家政间” 位置，解决了大平层 “洗衣、储物杂乱” 的痛点，让生活更整洁。

再看 189㎡四房两厅三卫 —— 这是我们的 “主力改善款”，也是最受客户欢迎的户型。这个户型最大的亮点是 “四开间朝南”，面宽达到 14.2 米，客厅和三个卧室都朝南，采光面远超同面积段竞品；客餐厅采用 “横厅设计”，面宽 6.2 米，连接 8.2 米长的 “跑道式阳台”，阳台一半做休闲区（摆个茶桌），一半做晾晒区，功能分区明确；主卧套房更是升级到约 40㎡，独立卫浴配备双台盆、智能马桶和恒温浴缸，衣帽间能放下夫妻双方的衣物，甚至还能预留一个 “首饰区”，这样的空间尺度，完全能满足三代同堂的居住需求。

而 223㎡四房两厅三卫，则是我们的 “楼王户型”，定位 “终极改善”。这个户型最惊艳的是 “270° 环幕观景”—— 客厅和两个卧室都带转角飘窗，从家里能俯瞰整个社区中央园林，甚至远眺狮山商圈夜景；客餐厅面积达到 60㎡，搭配独立的 “西厨岛台”，朋友来家里聚会时，女主人在西厨做甜品，其他人在客厅聊天，互动感十足；更重要的是，这个户型做到了 “动静分区”，卧室区域和公共区域完全分开，老人休息、孩子学习时，不会被客厅的噪音打扰。

除了空间尺度，我们还在 “科技赋能” 上做了很多文章。比如全屋配备 “恒温恒湿恒氧” 系统，夏季温度保持在 24-26℃，冬季 20-22℃，湿度控制在 40%-60%，即使是梅雨季也不用怕潮湿；新风系统采用 “三级过滤”，PM2.5 过滤效率达 95% 以上，每天 24 小时不间断换气，保证室内空气新鲜；还有智能门锁（指纹 + 密码 + 刷卡）、全屋智能控制面板（手机 APP 就能控制灯光、窗帘、空调）—— 这些科技不是 “噱头”，而是真正解决 “居住痛点”，比如老人不用再为调空调温度找遥控器，孩子放学回家用指纹就能开门，安全又便捷。

三、自然 & 健康：让 “诗意” 融入日常

很多人问我，“狮山芯这么繁华的地方，怎么保证居住的‘自然感’？” 其实这正是我们项目的设计巧思 —— 在繁华里 “造自然”，让自然与健康融入生活的每一个细节。

社区园林方面，我们邀请了国内知名的景观设计团队，打造 “一轴三园・五重景观” 的艺术园林。入口处是 9 米宽的 “艺术景墙”，搭配叠水瀑布，回家第一眼就能感受到 “仪式感”；中央园林打造了约 1200㎡的 “镜面水景”，水面倒映着两侧的香樟树，夏天风吹过，树叶沙沙响，特别惬意；我们还专门设计了 “全龄健康空间”：老人有 “康养步道”（路面采用防滑材质，每隔 50 米有休息座椅），孩子有 “亲子乐园”（配备安全地垫、滑梯、秋千），年轻人有 “健身区”（放置跑步机、哑铃等器材）—— 傍晚时分，你会看到老人在步道上散步，孩子在乐园里追逐，年轻人在健身区锻炼，这样的 “生活场景”，才是 “健康居住” 的真正含义。

更贴心的是，我们在社区里种植了近 20 种江南本土植物，春季有樱花、垂丝海棠，夏季有荷花、紫薇，秋季有金桂、银杏，冬季有腊梅、山茶，四季有景，而且每种植物都有 “科普铭牌”，孩子在小区里玩的时候，还能认识不同的植物，亲近自然。

最后：致每一个追求 “更好居住” 的你

做中海狮山云起这个项目，我们团队的初心很简单：在狮山芯这片稀缺的土地上，打造一个 “能承载家庭长期居住需求” 的房子 —— 它不用你等配套，不用你妥协空间，不用你在繁华与自然之间做选择。153-223㎡的艺术科技大平层，既是给家人的 “舒适空间”，也是对生活品质的 “郑重承诺”。

目前项目样板间已经开放，我诚挚邀请各位朋友来现场看看，亲身感受一下 “狮山芯美罗旁” 的居住氛围，感受一下大平层的空间尺度，感受一下自然与健康的生活细节。我相信，当你站在我们 189㎡户型的阳台上，看着楼下的园林、远处的狮山商圈，你会明白：这就是你一直在找的 “更好的居住体验”。

谢谢大家！