厦门房价：岛内已经4万起了

厦门新房成交的擂台：谁在霸榜，谁在掉队，谁在躺平？

楼市如赛场，每周见真章。

成交TOP10：同安“双雄”霸榜，岛内外价格差惊人。

中海·环东雲起：从10月第三周的121套，到第四周的52套，再到上周的34套，连续三周稳坐成交榜前列，同安片区多年没有土拍供应后，积蓄了大量的购买力，终于逆袭成了近期当之无愧的“销冠”。

联发·嘉悦里（集美）：三周成交分别为31套、19套、19套，价格稳定在2.57万-2.85万/㎡之间，是岛外改善型客户的“心头好”。岛外流量的扛把子！自入市以来，几乎每一周都在TOP10里榜上有名，刚需、刚改的主场。

远洋·风景（同安）：低价走量的典型！这也是一个一波三折的项目，如今，重回榜单，价格回落压在1.6万~1.7万/㎡这条线上。预算紧的刚需，很多都奔这儿了。

从成交均价来看，厦门楼市呈现出了非常明显的“梯队分化”：

价格梯队：从1.3万/㎡到4.6万/㎡。岛内4万起的新盘陆续增多，且面积段也在下行，小户型开始盛行，不再是大平层的独占专属。

第一梯队（4万+）：建发璞云（湖里）46765元/㎡、国贸樾云墅（翔安）31984元/㎡；

第二梯队（2.5万-3万）：联发嘉悦里、建发鲤悦三期、国贸学府锦樾等；

第三梯队（2万以下）：远洋风景（同安）16160元/㎡、中铁诺德逸都（同安）13374元/㎡。

区域表现：岛内稀缺，岛外走量，岛外成为主战场。

从区域分布来看，本周TOP10中：

同安占3席，成交总量领先，以价换量，近年土拍供应减少，储备的客群基础广；

翔安占2席，墅级项目表现亮眼，刚改型产品集中入市，价格逐步企稳；

海沧占2席，海沧东屿、马銮湾，南北两端持续发力；

集美占3席，价格、成交量依旧稳健；

集美和海沧的刚改、改善并行，价格梯度明显。

湖里仅1席，但单价最高。

榜单之外：“快闪型”选手与腰部厮杀。

楼市的真实温度如何？近一周的新房住宅成交318套，二手住宅周度成交365套。

后序：

周度成交，是市场最真实的体温计。

没有永远的王者，只有不断迭代的竞争。周度成交的残酷性在于，它是最及时的价值标尺，每周都在刷新，没有永恒的王者，一旦躺平就被重新定义。

厦门楼市正在经历一场静默的洗牌，而真正的价值，终将在数据中浮出水面。

在厦门这座城里，有人为学区买单，有人为品质买单，也有人为性价比买单。而市场，终将回报那些真正读懂需求的人。