再添一把火！天津金茂府官宣九年一贯制

01

人人都知道天津金茂府是金茂府系3.0，与体北金茂府同宗同源。

但，思维惯性让我们深谙其豪宅基因，却不曾想到，天津金茂府竟然还叠加了BUFF——

九年一贯制

我拿到了一份关于“红桥区天津西站南片区（京津冀同城商务区一期）城市更新项目学校入（转）学”的政策解读。

已明确：

红桥区天津西站南片区（京津冀同城商务区一期）城市更新项目，小学入学学校为天津市实验小学红桥学校，该校与天津市耀华中学红桥学校初中部建立九年一贯制升学模式。

简单概括该项目生源入（转）学的相关事宜安排：

1）具有红桥区户籍，并在该项目购置房产的，业主可凭红桥区居民户口簿、该项目房产证或该项目购房合同和缴费证明（未取得房产证），为其子女办理入（转）学手续。

2）具有天津市其他区户籍，在该项目购置房产，并已取得房产证的，业主需将其适龄儿童户籍迁入，凭红桥区户口簿、该项目房产证为其子女办理入（转）学手续；

未取得房产证的，小学阶段可凭天津市户口簿、该项目购房合同和缴费证明办理入（转）学手续，并承诺在取得房产证后，即使将其适龄儿童户籍迁入该购置的项目房产内。

中学阶段，待户籍迁入后，再办理入（转）学手续。

3）具有外省市户籍，并在该项目购房房产的，业主需按照天津市居住证持有人随迁子女入学政策，准备相关材料为其子女办理入（转）学手续。

4）如该项目配套新建九年一贯制升学学校未建设完成，本着就近原则——

小学阶段，家长可根据实际情况选择上海道小学红桥学校、第三中学附属小学或民族中学附属小学入（转）学；

中学阶段，安排到三中东校区或者民族中学入（转）学。

红桥区户口、天津非红桥区户口、外省市户口都有对应的入（转）学政策，就连如果配套的新建九年一贯制升学学校未建设完成，应急预案也都铺排好了。

真的要给红桥区政府、红桥区教育局点赞，敢担当有作为！

也正因如此，红桥区才能赢得优势、赢得主动、赢得未来。

对于天津金茂府而言，无疑更是再添一把火！

02

我查了一下。

今年7月26日，天津市实验小学红桥学校已正式开工。

该项目坐落于京津冀同城商务区核心区同义庄地块。总投资约1.4亿元。

四至范围：

西至树德里大街（规划路），南至同义庄大街和城市立交桥，东至红桥北大街，北至红俱道（规划路）。

学校占地面积约16700㎡，总建筑面积约15198㎡。

新建教学楼一栋，风雨操场一栋，200米标准跑道一个，并配备游泳池一个。

▲天津市实验小学红桥学校效果图

项目建成后可实现30个小学班教学。

与此同时，红桥区教育局和天津市实验小学共同签订了《天津市红桥区教育局天津市实验小学合作办学协议》。

▲合作办学签约仪式现场实拍

更早之前，位于红桥区红桥北大街105号的天津市红桥小学校区已完成拆除工作，将在该址建设耀华中学红桥学校东校区。

建成后，可实现24个教学班教学，容纳学生约1200人。

据了解，耀华中学红桥学校东校区项目建设投资约1.1亿元，建筑面积约1.36万㎡，包含教学楼、风雨操场及食堂，全部为地上工程。

其中，教学楼为5层，风雨操场及食堂为4层。

预计于2027年竣工并投入使用。

▲耀华中学红桥学校东校区效果图

无论是天津市实验小学红桥学校，还是耀华中学红桥学校东校区，都是上亿的投资规模，足见重视程度之高。

让我尤为惊喜的是，天津市实验小学红桥学校竟然还配备了游泳池！

目前，我还没有听说天津哪所公立小学有游泳池。

大概率，天津市实验小学红桥学校将是天津范围内首个配备游泳池的公立小学。

这个含金量有多高？

比地产项目配备游泳池还罕见，堪称创举，说不定这也将是未来的新趋势。

03

最近，和业内的朋友聊天，基本都是“哀嚎一片”。但，大家往往都会补上一句：

也有卖得好的，比如金茂。

以天津金茂府为例，自首开以来，今年7-8月连续两个月登顶单月全市销售金额TOP1。

为什么能够逆市热销？

我想，主要是源于三个方面：

1）落位京津冀同城商务区核心区；

2）天津首个TOD金茂府系3.0；

3）看得见的兑现力，实景高品质呈现。

从板块到品牌，再到产品的兑现力，在一定程度上，天津金茂府没有竞品。

04

首先，明确一点，京津冀同城商务区核心区的高度和站位是重大国家战略。

这决定了板块能级的全面跃升。

目前，作为商务区核心依托的天津西站综合交通枢纽已建成配套全国唯一的城市航站楼，提供值机与行李直挂服务，实现与国际航班的无缝衔接。

随着2028年京沪高铁二线通车，预计80%以上的京津城际始发车将汇聚天津西站，进一步强化其枢纽功能，助力实现“高铁地铁化”的便捷通勤。

为拓展发展空间，红桥区已完成天津西站周边棚户区拆迁，释放建设规模约280万㎡，并加速盘活现有资源。

如天津水泥工业设计研究院所在的约6万㎡写字楼项目，已吸引中煤邯郸院、中石油等央企以及异乡好居、鞍马出行等民营企业入驻。

历时三年多的整体谋划、系统推进，京津冀同城商务区核心区重点项目陆续开工建设，核心区一期的站产城一体开发的标志性项目——天津西站南项目多个作业面同步施工，将成为集总部办公、特色主题商业、高端酒店、科技住宅于一体的立体式商业空间。

