南部网友：自建房有四层，要办四张房产证？官方回复

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本文由寻美南部（原南部传媒）推送

近日，有网友通过网络平台留言咨询：自建房有四层要办四张房产证？具体内容如下：

本人是四川省南部县伏虎镇一名在外务工者，因在本镇的自建房一至四层，原有房产证、土地使用证，土地使用证到期（2018年到期），到期前在镇国土所有登记，工作人员说等通知测量，后面没有通知，于24年底回家又登记，25年三月初通知，本人请假回去办理，南部县一间测绘公司现场测绘后一周通知交费拿宗地图，才知道这家只是测绘地面，二至四楼要另外一间公司测绘要约时间，另外一间公司在南部原国土局，测绘后交费，等各级政府审批，25年7月政务中心人员通知审批完成，要交土地续期七十年交费，合计二万六千四百元，交费后到政府政务中心办证时，户权股工作人员说超面积，要到县政府一楼补交费，但是到了县政府一楼工作人员说，只办理县城居民，乡镇要回去办，回去交费后，到了不动产岗位办证时，工作人员说要每层办理一个房产证，原因是测绘人员是按层测绘的，我说自建房只有一个出口，房权只有夫妻二人，为啥要办理四个证，对面户权股人员也说只需要办理一个不动产证就行了，但是工作人员不为所动，要我签自愿办理四个证，自己承担法律责任，不签字办不了就可以走了，在这样的情况下，只有签字，现在办了四个不动产证，本人觉得浪费了资源。事后也打了南充12345，但是转回南部处理，人家直接说你网络上看多了。本人不明白原因如下：

1、只是土地使用证续期，原来有房产证，土地使用证，为啥要反复测绘，让百性交费，而且不是一次测绘，分开测绘，浪费百性的时间和费用；

2、国家对县级以下的乡镇自建房政府的具体规定，是需要按层办理房产证还是按幢或户办理房产证，为啥窗口工作人员各说各的，有没有进行政策培训；

3、不论是政府政务中心还是各办事区域位置，没有工作流程指引和指引图，咨询基本没有作用，浪费很多时间和精力，导致于经常性发生争吵。

对此，南部县自然资源和规划局回复：

网友您好：

您反映的“自建房有四层要办四张房产证”问题已收悉，现将有关情况回复如下。

一、关于测绘问题。在不动产登记机构整合成立之前，土地使用权登记证书与房屋所有权登记证书分别由原国土资源局和房地产管理局负责办理。在推进“两证合一”工作进程中，依据《不动产登记暂行条例》的相关规定，需重新对房屋和土地面积开展测绘工作，将土地、房屋等数据整合为统一的空间坐标数据，获取不动产单元号，从而实现权属信息与空间位置的精准关联，构建“房地一体”登记信息库。

二、关于按幢或户办证的问题。根据《不动产登记规程》的明确规定，不动产登记以不动产单元作为基本单位。在办理房屋不动产登记业务时，以房管局审核通过的测绘报告所划分的不动产单元作为登记依据。

三、关于办事流程优化的问题。为进一步提升对办事群众的服务质量，我局于政务中心二楼大厅右侧专门设置了业务引导咨询台，并在大厅墙上张贴了办事指南、办理流程图、业务办理程序、商品房（二手房）办理流程等公开信息，以方便群众了解相关业务。

针对您所提出的问题，我局将进一步优化工作作风，切实提升服务质量与水平。在此，衷心感谢您对我局工作的支持与理解。同时，祝愿您生活顺遂、幸福安康！

南部县自然资源和规划局

2025年11月4日

来源：问政四川

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