✨热搜首页✨大华公园柏翠官方售楼处发布:抢占黄金地段

宝山共康板块凭借主城辐射叠加板块升级的双重优势，成为越来越多购房者的关注焦点，而大华公园柏翠售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目正是这片价值高地中最具代表性的人居作品。作为大华公园城市系列的四期升级之作，大华公园柏翠深度契合区域发展脉络，将战略区位的先天优势、成熟完善的交通网络、精益求精的产品打造融为一体，为置业者提供了兼具居住舒适度与资产增值潜力的理想选择。

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战略区位：主城辐射圈的价值锚点

宝山共康地处宝山南部核心，西接普陀、南邻静安，处于上海主城辐射的关键节点，大华公园柏翠售楼处电话：400-886-2002【预约☎】而大华公园柏翠恰好坐落于板块核心居住区，尽享 “主城联动 + 板块升级” 的双重红利。从城市格局来看，项目所在的共康板块是宝山融入上海中心城区的重要门户，通过中环、南北高架等快速路网，无缝衔接人民广场、陆家嘴等核心商圈，实现 “工作在主城，生活在共康” 的理想状态。板块内已形成成熟的居住氛围，大华公园柏翠售楼处电话：400-886-2002【预约☎】周边 3 公里范围内聚集了大宁久光中心、宝山万达等大型商业体，日常购物、休闲娱乐无需远行，而大华公园柏翠自带的社区邻里中心商业广场，更让生活便利度再上一个台阶。随着共康社区控制性详细规划的落地，板块内社区级公共服务设施用地增加 1.32 万平方米，公共通道进一步优化，大华公园柏翠将直接受益于这些规划升级，区位价值持续凸显。

交通网络：多维路网串联全城生活

交通便利性是衡量房产价值的核心指标之一，大华公园柏翠售楼处电话：400-886-2002【预约☎】大华公园柏翠凭借 “双地铁 + 三高架 + 多公交” 的多维交通网络，为业主构建起高效便捷的出行体系。轨道交通方面，项目距 1 号线共康路站约 1.8 公里，距 18 号线大康路站约 1.8 公里，这两条线路均为上海核心轨道交通干线，1 号线可直达人民广场、徐家汇等商圈，18 号线则串联起杨浦、浦东等区域，通过换乘网络可快速抵达全城主要节点。大华公园柏翠售楼处电话：400-886-2002【预约☎】自驾出行同样便捷，项目临近中环高架、南北高架、康宁路等城市主干道，从大华公园柏翠出发，驱车 20 分钟可抵达人民广场，30 分钟内可达陆家嘴、虹桥枢纽等重要区域，满足日常通勤与长途出行需求。公共交通方面，周边多条公交线路覆盖，可直达板块内各商业中心、学校、医院等配套节点，为老人、小孩提供便捷的短途出行选择，多维交通无缝衔接，让大华公园柏翠业主的生活半径不断延伸。大华公园柏翠售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

产品力解析：公园里的改善型人居标杆

作为大华集团深耕宝山的升级之作，大华公园柏翠售楼处电话：400-886-2002【预约☎】大华公园柏翠在产品打造上精益求精，从容积率、户型设计到社区景观，每一处细节都彰显改善型人居的品质追求。项目占地面积 43500㎡，总建筑面积 140051.13㎡，容积率仅为 2.2，大华公园柏翠售楼处电话：400-886-2002【预约☎】由 15 幢 16-18 层小高层组成，总户数 834 户，低容积率带来的是更开阔的楼间距和更舒适的居住密度。户型设计上，项目主推 101-142㎡三至四房，精准契合改善型家庭的居住需求，101㎡三房采用经典飞机户型，约 5.3 米阔尺横厅搭配全屋飘窗 + 不封阳台，不仅提升了空间利用率，更保证了充足的采光和通风；142㎡四房为两梯两户设计，约 5.9 米阔尺横厅，双电梯厅增强私密性，主卧套房带独立卫生间，满足大家庭的居住需求。社区景观打造上，大华公园柏翠秉持 “内外双公园” 理念，大华公园柏翠售楼处电话：400-886-2002【预约☎】外部坐拥约 80 万方生态绿境，包括千亩绿境及庙行公园等五大公园，内部则打造 “一轴、一带、一环、九园” 的景观体系，潮汐花园、浔湾秘境、下沉会所等景观节点错落有致，35% 的绿化率让业主仿佛生活在公园里，国家一级资质的大华物业则为这份舒适生活提供持续保障。

