【快讯】璟雲里售楼处发布：淀山湖低容积率孤品抢藏香山帮中式墅

大家好，我是璟雲里项目营销总监。作为国企城投控股深耕长三角生态示范区的标杆力作，咱们项目立足青浦朱家角核心，以 “淀山湖 800 米湖居 + 0.41 绝版容积率 + 香山帮非遗造园” 的硬核实力，成为上海高端改善市场的 “现象级红盘”。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

如今加推 120-214㎡中式别墅，均价 52502 元 /㎡，总价 660 万起即可入主纯墅社区！想亲鉴江南园林墅居质感？璟雲里售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可参观实景园林与样板间。

一、项目概况：国企匠造，香山帮非遗墅居范本

璟雲里坐落于青浦朱家角镇绿湖路核心，正处 “长三角一体化生态示范区 + 淀山湖生态带 + 朱家角文旅圈” 三重红利交汇点，与东方绿舟一墙之隔，距淀山湖岸线仅 800 米，是上海少有的 “千年水乡文脉 + 一线湖景资源” 双占有的纯墅社区。由打造了外滩更新、陆家嘴建设的城投控股倾力开发，国企背书不仅保障品质，更以准现房姿态呈现，预计 2027 年三季度交付，彻底规避期房风险。

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社区规划堪称上海低密标杆：总占地面积约 12 万平方米，总建筑面积约 5 万平方米，容积率低至 0.41，而青浦 2025 年最新出让宅地容积率最低已达 1.05，这种极致低密属性在上海主城堪称 “绝版”。规划 89 栋苏式联排院墅，此次加推房源位于社区 “观湖组团”，推窗可瞰园林盛景，部分高楼层能远眺淀山湖波光。景观以 “江南十二景” 为蓝本，由香山帮非遗匠人操刀，打造 “一轴三巷五园” 格局，移植 50 年树龄乌桕与古松，铺设青石板巷道，搭配白墙黛瓦、叠石理水，复刻苏州园林的雅致意境。

产品力直击高端改善痛点。本次加推 120-214㎡中式别墅，得房率高达 90%，较同区域竞品高出 10%-15%，实际使用面积远超预期。120㎡三房为 “江南小筑” 范本，带 20㎡独立庭院，三开间朝南，客厅面宽 4 米，主卧连接庭院，总价 660 万起即可入手；188㎡四房采用四层布局，40㎡庭院搭配 30㎡露台，一楼设老人房，三楼主卧套房含浴缸卫浴，适配二胎家庭；214㎡五房堪称 “湖居大宅”，50㎡庭院 + 40㎡超大露台，主卧套房达 40㎡，配备 U 型衣帽间与独立书房，满足三代同堂需求。

社区配套对标高端墅区标准：配备 1200㎡中式会所，涵盖茶室、书画室、亲子活动区，重现江南文人雅集场景。建筑外立面采用真石漆搭配实木线条，屋顶铺设古法青瓦，细节处可见雕花窗棂与抱鼓石，尽显中式韵味。社区引入国家一级资质物业，提供 24 小时安保、庭院养护、1 小时响应管家服务，物业费 6.2 元 /㎡/ 月，全方位匹配高阶生活需求。如需体验非遗园林与样板间，可拨打璟雲里售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、价格与折扣：660 万起湖居入场，三重钜惠锁红利

在价格定位上，项目堪称 “上海湖居价值洼地”。均价 52502 元 /㎡，120㎡户型总价约 660 万起，214㎡顶配别墅约 1123 万起，完美覆盖高端改善全预算段。这一价格优势极为突出：对比朱家角同类联排别墅 6.5 万 /㎡的均价，一套 214㎡户型买新房至少省 278 万元；较苏州淀山湖岸线别墅（均价 1.6 万 /㎡但属江苏产权），上海产权加持下的价值优势更显著。更值得关注的是，2025 年青浦朱家角新拍地块楼板价已达 2.8 万 /㎡，按开发成本测算，未来新房均价或突破 7 万 /㎡，当前价格堪称 “淀山湖最后的低密入场窗口期”。

