官方聚焦|北京星耀未来官方售楼处发布:星耀未来以品质铸就传奇

北京昌平耀未来售楼处电话：400-8118-334【官方认证】

北京昌平星耀未来售楼处位置：400-8118-334【售楼中心】

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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

2024年10月22日，越秀+未来科学城联合体以底价25.33亿元摘得昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005、0007、0008地块。住宅楼面价2.5万元/㎡，销售指导价6.6万元/㎡，浮动8%。

星耀未来，是昌平南唯一的纯洋房社区，12年来唯一的低密度居住用地，虽然不是传统的朱辛庄核心区域，距离地铁站大概1.8km左右。骑车的话单程五六分钟。

星耀未来八大必选理由

板块难得双轨&繁景&生态皆汇的天赋土地

8号线与昌平线朱辛庄站直线距离约1.7km；3km内荟萃万达广场&超极合生汇&TBD商务圈；位处未来科学城生态绿心中枢；

板块难得职住平衡用地倒计时

朱辛庄坐享海淀北千亿产业巨擎，承接海淀北产业人群职住平衡住宅用地；

板块难得纯粹低密洋房

朱辛庄板块板内难得1.8容积率6F-8F纯洋房；规划一轴一环四园，六大花园秘境，归家即是度假；

板块难得PRO+高定质选

迭代朱辛庄装标，启幕高定PRO+质选时代；

板块难得PRO+得房率

刷新朱辛庄板块内得房率新起点；

板块难得PRO+会所

朱辛庄板块纯粹独立会所，集合运动、会客、休闲、社交空间；

板块难得PRO+圈层

以改善人居为本，朱辛庄板块内难得92㎡三居起步纯粹臻改善社区，圈层更纯粹，更友好温情，更生活。

深耕海淀北的双龙头国企

越秀地产X未来科学城集团双国企匠筑。

基本信息

开发企业：越秀地产+未来科学城

所属板块：昌平朱辛庄

产品类型：洋房

占地面积：5.6万平米

建筑面积：10.13万平米

总楼栋数：17栋

总户数：978户

总层数：6-8层

容积率：1.8

绿化率：30%

物业公司：越秀物业

物业费：5.58元

车位配比：1:1.2

车位数：1287个

梯户比：1梯2户、2梯2户

交房时间：预计2027年上半年

交付标准：精装修

采暖方式：集中供暖

销售指导价：6.6万/平米

户型面积：建面约75-132平米

得房率：

92/97户型得房率81%左右，加上6.9㎡延展空间，使用率可达88%；

107户型得房率82%左右，加上9.1-9.1㎡延展空间，使用率可达90-91%；

132户型得房率85.5%左右，加上9.5㎡延展空间，使用率可达91%。

周边配套

交通

地铁朱辛庄站约1.7km，仅需两站即可抵达西二旗——这里汇聚了国内互联网界的半壁江山；而五站后则可直达腾讯的新总部学知园。8号线贯穿整个北京，途经奥林匹克森林公园、鼓楼、南锣鼓巷和前门等重要地标，为业主的生活增添无限便利。一条线路服务于工作，另一条则丰富了日常生活。此外，未来只需一站即可换乘19号线，快速直达金融街。

尽管从项目步行至地铁站的距离约为1700米，稍微有一点远，但社区提供为期三年的免费班车服务，直接连接至地铁站。由于路线呈直线，沿着回昌东路行驶十分便捷，甚至可能比一些距离更近的项目更快到达地铁站。

三横：北五环、北清路、定泗路纵贯东西，北清路高架快速路基本完工，定泗路扩宽工程也在施工；

两纵：京藏、京新双高速，便捷通达上地、五道口等精粹生活圈。

商业

耀领繁华链｜万达广场、TBD商务区在侧，揽超极合生汇

直线距离约1.7km内尽享朱辛庄商业圈；步出家门，轻松触及万达广场与TBD商务区；

直线距离约3km崭新地标——超极合生汇坐落在侧，繁华与宁静之间，留下恰到好处的相处空间。

教育

项目家门口代建幼儿园，近距北京101昌平实验学校、北京101未来科学城学校、北京101昌平第一幼儿园、北京101昌平第二幼儿园等优教，缔造目送式教育。

医疗

积水潭医院(回龙观院区)、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区、昌平中西医结合医院等三甲医院环绕，为居者营造每一份安心。

环境

耀领生态链｜丰盛静谧 城市绿洲会客厅

项目位于未来科学城“生态绿心”中央地带，占据难以复制的生态资源。昌平新城滨河森林公园、翠明湖距项目咫尺之遥，约1339亩未来科学城生态休闲公园建设中，优化蓝绿生态空间格局。居于此，尽享“推窗见绿、出门见园、行路见荫”的静谧与惬意。

北侧一街之隔就是未来科学城生态休闲公园。昌平新城滨河森林公园、翠明湖距项目咫尺之遥，约1339亩未来科学城生态休闲公园建设中，一期二期已经全面开工，整体面积约等于两个故宫，非常大。未来夜跑、骑行都有去处了。配套量大质优，朱辛庄还能自己造血，拥有产业，并非睡城。

产业

未来科学城 “两谷一心一园”创新格局

项目地处未来科学城生态绿心，毗邻西区生命谷。

生命谷：主攻生命健康与医药创新，成为国家级生命健康产业高地；

能源谷：着力突破先进能源技术，推动清洁能源与低碳产业发展；

生态绿心：连接东西两区，构建蓝绿交织、水城共融的生态发展格局；

沙河高教园：打造产学研一体化的科创孵化基地，助力科研成果快速转化。

不仅被生命科学园、西北旺、永丰等科技园区这些科技创新高地包围，自身产业现在也明显提升。距离小米昌平科技园一二期、国际信息产业园，紫光，好未来、中公教育等各种互联网公司，骑个小电驴就能到。海淀北覆盖约30万居住人群和40万工作人群，作为重要承接区域，朱辛庄板块不仅吸纳了区域内的外溢居住需求，更成为科技企业外溢效应的重要载体。

