山西
来源：忻州市中级人民法院
俗话说“远亲不如近邻”
但如果遇上楼上漏水，楼下遭殃的情况
再好的关系也可能降到“冰点”
那么这类纠纷责任怎么认定？
损失谁来赔？
今天
让我们一起来看看
发生在身边的这起真实案例
房屋漏水，邻里协商陷僵局
原平市的郭某遇到了一件烦心事，他长期空置的房子因漏水导致天花板、墙面、灯具等多处受损。经物业和供热公司排查，怀疑是楼上秦某和张某家的卫生间漏水所致。郭某找上门要求赔偿，但秦某和张某却矢口否认，认为可能是公共管道的问题，自家打压测试也没发现漏水。协商无果，郭某只好将楼上邻居告上法庭。
法院判决：
过错推定定责，双方均需担责
法院经审理认为，结合生活经验与在案证据，楼下房屋受损与楼上住户房屋渗水存在高度可能性。根据《民法典》过错推定原则，楼上住户如不能证明自身无过错，则应承担责任。同时，郭某因长期未居住房屋，未能及时止损，对损失扩大亦有过错。最终，法院酌情判决秦某、张某赔偿郭某10000元。
法官寄语
房屋漏水问题“查因难、定责难”，法官提醒大家，发现漏水情况，应立即拍照、录像固定证据，同时及时联系物业，必要时共同委托专业机构鉴定，如果房屋长期空置，还需定期检查，防范隐患。
法条链接
《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十三条规定，被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。
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