西站东山姆四代旗舰店项目预计年底前主体封顶，核心区二期的西站北等多个项目也在加紧建设，总建筑面积达到约168万㎡。

下一步，天津市红桥区将借鉴北京、上海的发展经验，以京津冀协同发展规划为牵引，围绕天津西站交通枢纽，推动京津冀同城商务区建设，以区域发展新势能推动经济发展。

05

金茂在天津先后落地了海河金茂府、上东金茂府、体北金茂府……这一次，终于将其金字招牌金茂府系落在了红桥区。

天津城投集团与金茂的强强联合，也在一定程度上决定了天津金茂府更广泛的市场关注度。

基于金茂府系在业内的口碑和美誉度，红桥区期盼已久。

住在金茂府，一直都被地产人视为身份和地位的象征。

事实也的确如此，金茂府业主往往就是所在城市、所在区域最有实力的那波群体。

作为当下健康科技住宅的引领者，金茂府运用十二项绿金科技，以打造舒温、舒湿、舒氧的室内微环境为核心目标，自入市即被赋予了绿色、低碳、科技的高品质标签。

目前，金茂科技系统已进化至3.0时代，天津金茂府也更加符合天津置业者的生活习惯。

以舒温为例。

你们是不是也有同感——

今年天津完全没有秋天，直接从夏天切换到冬天，一点过渡都没有。

气温骤降，但天津往往要等到11月才会开启供暖，暖气还没来的这段时间最难熬。

想约朋友见面，结果都冻感冒了。

10月末，白天在家写稿，我甚至都会把足浴桶放到桌子下面，边泡脚边码字，因为实在太冷了，一不小心，脚就冻僵了。

而天津金茂府的业主未来入住后，完全不会有换季烦恼。

因为有金茂府系毛细管网辐射系统+地源热泵系统贴心守护，让室内温度告别忽冷忽热。

夏季温度不高于约24-26℃，冬季温度不低于约20-22℃。

当然，除了舒温以外，天津金茂府的12大高定科技系统还会给你舒静、舒湿、舒净、舒氧……帮助你实现无感换季。

可以说，住在天津金茂府，不仅是身份和地位的象征，更是你给自己和家人的全新生活方式。

06

早在今年7月，我就受邀参观了天津金茂府实景示范区及会所。

看得见的实景，相信一定让买房人深感震撼，原来红桥区也可以有这么“哇塞”的产品。

天津金茂府，以天津为名，占据运河之上优质的区位，以及深厚的人文历史文脉。

因此，在景观设计上充分结合津韵在地文化，以运河流韵为灵感，打造了一轴三境的归家礼序。

大门面宽约77米，高度约8.5米，以船帆的造型为灵感来源。

辅以东西两侧文脉商街的延伸，打造出运河之上的超级城市周界。

▲天津金茂府实景示范区实拍

移步门庭，一幅犹如奔涌不息的江面的巨幅景墙映入眼帘，这其实是液态大理石。

▲天津金茂府实景示范区实拍

甄选西班牙马里奥纳灰奢石，源自塞罗·穆里亚诺矿脉，全球仅约12%的“First级”原矿可媲美其纹理纯度。

