江源半岛悬了，金融城珠实4栋大平层将入市

江源半岛隔壁，珠实联合体金融城项目规划定了。

据广州规自局最新公示，该项目共4栋44-49层大平层，约400套货源，并将配建18班小学和商业等配套。

该地块的建设是金融城的“点睛之笔”。

2024年10月30日，天河区金融城东区AT091415地块由珠江实业、广州城投、华润置地、南沙交投联合体底价拿下，成交总价16.06亿元，成交楼面价1.96万/㎡。算上配建项目，楼面价实际为4.71万/㎡。

该地块总用地面积33437.82㎡，AT091415地块规划建筑面积81620㎡。根据出让要求，须配建一所18班小学及公园绿地等。

该地块位于天河区黄埔大道以南、车陂路以东，属于金融城东区的重要组成部分‌。其地理位置优越，紧邻地铁车陂南站，交通便利。

项目紧邻金融城起步区，项目规划包含商业、江景板式大平层及玻璃幕墙设计，显然意在打造高端豪宅‌。珠实联合体金融城项目与保利临江大道项目（保利玥玺湾）的出让时间相近，马路对面就是江源半岛，项目入市或对该楼盘形成冲击‌。

地块示意图/图源@房地产导刊

我们来看看珠实金融城项目有哪些亮点。

首先，项目采用全板式设计，四栋住宅依次排列，显著提升景观视野与居住舒适度。此设计有效避开周边建筑遮挡，最大化视野，确保多数户型可望江。

同时，社区的通透性和私密性优势明显：不仅规避了对视问题，楼栋间的采光与通风对流也互不干扰。

其次，建筑被大面积绿化所环抱，会所采用下沉庭院设计，这一布局巧妙实现了园林空间的最大化，从而显著提升了公共区域的品质，同时确保每栋楼都能享受到优质的生态景观。

2层公建配套与下沉式庭院位于楼盘西侧，这里也是全盘离珠江最近的位置。会所、商业等核心资源将集中于此，为业主提供全方位的生活便利，满足其多样化的生活需求。

金融城东区项目效果图

据悉，该项目由珠实地产操盘，其将带来集团旗下的“颐德系”产品。

金融城的“颐德系”项目，就如同珠江新城的颐德公馆，两者均以打造CBD封面级作品为定位，旨在成为各自区域的标杆之作。

金融城/图源@中国广州发布

目前，金融城片区在售的高端项目价格表现突出。广州·鹏瑞1号近期成交单价曾达约27万元/㎡，合景臻溋名铸的售价也一度攀升至约20万元/㎡。相比之下，地理位置更接近该项目的江源半岛花园，报价约为10万元/㎡。

珠实项目凭借一线南向江景、板楼设计及高规格配套等高端改善型产品属性，叠加金融城东区最新高规格规划利好，预期其入市价格将定位为高端盘。