◈金隅公园东序售楼处官方发布 | 金隅公园东序:以品质著作好生活

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买房地段的重要性体现在其作为房产价值的核心决定因素上，直接影响房价、保值能力、生活便利性及长期投资回报。 地段通过地理位置、交通、配套等不可再生资源属性，成为房产市场中抗风险能力最强的要素，尤其在市场波动期能显著降低资产缩水风险。

地段对房价的决定性影响

地段是房价的首要驱动因素，其权重远超户型或建筑品质。房屋估值的基础公式（重置价值×建筑面积×新旧程度比率）中，地段直接决定重置价值的基准。例如，南京新街口附近的次新房因核心地段稀缺性，在2024-2025年楼市整体下跌10%的背景下仍保持价格稳定，而郊区房产则面临显著贬值。这种差异源于地段对土地价值的锁定效应，城市中心或高能级产业区（如深圳光明区）因人口持续流入和资源集聚，房价涨幅可达40%以上

保值与抗跌能力

地段优越的房产具有更强的抗通胀和抗跌性：

• 资源密度支撑价值：核心地段房产因配套成熟（如医疗、教育、商业），在二手市场更易流通，且贬值风险低。例如，上海地铁沿线房产因交通便利性，长期保值能力显著优于远郊区域。
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• 更新能力保障长期收益：城市更新项目（如TOD开发）优先落地优质地段，推动资产增值。反之，缺乏产业支撑的三四线城市新区，因人口外流导致空置率上升，房价难以上涨。

• 生活便利性与舒适度

地段直接决定居住体验的多个维度：

1. 通勤效率：靠近交通枢纽或商务区的房产可大幅缩短通勤时间，提升生活质量。例如，合肥高新区因企业聚集，通勤便利性推动改善型住房需求增长52%。
2. 配套完善度：优质学校、商场、公园等设施集中在核心地段，满足日常需求。噪音控制（如非临街社区）和绿化环境也因地段差异显著影响居住舒适度。
3. 健康与安全：市政设施完善的地段（如市中心）通常具备更好的空气质量、医疗资源和治安水平

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独赏·大国匠心

独揽未见

公园东序十二大价值密码

屹立价值热土之上，惟以超配产品才能与之匹配

作为金隅全国第二座、上海首座“东序”作品

金隅以国匠实力，最大程度地将地段资源价值最大化

以十二大价值密码，构筑世界公园的上海瑰藏

·11号线祁连山路，直线距离仅800米

四轨交通路网在此聚集连接（11号线祁连山路站、15号线古浪路站、 20号线（规划中）、26号线（规划中）），可直连真如、静安寺、环球港、徐家汇等各大CBD和商圈。

·约200米独享景观面，推门即公园

项目西侧紧邻百万方中央公园浩瀚森境，打造约200米景观面，营造出门即公园、进门即私园的独特感受。

·上海罕见：户均高达5㎡（私享会所+泛会所）社交场私享率

【约1500㎡私享会所】星级入户大堂、恒温泳池、潮流健身空间、童趣欢乐天地

【泛会所美学空间】童趣探索乐园、雅致会客厅，满足会客、商务交流、家庭聚会等需求

·甄选品质奢石，国匠造诣下的传世著作

项目不惜成本，严选十余种珍贵奢石与臻质材料，外立面、门庭、公区、车库、室内等多重空间，皆以奢材精心雕琢。

·上海近零能耗建筑作品，“好房子”领衔标准

全新升级建筑理念，依托金隅集团内部生态圈协同优势，关注建筑全生命周期碳排放，打造上海近零能耗建筑示范作品，实现绿色人居。

·进口白世贸石材立面，历久弥新美学封面

匠造新古典主义与当代新潮审美融合的奢材立面，甄选巴西进口白世贸石材通体雕琢，尽显庄重大气的格调，从细节营造恒久建筑质感。

·全石材双归家大堂，演绎贵雅都会生活

精装入户大堂：引繁花入户，享海派繁华空间

精装地下车库大堂：让每一次归家，都成为生活仪式感

·区域TOP精装标准：约5000元/㎡高奢配置

室内精装引入嘉格纳、博世、弗兰卡、骊住、杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌，重构人居品质价值维度，打造超越时间的恒贵品位。

