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项目概况

• 项目名称：梧桐星辰
• 项目位置：昌平区沙河高教园地铁站南约 600 米
• 开发商：首开股份 + 北京建工 + 越秀地产（三国企联合）
• 建筑类别：7-14 层洋房、小高层
• 产权年限：70 年
• 占地面积：6.15 万㎡
• 建筑面积：12.7 万㎡
• 容积率：2.5
• 绿化率：30%
• 总户数：1243 户
• 车位配比：1:1.2（1601 个地下车位）
• 物业公司：越秀服务
• 物业费：4.29 元 / 月 /㎡
• 交房时间：2026 年 6 月（精装交付）
• 参考均价：5.5 万 /㎡
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项目配套

宜居佳地不用等 醇熟即住即享

■交通 两横三纵一轨 立体交通之城

位于沙河高教园核心区，直线距离地铁昌平线沙河高教园站直线距离约600米。

●一轨:昌平线，三站换乘8号线、五站到达西二旗，直连13号线、15号线、10号线。

●两横:百沙路、北六环，互联昌平城区、海淀北部新城、顺义新城、首都机场。

●三纵：南丰路、京藏、京新高速，链接永丰产业基地、中关村软园、西二旗。

■教育 九年一贯教育 学府涵养人文

●8所高校：中央财经大学、北京师范大学、北京邮电大学、中国矿业大学、北京科技大学、北京航空航天大学等。

●4所幼儿园：北京幼师实验幼儿园、北京师范大学实验幼儿园、中国科学院沙河高教园区幼儿园、红黄蓝亲子幼儿园。

●2所中小学：航空航天大学附属小学、北京师范大学昌平附属中学。

■生态 城市级公园规划 共鉴都市森居

沙河高教园在城市公园规划上，预计2035年完成1所城市综合公园，6处社区公园以及3处游园，整体绿地面积不低于113.6公顷，鲜氧自然。

信息来源：
■商业 集萃多元商圈 悦揽时尚盛景

内部10万方的商业规划，直线距离约2公里内的玖耀里和隆兴购物广场，直线距离约10km外超级合生汇（建设中）、万达广场（朱辛庄）、海淀大悦城（建设中）等打造娱乐、购物、时尚为一体的都会商圈，多元化的繁华配套，高效率满足居住者的日常所需。

百万方超配体量 规划醇熟生活版图

沙河高教园已审批规划总建筑规模约586万方，整个区域分为高校学府区、生活居住区、公共配套服务区三大部分。高校学府区北邮、中财等8所高校搬迁进驻，全日制在校师生约5万余人；生活居住区醇熟，恒大城、玫瑰园等园区一、三期配套商品住房早已交付入住。昌平区推进“两谷一园”建设中第三条表明：让沙河高教园实现由“园”向“城”转变，打造科教融合新城。

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超配资源 璀璨之上闪耀一城

梧桐星宸，于沙河高教园约586万方超配体量的醇熟生活之上，再布局约100万方都会功能区，名优高中教育、乐活智慧社区、国际产业社区等超十大精粹配套。

建筑结合现代简约与东方气韵，竖向线条挺拔艺术自然，横向线条舒展深远，整体以现代简约，表达富有科技感、与时代建造相契合的建筑形象。三大国匠共同打造，公园里的低密住区，精研户型空间，臻筑建面约59-127㎡一至四居，以当代空间表达设计阳光宽幕，塑造双百万方都会里的度假生活新典范。

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