北京凯诺律师事务所：征地拆迁补偿是什么？这些地方是这么规定的

　　在征地拆迁中，你问老百姓最在乎的是什么，毋庸置疑他们肯定都会说“政府会给自己多少补偿”或者是“他们能拿到多少补偿”，至此来看，拆迁补偿才是广大被征收人最想关注，最想了解的。当然了，这也并不奇怪，毕竟这直接关系着被征收人被征收以后的生存问题，甚至可以说以后能不能靠着拆迁翻身，与拆迁补偿的多与少有直接关系。

　　那么，一般情况下，对于补偿标准是否有明确的规定呢？广大被征收人要怎么知道补偿标准是多少呢？下面凯诺拆迁律师就结合自己的办案经验及相关的法律法规来简单地为大家浅析一下。

　　对于农村集体土地征收，首先要明确的是征收的农民的土地，而非房屋。对于涉及农村村民房屋的补偿那就另说了。对于征收农民土地，也就是承包地的，一般需要给予被征收人的补偿有土地的补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗等的补助费、社会保障费等。其中，根据《土地管理法》《土地管理法实施条例》中的规定，土地的补偿和安置补助费是按地方公布的征地区片综合地价来确定。

　　地上附着物和青苗的补偿费，一般则是结合实际的情况由相关部门制定补偿标准的。对于，农民的土地被政府征用了三分之二以上，甚至全部被征收的，需要将被征地农民全部纳入在被征地农民社会保障体系当中。而对于农村村民房屋被征收人的，《土地管理法》《土地管理法实施条例》中也没有明确规定，补偿仍然是按照地方作出的补偿规定来予以补偿的。

　　也就是说，土地被征收以后，对被征收人如何进行补偿，补偿标准是多少，都是由地方相关部门在《土地管理法》《土地管理法实施条例》的基础上来制定的，比如对于土地补偿费和安置补助费的标准，广大被征收人可以在看到土地征收预公告之后，查看地方相关部门公布的征地区片综合地价，比如松溪县公布的征地标准为3个档次，其中Ⅰ级区片43500元/亩、Ⅱ级区片39800元/亩、Ⅲ级区片36000元/亩，而土地补偿费占40％，安置补助费占60％。

　　博湖县公布的征地区片综合地价则为两个档次，其中I区片45000元/亩，Ⅱ区片42400元/亩。

　　凌云县公布的征地区片综合地价为三个档次，其中第一区片标准为水田50600元/亩，旱地25300元/亩，林地19500元/亩，集体建设用地25300元/亩，未利用地（裸岩、裸土地等）6600元/亩；第二区片为水田48200元/亩，旱地24100元/亩，林地18500元/亩，集体建设用地24100元/亩，未利用地（裸岩、裸土地等）6200元/亩；第三区片：水田47000元/亩，旱地23500元/亩，林地18000元/亩，集体建设用地23500元/亩，未利用地（裸岩、裸土地等）6000元/亩。

　　对于地上附着物和青苗补偿费的标准，每个地方规定的标准也都不一样，如莆田市公布的是青苗补偿费标准按水田（菜地）1500元/亩、旱地(水浇地)1300元/亩执行。地上附着物的标准大约都在5-10元每株。征收经济林地和非经济林地，比如茶叶之类的，一般补偿为3000-30000的标准。鹤峰县公布的果、茶园等补偿标准为每亩800-10000。

　　对于具体的补偿标准，还是那句话，建议大家可以从网上搜索地方公布的征地区片综合地价，以地方公布的为主，如果有新的征地区片综合地价标准，就以新的为准。

　　而对于农村房屋拆迁的补偿标准，可以查看地方公布的房屋拆迁补偿安置办法，比如在《赣州市中心城区集体土地征收及房屋拆迁补偿安置办法(试行）》中规定，被拆迁住宅房屋人均建筑面积35平方米以下（含35平方米）的，按照人均35平方米安置；被拆迁住宅房屋人均建筑面积35平方米以上不超过60平方米（含60平方米）的，按实际建筑面积进行安置；被拆迁住宅房屋人均建筑面积超过60平方米的，按人均60平方米进行安置。

　　从上面的规定中我们可以看到，对于住宅房屋拆迁且被征收人选择产权置换的情况下，一般是按照人口来对大家进行补偿的，也就是每人35平方米来进行补偿，对于超过的，一般则会以实际大小，也就是按照拆一还一的原则进行补偿。

　　对于被征收人选择货币补偿的，都是先认定房屋面积的合法性，也就是确定房屋的合法面积，再按照合法面积给予被征收人一定的购房补助，从原则上来说，这个补助一定得是要被征收人买得起房。如果购房补偿款，明显无法使被征收人买得起房，甚至还要倒贴钱，那么则是不合理的。

　　总之，凯诺拆迁律师最后想要告诉大家的是，征收农村集体土地相对于来说要复杂很多，各项补偿内容的补偿标准也都不尽相同，所以被征收人在遇到土地征收时，一定要注意，如果对补偿标准不满意，那么千万不要拖延，一定要找征收方协商，协商不成时，要马上咨询专业律师，然后再针对具体的情况，依法维护自己的合法权益。