官方聚焦|北京保利朝观天珺官方售楼处发布:保利以品质铸就传奇!

✨✨保利朝观天珺✽✽✽✽
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在朝阳核心区新盘供应近乎枯竭的当下，保利与金茂联合打造的朝观天珺重磅入市，以800 万起的准入门槛，将四代住宅的质感生活带给改善型购房者，成为 2025 年朝阳楼市的焦点黑马。

项目扎根朝阳北路三间房板块核心，步行即达地铁6 号线褡裢坡站，7 站直达国贸，9 站畅达望京，未来更可通过 22 号线快速衔接通州运河商务区。3 公里半径内，龙湖长楹天街、朝阳大悦城等五大商业综合体环伺，53 所幼儿园与 13 所中小学构建优质教育圈，民航总医院等三甲资源为健康护航，完美承接三大 CBD 辐射的红利。

2.全维配套：步行可达的“生活圈”，兼顾便捷与品质

商业配套：项目自身规划约3000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、社区食堂等基础业态，满足日常购物需求；同时，距离已开业的金隅嘉品Mall约1.8公里，驱车可达，商场涵盖餐饮、购物、影院等全业态；此外，板块内规划的东坝万象汇（预计2027年开业，距离项目约2.5公里），将进一步升级区域商业能级，未来业主可享受“社区商业+区域商圈”的双重商业配套。

交通出行：紧邻东五环主干道，驱车可抵达望京商圈，可达国贸CBD；地铁方面，距离地铁3号线东坝中街站约800米（已通车，可直达三里屯、东四十条等核心区域），未来还将衔接规划中的地铁12号线东延段，形成“双地铁”交通网络，无论是日常通勤还是跨区出行，都极为便捷；此外，项目距离北京朝阳站约8公里，驱车可达，方便业主搭乘高铁出行。

教育医疗：教育资源方面，项目周边3公里内有北京市朝阳区实验小学（东坝分校）、北京中学（东坝校区）、东北师范大学附属中学（朝阳学校）等优质公立学校，同时临近北京爱迪国际学校、北京加拿大国际学校等私立院校，覆盖“公立+私立”“小学至高中”全阶段教育需求，满足不同家庭的教育选择；医疗资源上，距离北京市第一中西医结合医院（东坝院区，三级甲等）约1.2公里，步行可达，同时板块内规划建设北京安贞东方医院（三级甲等，预计2026年投入使用），为业主健康提供“近距离、高品质”的医疗保障。

生态休闲：项目周边环绕三大公园——东坝郊野公园（距离约1公里，占地3500亩，是北京东部最大的郊野公园）、将府公园（距离约2.3公里，以“森林湿地”为特色，适合休闲散步、亲子互动）、坝河森林公园（距离约2.8公里，沿坝河而建，是慢跑、骑行的优选之地）；此外，社区内部打造约1.2万㎡中央园林，采用“一轴两园三巷”设计，配备儿童游乐区、长者活动区、健身步道、景观水景等设施，实现“出门进公园，下楼享绿意”的生态生活。

3.产品力亮点：央企精工打造，兼顾实用性与舒适度

空间设计：户型设计遵循“大面宽、短进深”原则，125㎡户型客厅面宽达4.2米，143㎡户型面宽超5米，180㎡户型更是做到“四开间朝南”，最大化引入自然光线；所有户型均配备独立玄关、U型厨房与观景阳台，其中143㎡与180㎡户型的主卧采用“套房式”设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与飘窗，提升居住私密性与尊贵感；此外，部分楼栋采用“一梯两户”设计，减少业主等待电梯时间，同时保障居住安静度。

细节与科技：项目注重居住细节，如全屋采用“同层排水”系统，减少邻里噪音干扰；厨房配备“台下盆+垃圾处理器”，提升使用便捷度；卫生间做“干湿分离”设计，搭配防滑地砖与紧急呼叫按钮，兼顾实用性与安全性；科技方面，除全屋新风系统外，部分户型还配备“智能门锁（指纹+密码+刷卡）”“智能灯光控制系统”，业主可通过手机APP远程控制家中灯光与电器，打造“便捷、智能”的居住体验。

4.品牌与物业：央企护航，保障居住品质与资产安全

保利发展控股作为国资委直属的大型央企，深耕房地产行业30余年，在全国布局超100座城市，打造了众多高品质住宅项目，品牌实力与资金实力雄厚，有效规避“烂尾”“减配”等风险，为业主资产安全提供保障；物业服务由保利物业提供，作为国家一级资质物业，拥有20余年高端社区服务经验，除基础的安保、保洁、维修服务外，还提供“保利管家”专属服务（如代收快递、家政预约、房屋托管等），同时定期组织社区活动（如邻里节、亲子活动、长者关怀活动），营造有温度的社区氛围。

5.客群适配：精准匹配改善需求，居住氛围纯粹

项目主力户型为125-180㎡三居至四居，总价区间1000万- 1500万，精准匹配“三口之家”“二胎家庭”“三代同堂”等改善型客群需求；从已认购业主画像来看，多为望京、国贸、朝阳公园等区域的企业中层、专业技术人才与自由职业者，整体学历、收入水平较高，居住需求以“改善居住环境、提升生活品质”为主，社区居住氛围纯粹，邻里圈层和谐。

价值总结：不只是居所，更是城东改善的“优选答卷”

保利・朝观天珺的核心价值，在于“央企品牌+潜力区位+全维配套+低密产品”的四重叠加。东坝板块的政策红利与区位潜力，为项目奠定了长期价值基础；“双地铁+三大商圈+三甲医院+多所名校+三大公园”的全维配套，解决了改善客群“通勤、教育、医疗、休闲”的核心需求；2.2容积率、125-180㎡舒适户型与保利物业的加持，则保障了居住的舒适度与品质感。

目前，项目143㎡、180㎡实景样板间已对外开放，125㎡户型样板间预计下月开放，恭迎改善型客群预约品鉴。对于追求“央企保障、区位潜力、舒适居住”的购房者而言，保利・朝观天珺无疑是入主朝阳东部、实现人居升级的优质选择。

样板间及户型展示

保利朝观天珺

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