耀领产业链｜海淀北 朱辛庄 科创芯

两大千亿产业极 世界500强巨擘环伺

永丰产业基地：打造最具影响力的空间位置导航服务基地、中关村智能硬件研发和智能服务产业高地，吸引众多高新技术企业集聚。

未来科学城：规划总面积170.6平方公里，汇聚小米产业园、好未来总部、国际信息产业园等高新技术产业集群；华电、中铝等世界500强企业环伺周边，助力北京国际科创中心建设，打造全球领先的技术创新高地。

小区设计&园林

越秀星耀未来外立面是由高颜值铝板、石材立面与玻璃幕墙高窗墙比加部分真石漆的搭配。

小区大门是其打造了一个高约7米长约40米左右的酒店式环岛社区大门，还为大门配套了一个100㎡的门厅，打造酒店式的归家动线。通过“高比例幕墙+首层石材腰线与壁柱+精工铝板线条”三位一体的设计手法，让人一眼观之就有种度假式高品质酒店的现代时尚感。

星耀未来社区大门效果图

在园林美学氛围营造方面，星耀未来同样拿捏住。园区内规划了“一轴一环四园，六大花园秘境”，并在归家动线上设置了200米樱花长林，180米美国红枫林，700㎡的草坪和茶台，而且据悉樱花树和红枫树都将是全冠移植，如此舍得投入，就是要让业主入住时，就能感受到满园春色。

星耀未来樱花长道效果图

星耀未来红枫大道效果图

星耀未来还设计了约700平米的超尺度下沉庭院。下沉庭院中，设计了9米高叠水瀑布，还有280平米的星光水系，还有纯手工雕刻的石材以及元宝枫制造的山林景观。

一个社区的园林肯做水系，那就说明它对业主足够重视。

星耀未来下沉庭院效果图

星耀未来的园林设计中，还有一块约700平草坪剧场，它不设置任何功能标签，意在给未来留更多想象。这个草坪剧场，可以让你不出社区就能充分达到“公园20分钟效应”。

星耀未来草坪剧场效果图

星耀未来是朱辛庄新房首个带会所的项目。这个会所，还是全北京首个新房项目的“运动型会所”。面积大概1400平，配备大堂bar、健身房、棋牌室、轰趴房、和儿童活动区，除了这些同时还带半场篮球和羽毛球场地。项目还配备约140㎡街区临街商业。

星耀未来会所休闲区效果图

星耀未来篮羽空间效果图

主力户型

项目户型面积段为75-132㎡，主力户型为92-97-107-132㎡，南向都有阳台设计和飘窗设计，北向也都有设备平台赠送。6-8层纯洋房，星耀未来的基础得房率本身就超过了80%。加上拓展，得房率在90%左右。

建面约92㎡三居，客厅带阳台，主卧套房带飘窗，北侧一间卧室带设备平台，并配有独立家政间，公卫三分离，北侧两个卧室可分可合，功能性极佳。在入户玄关转向北侧卧室处，设置了一个家政间，不仅在洗衣机上方配备了收纳柜、洞洞板，并且还在洗衣机上方设置了多功能置物板，需要衣服熨烫时可以直接“撸起袖子干”，平时则可以摆放鲜花绿植或放置手办展示柜，为生活氛围增添一份灵动。

建面约107㎡三居，南向三面宽，客厅带阳台，两个南向卧室都带飘窗，北向卧室带设备平台，并在入户门位置做了800库收纳＋通高家政柜，LDK一体化空间达到27㎡，三个卧室空间都很舒适，主卧面积约19㎡，便于全家人安心睡眠。这样的整体空间设计，堪称昌平南在售产品中全优洋房三居产品。

建面约132㎡四居，采用经典的四叶草设计，四个卧室位于房间四角，让家人之间互不打扰。并且南北通透，全明户型，保证了室内时刻与清风相伴。入门处的步入式家政间＋收纳间的设计，可以将各类生活用品、大号行李箱统统归置好。另外，南向客厅和南向次卧都有内嵌式阳台，极大扩展室内使用面积。

两个顶退户型都是面宽大于进深，只有南阳台+飘窗，北边没有扩容空间。

75㎡三面宽，南北通透，全明户型，还有独立家政间，三分离卫浴，可能是全北京两居独一份的格局，全区仅30多套，有想法的得抓紧；

96户型属于两居半产品，只有一个卫生间，北向书房太小，不到7平米，勉强能做个儿童房。

样板间

星耀未来在装修上可以说是满装了，除了常规的地暖、新风系统、中央空调以外。厨房还配备了空调、吸油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机，西门子平嵌冰箱、反渗透净水机、零冷水热水器、多功能厨盆，全送。

卫生间

的智能马桶、置物恒温花洒、美妆龙头、美妆镜柜都给你配齐了，美妆镜柜里还都帮你做好了美妆冰箱，头顶还安装好了线形浴霸。

进门的玄关柜，都是皮革硬包，家政间的柜子和洞洞板都是给你做好的，甚至鞋柜里的除臭精灵都是做好送你的。

我们平时居住最大的问题就是收纳，越秀星耀除了有玄关柜和家政间以外，还有餐厅的餐边柜、卧室的衣柜，甚至卧室飘窗上的抽拉柜、壁龛、洞洞板都做好了。

客厅用的岩板背景墙、卧室是皮革硬包背景墙、卧室木饰面床头、卧室衣柜的石材置物架。

北京昌平星耀未来售楼处电话：400-8118-334【官方认证】

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