黄山土拍新动向！现代服务业园区挂出低密优质地块！

2025年10月31日，黄山市自然资源和规划局发布公告，挂牌出让一宗位于中心城区的国有建设用地使用权（编号：HSS202531），为黄山土地市场注入新的活力。此次推出的地块，精准落子正加速发展的现代服务业产业园区，不仅预示着城市重点功能板块的持续完善，也展现了黄山在优化空间布局、推动高质量发展上的坚定步伐。

NO.1|壹

核心区位优质地块亮相，精准匹配市场需求

本次挂牌的HSS202531号地块，各项规划指标均显露出其稀缺性与前瞻性。地块位于现代服务业产业园区内，宾虹大道东侧、上庄路北侧，出让面积约120640.7平方米（约181亩），规划用途为住宅兼容商服（商业建筑面积占比10%-20%，需集中独立设置）。

尤为引人注目的是其容积率设定为不大于1.2，建筑高度不宜超过35米。这一低密度、低容积率的规划，明确指向打造舒适宜居、亲近自然的改善型居住社区，与黄山这座国际旅游城市所追求的“山水人文之城”定位高度契合。在普遍追求高开发强度的当下，此类注重居住品质与空间体验的地块供应，显得尤为珍贵，也精准呼应了市场对高品质生活空间的向往。

回顾《黄山市2025年度国有建设用地供应计划（市本级）》，计划供应总量为2109亩，其中工矿仓储用地占比最高（34.9%），体现了对实体产业发展的强力支撑；商业服务业用地次之（31.5%），居住用地安排433亩（20.5%）。此次推出的HSS202531号地块，作为居住用地的重要组成部分，其顺利出让将有效补充市场供给，且其低密特性有助于优化住房供应结构。起始单价200万元/亩，起始总价约3.62亿元，竞买保证金7240万元，既体现了土地价值，也为有实力的开发企业提供了参与黄山城市建设的良机。

NO.2|贰

规划蓝图绘就发展新篇，多重利好赋能未来

HSS202531号地块的推出，并非孤立事件，其背后是黄山市立足长远、系统谋划的宏伟蓝图作为支撑。《黄山市国土空间总体规划（2021-2035年）》为城市未来十五年的发展勾勒了清晰路径，也为该地块所在区域带来了持续的价值提升预期。

产业动能持续增强：规划明确提出构建“一群两区”的城镇空间格局，其中“南部城镇群”是市域重点发展区。地块所处的现代服务业产业园区，正是南部城镇群的核心组成部分，重点承接休闲度假、医疗康养、文化创意、高端服务等产业功能。随着大黄山世界级休闲度假康养旅游目的地建设的深入推进，以及园区内产业集聚效应的显现，将吸引大量高素质人才流入，产生强劲的居住和消费需求，为地块未来发展提供坚实的人口和产业基础。

通网络能级提升：规划强调构建高效便捷的综合交通网络。池黄高铁、昌景黄高铁等重大区域交通设施的建成与推进，使黄山与长三角主要城市联系更为紧密。地块周边路网不断完善，未来在交通互联互通上的持续投入，将极大提升区域的通达性和便利性，强化其作为城市重要组团的区位优势。

生态人文底蕴守护：规划坚守生态优先，筑牢“皖南山区生态屏障”和“新安江复合廊带”，强调“显山露水”、“精巧、雅致、生态、徽韵”的城市风貌塑造。HSS202531号地块的低密度规划正是对此理念的响应。生活在黄山，意味着享有全国一流的生态环境和独特的徽文化魅力，这种不可复制的自然与人文资源，是提升居住价值、吸引外来人群的核心竞争力。

公共服务配套完善：规划致力于完善城乡公共服务设施，构建四级体系，优化社区生活圈。随着南部城镇群的协同发展，教育、医疗、文化、体育等优质公共服务资源将加速向此类重点区域布局和倾斜，未来居民有望享受到更加便捷、高品质的配套服务，生活舒适度将显著提高。

NO.3|叁

结语

此次黄山市中心城区HSS202531号地块的挂牌，是城市发展进程中的一个精准落子。它不仅仅是一宗土地的交易，更是黄山践行国土空间总体规划、优化城市功能布局、推动“五个之城”建设的具体行动。

第一房智库观点：

从地块本身条件看，其低密、近自然的属性，精准切入了当前市场对改善型居住需求的脉搏，具备打造高端宜居社区的优良基因。从宏观背景看，它深度契合黄山迈向大黄山世界级目的地的战略方向，坐享产业升级、交通改善、生态文化价值彰显等多重红利。随着各项规划利好的逐步兑现，该区域的发展潜力和价值增长空间值得期待。

对于有远见的开发企业而言，参与此类位于城市重点发展板块、规划条件优越、与城市发展脉络同频共振的地块开发，不仅是把握市场机遇的明智之举，更是深度融入黄山高质量发展进程，共同绘制“烟雨徽州、田园徽州、村落徽州”美丽图景的绝佳契机。此次挂牌，无疑为黄山房地产市场注入了信心，也让我们对黄山的未来充满更多想象。