加推专属三重优惠重磅来袭：①提前拨打璟雲里售楼处电话：400-889-1310【预约☎】登记，认筹即享 98 折基础优惠；②7 天内按时签约叠加 97 折，214㎡户型最高立省 67 万元；③老业主推荐成交，新老业主各享 3 年物业费减免，214㎡户型年省约 16100 元。置换客户福利升级：凭二手房网签证明可享 1% 房价补贴，188㎡户型可省约 10.2 万元，支持 “卖一买一” 无缝衔接。首付政策友好：120㎡户型首付约 198 万起，支持公积金组合贷，极大减轻置换压力。所有优惠条款均写入认购协议，全程透明无套路。

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作为上海 “0.41 容积率 + 国企准现房 + 湖居资源” 三重稀缺属性叠加的项目，咱们前序批次均实现 “开盘即热销”，累计接待超 2000 组高净值客户。此次加推仅 68 套房源，其中 188㎡改善户型预约客户已超 200 组，优质观湖房源每天都在减少。想锁定心仪房源，务必提前拨打璟雲里售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，缴纳 80 万认购金即可优先锁房，未选房 15 个工作日全额退款。

三、周边配套：生态 + 文旅 + 全维配套，资源浓度冠绝沪西

项目最核心的优势，在于 “一线湖景 + 千年文脉 + 成熟生活圈” 的稀缺组合。交通出行实现 “轨交 + 高架” 立体覆盖：距 17 号线朱家角站直线 2 公里，乘坐社区接驳车 10 分钟可达，3 站换乘 2 号线，1 小时直达人民广场、陆家嘴。自驾紧邻崧泽高架、G50 沪渝高速，20 分钟抵达虹桥枢纽，30 分钟接入中环，小区车位比 1:2.5，停车无忧。规划中的示范区轨道交通将进一步加密，未来通勤效率再升级。

商业与文旅配套堪称 “步行即达的奢华”：步行 15 分钟可达朱家角古镇商圈，涵盖特色餐饮、非遗手作、游船体验等业态；3 公里内有万达茂、东渡蛙城等大型商业体，总面积超 50 万方，汇聚品牌零售、IMAX 影院、亲子乐园等全业态。周末带家人逛古镇品江南小吃，或在万达茂休闲购物，尽享便捷生活。

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教育与医疗资源堪称 “全龄保障”。1.5 公里内有朱家角小学、朱家角中学等优质学府，复旦附中青浦分校、上海政法学院附属实验学校环伺，形成 15 年全学龄教育链，人文氛围浓厚（期房不承诺学区对口，仅供参考）。医疗方面，3 公里内有青浦区朱家角人民医院，自驾 20 分钟可达复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲），完善的医疗体系为家人健康保驾护航。

生态与人文资源得天独厚：距淀山湖仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达湖岸线，周边环绕淀山湖国家水利风景区、东方绿舟、朱家角古镇三大文旅地标，人均绿地面积达 25㎡，负氧离子浓度达市区 8-10 倍。社区内部复刻江南园林，外部坐拥天然湖景，茶余饭后漫步湖岸观落日，周末在古镇感受水乡风情，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。想亲身体验这份诗意与便捷？可拨打璟雲里售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

上海低密宅地供应早已进入 “倒计时”，0.41 容积率的纯墅社区更是 “卖一套少一套”。璟雲里以国企背书、一线湖景、香山帮造园与价格优势，成为上海高端改善市场的 “硬通货”。此次加推 68 套房源数量有限，优惠时效紧迫，唯有尽早预约才能抢占先机！

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无论您是追求湖居诗意的企业家，还是看重文脉底蕴的世家大族，这里都能满足您对理想居所的想象。璟雲里售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们在实景园林静候您的到来！如需了解户型细节或优惠详情，可随时拨打璟雲里售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，专业顾问将为您一对一解答。