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【中国铁建·西派云间】

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在时代的迭新中 迭新时代

真正的时代作品从不是孤立的创造，而是对时代命题的应答。

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当中国铁建地产以“做中国最具价值的美好生活服务商”为圭臬，在全国48个城市和海外布局277个项目，实现主要城市群的全面布局，其TOP级产品系“西派”便成为丈量城市精神的标尺。

怀揣大国央企使命、世界500强TOP43的实力担当，“西派”履迹全国，连续6年荣膺“中国房地产产品品牌价值TOP10”，始终恪守“非核芯不选、非标志不建、非创新不做”三大铁律，10余年40余杰作不断迭代。2025年，“西派”鼎新序列“西派4.0”首映松江，这不仅是营造哲学，更是对城市发展律动的强力回响。

上海战略西南极 长三角科创策源地

上海向西的每一次脉动，都在强化这片土地的文明格局。

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这里深埋着江南文化四千年的源脉基因，从而孕育出擎动“长三角G60科创走廊”的新质引擎。以此为引，在新时代，一场声势浩荡的文明迭新之旅，正在澎湃行进。

在空间的维度中，松江枢纽的轨道网在大地上接驳，将万千客流与梦想锻造成新质时代的磅礴能量；

在未来的截面上，领潮全国的高尖科创企业与菁英，正以森林般共生的产城融合范式重新定义现代新城；

在人文的海洋里，大学城的氤氲漫过约8000亩绿野，诞生一代又一代新质人才，为城市强势进阶赋能；

在自然的世界里，五大超级公园集群掩映着万千繁盛，将整座城市的方方面面包裹在山水绿意中。

已然，松江已超越地理概念，成为城市迭新的关键所在。自然江河的晨雾与科学城的星火在此交融，共同撰写上海新派生活的理想范式。

从芯开始 立派时代

在松江的宏大叙事中，EBD国际生态商务区，作为时代之芯，一如既往是解构现代城市的密钥。

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这片约4.14平方公里，约3倍于徐家汇商圈规模的沃野，历经近20年酝酿，已成长为自然共融的有机生命体。这是一片自未来而来的热土，一个集低碳、环保、生态于一体的多功能商务区，是松江新城未来重要的发展核芯，一种同频国际花园城市的生活方式，自然跃现：

高知菁英的创造灵感在无限鲜氧中长出藤蔓，国际都会的霓虹与五龙湖的白月光在此共鸣，而上外云间的诵读声正为这片繁华绿洲渲染一派向上底蕴，还有沪松快速路的蓝图（预计2028年贯通）即将把虹桥的璀璨拉拢进松江的时空象限......

这片土地不是功能拼图，当产业、人文、生态在此完成三维编织，一座新城的生命终获完整升华。

惟有西派立云间

【西派云间】的营造，本质是土地与时代的双向对话。

上海·浦东 西派海上实景图

2024年，“西派”首献上海，择址浦东张江科学城，大师合著，打造西派中国顶序作品——西派海上，仅一年时间，便创下五开五捷传奇。当创作精神精准嵌入科创浪潮的脉搏，作品便成为时代气度的具象表达。

2025年，当上海西南极需要一座代言未来的图腾，【西派云间】的诞临恰是历史必然的显形。作为“西派中国2025鼎新作品”，【西派云间】凝练了“西派”十余年沉淀的产品力哲思，它萃取了松江这片热土的人文格调与深切厚望，以期在繁华深处，在水岸生活流域，以一种自然与繁华相融的生活方式，定义中国人文海派豪宅的西派标准。

当作品成为时间的朋友，便获得超越物理维度的永恒性。

四千年沃野以生态智慧为印，“西派系”以营造哲思为玺，共同在时代的卷轴上烙下永恒之约。自此，每扇窗都是望向未来的观景台，每道水纹都是写给时间的序曲。【西派云间】矗立之处，大地正以我们未能解读的语法，宣告新时代的序启。

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上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）

分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！

1. 限购分区差异化调整

符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。

2. 限售政策分类型执行

积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；

企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。

3. 商贷利率取消首二套区分

银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。

4. 重点区域商贷首付打折

张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；

临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。

5. 公积金基础额度提标

首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 "又提又贷"）。

6. 绿色建筑公积金加码

购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。

7. 多孩家庭贷款叠加上浮

多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。

8. 临港人才购房 "双松绑"

重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。

9. 张江科创人才专项支持

首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。

10. 分区人才补贴梯度化

杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；

闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；

五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。

11. 增值税免征年限 2 年起

二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。

12. 契税分面积阶梯征收

140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；

140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。

13. 个税退税支持置换住房

出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。

14. 房产税优惠扩围

非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。

15. 共有产权房保障加码

中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。

16. 人才公寓供给扩容

张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。

17. 企业购房条件分级

年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；

年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。

18. 住房套数认定有剔除项

2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。

19. 外籍 / 港澳台购房优化

持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。

20. 老旧小区购房配套支持

购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。

关键提醒

2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；

人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；

积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补贴政策，需提前核实。