十月寒意刺骨，救市箭在弦上！

上周（10.27-11.2），北京新房、二手房网签同比均实现下跌。

◎ 新房住宅网签套数为932套，环比下降10.47%，同比下降27.41%；

◎ 其中，10月31日新房住宅网签套数单日最高，为212套；

◎ 二手房住宅网签3775套，环比上涨5.54%，同比下降26.98%；

◎ 其中，10月31日新房住宅网签套数单日最高，为856套；

上周，北京新房成交金额第一名是紫京宸园，成交7.96亿元；成交套数第一名是国誉星城，成交68套。

★ 金额第一名：紫京宸园

★ 套数第一名：国誉星城

随着最后一周数据出炉，银十也迎来了尾声。

成交套数方面，10月份，北京新房市场出了一匹黑马。

中建·臻源府。

以网签243套，8.9亿元。

成为10月网签冠军。

项目今年7月3号才刚拿的地，9月27号就低调开盘，拿地到入市不过短短86天！

现在网签已经261套了，在北京10月份新房市场拿下销售套数、面积、取证去化率三冠王，要知道它总共只有318套房源！

中建·臻源府网签数据

另外就是大兴区的禧悦兴城。

该项目最初计划转为共有产权房，但因政策退出未能实现；后又尝试转为配售型保障房，也因体量过大，可能影响商品房市场而搁置。

最终经与政府协商，决定转为商品房入市。

另据项目销售透露，该项目原为东城区定向安置房，后居民被安置至其他区域，建成房屋便一直闲置，因而转为商品房进行销售。

禧悦兴城体量较大，住建委官网显示，目前4栋楼508套房源正在预售。

10月网签205套，成交均价2.8万/平。

大兴“好房子”项目遍地，禧悦兴城本质是安置房的水平，对比当前的“好房子”拉开了差距。

好在禧悦兴城，价格足够有优势，或许这也是项目能够迅速网签的原因。

成交价格方面，10月，黄杉木店两个豪宅项目开盘后迅速转网签！

紫京宸园，10月12日开盘。

璞樾紧随其后，10月17日开盘。

半个月的时间，两项目攀登10月网签金额冠亚军！

璞樾以11.7亿优势险胜紫京宸园，暂时领跑。

紫京宸园9月26日拿证，9栋楼559套房源，目前去化进度约21%。

璞樾9月27日拿证，6栋楼308套房源，目前去化进度约35%。

价格方面，紫京宸园成交均价约9.85-10.3万元/㎡。

璞樾楼面价高了1000元/平米，但成交均价在9.96万元/平。

璞樾网签数据

紫京宸园网签数据

除了以上项目，10月份，通州、丰台、朝阳、海淀等区域一些明星项目，都保持着良好的网签数据。

通州区的的中建运河玖院，10月份网签115套，仅上周就冲刺了38套；西城区明星项目百萬佳苑，网签79套，更是一房难求！

顺义区的龙湖宸翰网签69套、石景山的中海瑞文里网签57套，建发金茂观宸网签42套，在拼命加速去化。

说完上周新房网签情况，咱们再来看看大中介上周及10月份表现。

上周（10.27-11.2）：

◎ 新增挂牌房源5691套，环比上涨约0.3%；

◎ 成交1773套，环比下降约0.3%；

◎ 新增带看人数达54782人，环比上涨约2.4%；

◎ 截至11.2，二手房挂牌量为16.06万套。

"银十" 收官，北京二手房市场暖意不足。

从交易端看，大中介10月成交6675套，较9月缩水10.3%，少卖了767套。

从趋势上面来看，10月成交量开始走低，回到了年初的成交水平！

网签数据进一步印证市场调整态势！

10月1.2万套的网签量不仅较9月大降26%，较去年同期也跌去三成多，市场进入阶段性调整窗口。

分析来看，10月包含8天国庆长假，二手房网签受假期窗口影响显著 —— 长假期间北京二手住宅网签仅111套，日均不足20套。

2024年9月北京出台 "930" 重磅新政，直接拉动去年10月二手房网签升至1.7万余套的阶段性高点。

今年10月缺乏同类政策刺激，与去年的高基数相比，30.4%的同比跌幅更多反映政策效应的消退，而非市场绝对活力的骤降。

同时，10月份多个热点新房集中入市，尤其是好房子项目对二手房市场还是有一定影响，这种 "新房稳、二手调" 的分化格局，进一步分流了部分二手房需求。

此外，尽管 “银十” 成交量出现回落，但2025年北京楼市的表现，并未如预期般低迷。

截至10月，北京二手房网签量已达141975套，较去年同期的135464套，实现约4.8%的同比增长，市场整体仍保持一定韧性。

9月，国家统计局数据显示，北京二手房价格环比下跌0.9%，同比下跌2.7%。

二手房方面，房价已实现6连跌.....

但跌幅收窄，这说明市场仍处于 “以价换量”的深度调整期。

总体来看，10月新房市场呈现 “黑马突围、高端推动热度” 特征。

中建・臻源府成最大亮点，86天完成拿地到入市，318套房源去化超8成。大兴禧悦兴城凭2.8万/平低价优势，网签205套，印证价格仍是刚需决策关键。

核心区域豪宅项目拉动热度，朝阳黄杉木店 "双子星" 百萬佳苑等热门项目网签贡献突出，推动市场呈现明显回升态势。

二手房方面，“银十” 二手房遇冷，网签1.2万套回归年初水平。

但市场韧性未失：1-10月累计网签约14.2万套，同比增长4.8%；挂牌量降至16.06万套，但带看量环比涨2.4%，刚需观望情绪浓厚但需求基数仍在。