·建面约102㎡：约5米面宽客厅，飞机户型高利用率

同类面积段内，匠造罕见约5米面宽横厅，阳台客厅同宽设计，坐拥公园全景视野；超高使用率，将室内空间体验极致延展。

·建面约184㎡：270°环幕观礼台，独揽无界窗景

最大化考虑每一户采光与视野，打造全明央景户型，270°环幕首席观礼台，直面百万方绿色汪洋大海的全景视野，媲美纽约中央公园私邸既视感。

·2号楼巨阔楼距，充足采光，直面中央景观（首开房源）

首开房源2号楼，摒弃传统开发思维，整体建筑排布在最大程度保持楼间距的同时，让客厅面皆直面中央公园，阳光与风景兼得。

·3号楼观景楼王，饱览百万方公园C位视野（首开房源）

首开房源3号楼，为整盘观景楼王，不仅可俯瞰外部中央公园浩瀚森境，更饱览宝格丽级五重私家园林，独享内外双园最佳视野。

敬献上海首座东序作品

金隅集团拥有世界绿色环保建材的生产研发体系

具备全产业链整合能力与国家级品质标准的双重保障

积极参与北京奥运会、北京城市副中心、北京冬奥会、雄安新区等

国家重点工程和重大基础设施建设

依托金隅产业链优势，作答时代“好房子”答卷

国匠金隅：造好材料、建好房子、筑美好生活

国匠金隅，其70年淬炼的依托集团全产业链协同优势与“好房子”逻辑，保证高品质交付率下，实现“隐形降本”。从交付即赢得口碑的外滩东岸，到以超配产品力著写金隅·公园东序--上海首座「东序」标杆作品，金隅以实力证明，在核心地段打造好房子，是提升人居品质的关键。

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独揽·大师人居

建面约102-184㎡世界公园名宅

取境宝格丽级美学灵感，传承海派优雅腔调

演绎海派经典ARTDECO新装饰主义风格

在不同面积段户型内，采用全明户型、LDKB一体化

行政级会客厅、落地窗景等设计手法

在全景视野之下融合更多会客功能，让人居不止住家

建面约102㎡·三房两厅两卫

【仪式玄关】艺术玄关尊崇归家，迈入考究的生活场

【通透横厅】约5米大面宽客厅，朗阔温暖的家庭聚场

【科学布局】南向三开间设计，高利用率飞机户型空间

【星级套房】至阔大飘窗，独立卫浴保持优雅起居格调

建面约184㎡·四房两厅三卫

【仪式归家】独立前厅及十字玄关，归家时刻仪式相生

【首席观礼】270°环幕窗景，直面百万方中央公园森境

【餐客厅堂】LDKB一体化设计，客餐尺度达7.5米景观面

【双卧套房】行政级主卧套房，步入式衣帽间及独立卫浴

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买房地段的重要性体现在其作为房产价值的核心决定因素上，直接影响房价、保值能力、生活便利性及长期投资回报。 地段通过地理位置、交通、配套等不可再生资源属性，成为房产市场中抗风险能力最强的要素，尤其在市场波动期能显著降低资产缩水风险。

地段对房价的决定性影响

地段是房价的首要驱动因素，其权重远超户型或建筑品质。房屋估值的基础公式（重置价值×建筑面积×新旧程度比率）中，地段直接决定重置价值的基准。例如，南京新街口附近的次新房因核心地段稀缺性，在2024-2025年楼市整体下跌10%的背景下仍保持价格稳定，而郊区房产则面临显著贬值。这种差异源于地段对土地价值的锁定效应，城市中心或高能级产业区（如深圳光明区）因人口持续流入和资源集聚，房价涨幅可达40%以上

保值与抗跌能力

地段优越的房产具有更强的抗通胀和抗跌性：

• 资源密度支撑价值：核心地段房产因配套成熟（如医疗、教育、商业），在二手市场更易流通，且贬值风险低。例如，上海地铁沿线房产因交通便利性，长期保值能力显著优于远郊区域。
• 6
• 更新能力保障长期收益：城市更新项目（如TOD开发）优先落地优质地段，推动资产增值。反之，缺乏产业支撑的三四线城市新区，因人口外流导致空置率上升，房价难以上涨。

• 生活便利性与舒适度

地段直接决定居住体验的多个维度：

1. 通勤效率：靠近交通枢纽或商务区的房产可大幅缩短通勤时间，提升生活质量。例如，合肥高新区因企业聚集，通勤便利性推动改善型住房需求增长52%。
2. 配套完善度：优质学校、商场、公园等设施集中在核心地段，满足日常需求。噪音控制（如非临街社区）和绿化环境也因地段差异显著影响居住舒适度。
3. 健康与安全：市政设施完善的地段（如市中心）通常具备更好的空气质量、医疗资源和治安水平

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