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御璟星城·元启地处西红门东片区，随着配套完善，地铁修建，价值将逐渐凸显。

同时作为成大兴首个好房子项目，通过4月份的规划调整又具有不错的产品优势，是目前大兴西红门板块不可多得的优质项目。

区位优势

1、西红门东板块，19号线通车官宣

2、教育商业配套日益完善

产品优势：

1、户型升级——增加了南北双阳台的赠送，提升整体得房率；

2、精装升级——全屋满配精装，提升整体附加值；

3、会所升级——面积由1000提升为2000，功能翻倍

目前正处于热销期，尽管去的那天大兴下着毛毛细雨，但是售楼处内依然不少看房客户，具销售小哥哥透露，由于规划的调整，附加值提升，启元的销售率大幅提升，最多一个月可以卖五六十套。

今天畇圻将带您详细了解一下这个项目，如果需要欢迎添加畇圻微信，享受一对一专属购房服务。

一、区位交通优势

西红门东板块，交通便利

项目位于西红门东板块，自驾方面，京开高速、南五环、槐房西路构建 "两横一纵" 路网，3 公里直达南四环，10 公里覆盖丰台总部基地。

19号线南延线作为连接大兴与城区的另一交通主干道终于有明确消息了，根据最新规划意见，预计2029年12月可以正式通车。这条设计时速 120km/h 的大站快线，将实现从西红门东站30分钟直达北三环。而本项目距离规划中的 19 号线南延西红门东站仅 600 米，不过要等到项目交房的两年后新地铁即可开通，这期间依赖地铁出行的小伙伴们依然需要依赖两公里外的地铁4号线。

二、生活配套优势

教育配套、医疗配套、商业配套逐渐完善

已有教育资源：

黄城根小学

北京第二实验小学大兴实验学校

北京市育英学校【小学＋中学＋高中】，

北京金融街润泽学校【幼儿园＋小学＋初中＋高中】

首都师范大学附属中学(大兴北校区)

未来规划教育资源：

北京四中分校已落地，一街之隔规划教育用地预留升级空间

医疗保障：

三甲医院广安门医院南区、天坛医院、北大第一医院南院区形成 10 分钟医疗圈

商业配套：

北侧近15万平的元创大都会今年亮相。

3KM范围内还有荟聚中心大型商业，拥有山姆、宜家、迪卡侬这些商业品牌。

三、规划调整整体变化

为了更好适应市场发展，调整规划

御景星城元启占地面积4.7公顷，总建面18.31万㎡，其中地上建面11.77万㎡。规划调整后：

户数增加：总户数由1052增加至1065户。

楼栋增加：由原来的19栋，改为21栋。

层高增加：总层数没变，但单层高度由原来的2.93米，统一调整至3米以上，适配新规标准。其中2#、3#楼单层高度超过3.1米。

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