穿过归家长廊，除了林涧飞瀑外，还选取了8棵形态优雅的松树挺立在庭院，寓意迎客八方。

▲天津金茂府实景示范区实拍

山石与坡地相呼应，形成了山、石、水、瀑、松的天然画卷。

▲天津金茂府实景示范区实拍

下沉庭院是与会所链接的重要区域，建筑立面采用船篷曲线的造型，迎合泛云舟的运河主题，作为依托，庭院中心打造了约210㎡的水系。

船帆和树木的倒影投射在水面，微风拂过，更有泛舟水上的悠然意境。

壁挂的造型松树，与立柱的流水串联，在石缝间舒展开来，浑然天成。

▲天津金茂府实景示范区实拍

与此同时，还打造了约600㎡接待前厅+约2160㎡复合空间作为业主会所。

集艺术、社交、健康于一体，涵盖书吧、私宴厅、绅士娱乐区、碧波泳池、健身瑜伽区等功能空间。

▲天津金茂府会所实拍

会所风格上，彰显海派艺术对城市精神的深度解构。

设计萃取天津世纪钟的圆弧拱形元素为核心符号，融入建筑花格美学骨架，以浅色木纹石铺陈基底，搭配青玉石材穿插其间。

无论是产品力还是审美力，都堪称行业标杆。

07

很多人一听到是金茂府，就觉得肯定都是大户型。

但，天津金茂府还是非常人性化，设计了建面约109㎡、约111㎡、约121㎡、约132㎡、约138㎡、约139㎡、约165㎡、约183㎡等多种户型。

起步建面约109㎡，最大建面约183㎡，可以满足不同的置业需求。

其中，建面约109㎡、约111㎡这两个户型，其实就非常适合希望兼顾教育及居住品质的家庭。

先看建面约109㎡的三室两厅两卫户型。

▲天津金茂府建面约109㎡三室两厅两卫户型图

整体南向面宽约9.6米，确保舒适的采光面。

客厅面宽约3.6米，连接开敞阳台，拓展更多生活可能，你完全可以在这里打造一个私属空中花园。

玄关设计将仪式感和收纳功能有机结合，客餐厨连成一线，S墙的设计也非常实用。

主卧套设计，打造主人房的私密空间。

次卫干湿分离，方便其他家庭成员使用。

南向双卧，也可以把北向的房间改造为书房或是健身区域。

再来看建面约111㎡三室两厅两卫户型。

▲天津金茂府建面约111㎡三室两厅两卫户型图

整体南向面宽约10米，引更多阳光入户。

客厅面宽约4米，与开敞阳台相连，在这里放个摇椅，看书喝茶，更有生活氛围。

玄关同样兼顾了归家仪式感与储藏空间，S墙的设计刚好可以放下双开门冰箱。

主卧套设计，实现主卧小家化。

次卫同样是干湿分离，让早晚的时光也从容不迫。

南向双卧，完全可以把北向的房间作为收藏你爱好的多功能间。

整体来讲，这两个户型的设计都是动静分离，特别适合有学龄儿童的家庭。

如果你刚好有置业需要，不妨来天津金茂府看看。

我秋天又有去到现场，看到石榴树已经结果，足见从选苗到园林养护都非常细致。

天津金茂府，真的值得。