深圳珺悦名都优缺点分析：项目介绍~深圳珺悦名都楼盘怎么样

深圳珺悦名都优缺点分析：深圳珺悦名都项目介绍~深圳珺悦名都楼盘怎么样

深圳珺悦名都有独特的优势，但也存在一些有待提升的地方，整体是一个具有较高性价比的中高端刚需改善盘。以下是对优缺点的详细分析：

- 优点

- 地段优势明显：位于宝安区新安街道，紧邻宝安中心区和前海自贸区，能享受双区发展带来的红利，区域发展潜力大。

- 交通出行便捷：是双地铁口物业，距地铁5号线与12号线换乘站灵芝站仅约200-400米，2站可直达宝安中心，4站抵达前海湾，通过地铁可快速到达深圳北站等重要交通枢纽以及南山、蛇口等核心区域。此外，自驾出行也可快速衔接创业二路、广深公路等主干道。

- 配套设施完善：商业方面，自带约3.1万㎡商业，对面就是25万㎡的华南首座中粮大悦城，1公里范围内还有中洲πMall、宝安万达广场、海雅缤纷城等大型综合体。教育方面，自带18班幼儿园，小学属于裕安学校（小学部）、建安小学（省一级）、弘雅小学（省一级）组成的共享学区，初中划片至新安中学（集团）初中部（市重点）与裕安学校（初中部）。医疗方面，与宝安中医院（三甲）仅一路之隔，3公里内还覆盖宝安人民医院（三甲）、宝安区妇幼保健院等多所优质医疗机构。

- 居住品质较高：外立面采用铝板+玻璃幕墙，精装交付，配备西门子厨房三件套等品牌设施。园林采用新加坡式格调花园设计，设有约2000㎡空中泛会所，能为居民提供较好的居住和休闲体验。

- 价格具有优势：2025年10月，项目叠加多重折扣后，折后均价约6.8-8.1万/㎡，对比周边2021年万科大都会9.34万/㎡的均价，低约2万/㎡，二手房价格倒挂优势凸显，性价比相对较高。

- 开发商资金有保障：项目开发主体为深圳市金中盛投资有限公司，2023年中国信达集团通过旗下信达资本与中南建设联合设立纾困基金，以“股权接管+委托代建”模式盘活资产，资金链风险较低，能有效保障项目的工程推进与交付稳定性。

- 缺点

- 容积率较高：容积率高达9.69，居住密度较大，且项目包含写字楼、公寓等多种业态，住宅楼中还夹杂着保障房和回迁房，社区的纯粹性相对较差。

- 社区活动空间有限：仅由2栋住宅楼组成，社区内的活动空间相对较小，可能会影响居民的日常活动和休闲体验。

- 教育资源缺乏顶级名校：虽然项目周边有建安小学、新安中学等学校，但这些学校的教育资源属于宝安第二梯队，缺乏顶级名校的加持，学位竞争力相对较弱。

- 周边环境有待改善：周边老社区较多，街道老旧，城市界面有待提升，而且部分区域可能存在旧改施工噪音等问题，会对居民的生活环境产生一定的影响。

注意事项：

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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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宝安珺悦名都位于宝安区新安街道，是一个定位为中高端的住宅项目。以下是基础信息及全面介绍：

基础信息

1. 开发商：深圳市金中盛投资有限公司，由信达资本注资重组，原中南集团项目经纾困后重启。

2. 项目位置：宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处南侧。

3. 土地年限：70年，从2023年12月18日至2093年12月17日。

4. 项目规模：占地约1.13万㎡，总建面约14.37万㎡，容积率9.69，绿化率30.01%。

5. 建筑构成：由2栋31层住宅及2栋写字楼组成。

6. 总户数：377户，其中可售商品房244套，含保障性住房116套、回迁房17套。

7. 梯户比：1栋1单元3梯7户，2栋1单元4梯6户。

8. 车位比：约1:1.21，住宅保证1:1的车位比。

9. 交楼时间：计划在2027年6月30日带精装交房。

10. 物业费：5元/㎡・月。

全面介绍

1. 区位优势：项目处于新安片区，紧邻宝中和前海，可享受两个片区的外溢利好。同时，它位于深圳一路向西发展新主轴与前海中心滨海主轴——湾区商务大道的交汇点，汇聚了商务、商业、科技等多元发展要素。

2. 交通配套：项目为双地铁口物业，距离地铁5号线与12号线的换乘站灵芝站步行约200米，2站可到宝安中心，5站至前海湾站，往北3站到留仙洞，5站到大学城。此外，周边还有广深公路、宝安大道等快速路，开车沿广深公路下来进深南大道，约15分钟便可抵达南山深大。

3. 商业配套：楼盘对面紧邻约15万㎡的华南区首座中粮“大悦城”，约3KM范围内还有壹方城、海雅缤纷城、中洲πMALL、勤诚达K+广场等大型商业体，能满足居民一站式购物需求。

4. 教育配套：周边有裕安小学（在建）、建安小学、新安中学、孝德学校校区等教育资源。

5. 户型设计：主力户型为89㎡三房和115㎡四房，新规后设计，主要通过凸窗赠送，还加上了阳台改房，赠送前使用率在77%，赠送后去到85%-95%左右。例如，89㎡三房二卫A/B户型，位于1栋一单元，两开间阳台，主卧都有双面凸窗赠送；115㎡四房二卫A/B户型，大阳台，主卧通过凸窗赠送衣柜，但次卧尺度都偏小。

6. 小区规划：项目采用新加坡美学设计，构建垂直立体景观系统，通过5大屋顶花园+12处首层开放景观界面，营造城市有界，空间无界的都会隐奢生活体验。同时，还贴心设计了楼栋空间，打造约2000㎡空中泛会所，以25大功能覆盖全龄休闲娱乐生活。

7. 价格信息：项目于2025年6月27日取得预售许可证，备案均价约8.1万-8.2万/㎡，开盘综合折扣约0.908折，折后单价约6.88万-8.04万/㎡，折后均价约7.31万-7.4万/㎡。其中，89㎡三房折后总价区间在608-686万，折后单价约6.88万-7.62万/㎡；115㎡四房折后总价区间在830-932万，折后单价约7.17万-8.04万/㎡。

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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总结：

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