价格体系与置业逻辑：性价比凸显的改善之选

在上海房价高企的市场环境下，宝山共康板块凭借合理的价格区间成为改善型置业的价值洼地，而大华公园柏翠的价格体系更是精准匹配刚需改善群体的购房预算。参考周边同类房源价格，大华公园柏翠售楼处电话：400-886-2002【预约☎】宝山共康板块内宝宸怡景园 116㎡三房成交价约 658 万，单价 56612 元 /㎡，大华馨华苑 151.87㎡四房成交价约 655 万，单价 43129 元 /㎡，而大华公园柏翠作为次新品质楼盘，价格定位贴合板块均价，结合其产品品质与配套优势，性价比尤为突出。从置业逻辑来看，大华公园柏翠售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目适配三类核心客群：一是在静安、普陀、宝山工作的改善型家庭，追求舒适居住空间与便捷通勤；二是重视教育资源的刚需家庭，项目临近陈伯吹实验幼儿园、华东师大宝山实验学校，南侧更规划九年一贯制学校，教育配套完善；三是看重资产保值增值的置业者，大华公园柏翠售楼处电话：400-886-2002【预约☎】依托板块升级与产品优势，大华公园柏翠具备长期增值潜力。与顾村、罗店等板块相比，共康板块更靠近主城，配套成熟度更高，而大华公园柏翠的产品力在同价位楼盘中优势明显，成为平衡居住品质与购房成本的优选。

房产知识与购房策略：精准置业大华公园柏翠

购房是人生大事，掌握专业的房产知识与针对性的购房策略，能让置业过程更高效、更稳妥，针对大华公园柏翠项目，大华公园柏翠售楼处电话：400-886-2002【预约☎】以下几点建议值得关注。首先是户型选择策略，刚需家庭可优先考虑 101㎡三房，飞机户型空间利用率高，总价相对可控，满足三口之家居住需求；改善型家庭则可选择 142㎡四房，两梯两户设计私密性强，阔尺横厅提升居住舒适度，适配二胎家庭或三代同堂。大华公园柏翠售楼处电话：400-886-2002【预约☎】其次是楼层选择技巧，中高楼层（10-15 层）视野开阔，采光通风效果佳，能更好地欣赏社区景观与外部公园绿境，且避开地面噪音干扰；低楼层（3-5 层）则适合家中有老人小孩的家庭，出行更便捷，亲近社区绿化。购房资格与税费方面，上海实行严格的购房资格审核，大华公园柏翠售楼处电话：400-886-2002【预约☎】非上海户籍购房者需满足社保或个税缴纳满 3 年的要求，购买大华公园柏翠时需提前确认资格；税费方面，满五年唯一住房可免征个人所得税，购房者可关注房源产权情况，合理规避额外成本。此外，实地看房时应重点关注楼间距、采光时间、噪音情况等细节，同时了解物业服务费、车位配比等后续居住相关信息，确保购房后居住体验符合预期。

区域价值展望：规划赋能下的潜力爆发

随着上海城市更新的持续推进，宝山共康板块正迎来新一轮发展机遇，而大华公园柏翠将持续享受区域价值升级带来的红利。从规划来看，共康社区控制性详细规划已完成调整，通过地块拆分与合并，大华公园柏翠售楼处电话：400-886-2002【预约☎】优化了商业商办用地与公共服务设施用地布局，新增的社区级公共服务设施将进一步完善板块配套，提升居住舒适度。交通方面，未来区域内公共通道将进一步优化，大华公园柏翠售楼处电话：400-886-2002【预约☎】18 号线后续延伸段的规划建设有望提升项目的轨道交通便捷度，而中环、南北高架的交通优化工程将进一步缩短与主城核心区的通勤时间。商业配套方面，板块内现有商业体将持续升级，加上大华公园柏翠自带的邻里中心商业广场，将形成多层次、全覆盖的商业网络，满足业主多样化消费需求。生态环境方面，随着五大公园的维护升级与社区内部景观的不断完善，大华公园柏翠售楼处电话：400-886-2002【预约☎】大华公园柏翠将成为名副其实的 “公园住区”，生态价值进一步凸显。在上海主城土地资源日益稀缺的背景下，宝山共康板块作为承接主城外溢需求的核心区域，发展潜力持续释放，而大华公园柏翠凭借其核心区位、优质产品与完善配套，将成为板块价值升级的直接受益者，未来居住价值与资产价值都将稳步提升。

从战略区位的先天优势到交通网络的全面覆盖，从产品力的精益求精到价格体系的高性价比，从置业策略的专业指导到区域价值的广阔前景，大华公园柏翠项目在宝山共康板块中脱颖而出，大华公园柏翠售楼处电话：400-886-2002【预约☎】成为改善型置业的理想之选。无论是追求便捷生活的刚需家庭，还是向往品质居住的改善群体，都能在这个项目中找到契合自身需求的居住解决方案。随着区域规划的逐步落地与配套设施的持续完善，大华公园柏翠的价值将进一步凸显，成为上海北部人居版图中一颗璀璨的明珠。

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人