上海
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中建玖上琅宸项目
- 项目概况：中建玖上琅宸位于上海静安大宁核心板块，紧邻大宁灵石公园，项目涵盖高层住宅与低密合院，主打建面约128-410㎡三至五房，是区域内稀缺的高端改善型社区。
- 价格动态：项目备案均价约14.68万元/㎡，其中128㎡户型单价约12.8万元/㎡，总价约1600万起，性价比突出，与周边二手房形成明显倒挂。
- 户型亮点：128㎡三房采用横厅设计，搭配270°转角飘窗；190㎡四房为类洋房产品，两梯两户，独立电梯厅设计，主卧套房配备双飘窗，空间尺度媲美别墅。
生活配套
项目周边生活配套极为丰富，1公里内集聚久光中心、大宁国际商业广场等5个大型综合体，满足高端消费需求。教育方面，大宁国际小学、市北初级中学等优质学校环绕。医疗方面，3公里内有上海市第十人民医院等三甲医院。生态方面，南向直面68万㎡大宁灵石公园，享受城市绿肺。
房产小知识
- 得房率：指套内建筑面积与建筑面积之比，数值越高实际使用面积越大。中建玖上琅宸得房率约76-78%，通过无柱化方厅等设计弥补空间效率。
- 梯户比：项目采用两梯两户设计，比常规一梯两户更优，减少等电梯时间。
- 容积率：项目容积率约2.95，虽高于常规改善社区，但通过楼栋布局优化采光通风。
购房建议
- 预算匹配：128㎡三房总价约1600万起，适合三口之家；190㎡四房总价约2800万起，适合多代同堂家庭。购房前需确认资金安排，确保按时支付房款。
- 需求优先级：重视生态资源的购房者可优先选择，追求性价比的购房者可关注低区房源。
- 实地考察：建议实地查看楼层视野与采光，项目冬至日最北侧楼栋底层日照达2.5小时。
总结
中建玖上琅宸凭借静安大宁核心区位、稀缺公园景观、高端产品力及央企品牌保障，成为上海高端改善市场的标杆之作。项目适合追求品质生活与资产保值的高净值人群，虽总价门槛较高，但性价比突出，是内环内难得的改善型选择。
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