昆明新规出台！专治“一房多卖”“一房多抵”

日前，记者从昆明市不动产登记中心了解到，为了有效规避“一房多抵”“一房多卖”等交易风险的发生，我市主城区范围内全面开展存量房预告登记工作。

昆明市不动产登记中心 五华登记科 科长 李婧哲：“根据我们实际办理过程中接触过的案例，买方和卖方达成了交易意向，买方是需要贷款的，因为交易的流程是先办理转移登记（过户）给买方，然后买方再去银行批贷款。

由于房贷审批流程有一个过程，房子已经过户以后，买方就私自去贷款银行把贷款的审批撤了，撤了以后买方就把房子抵押给小贷公司，同时把小贷公司的借款给用了，相当于卖方既把房子过户给了买方，但正常的房贷尾款卖方是没有收到的，相当于房子也没有（卖出），然后贷款也没有拿到，房和财都是两空。”

在交易过程中，一些卖家不讲诚信，在收取了买家的定金或者部分房款后，又把房子再次进行买卖，就出现了“一房多卖”的情况。

昆明市不动产登记中心 五华登记科 科长 李婧哲：“买卖双方签了合同以后，就来我们不动产登记部门办理一个预告登记，那么买卖预设就在我们系统里产生一个预告的权利。如果卖方再把这个房子进行二次处置，或者二次抵押的话，我们系统都会有提示，该房屋已经办过预告，就不能再卖给与预告登记权利人不一致的其他人，或者抵押给其他的银行。”

据了解，预告登记的类型为存量房买卖预告登记、存量房抵押权预告登记、存量房转移登记及存量房抵押权预告登记合并办理、存量房买卖预告登记及存量房抵押权预告登记合并办理。

登记类型分为以下四种：

存量房买卖预告登记：

买卖双方签订存量房买卖合同后，在买卖双方申办房屋过户前，存量房买卖合同中的买卖双方可共同向不动产登记机构申请办理存量房买卖预告登记。

存量房抵押权预告登记：

存量房买方以所购房屋作为担保向金融机构申请贷款，在贷款发放前存量房买方与提供贷款的金融机构可共同向不动产登记机构申请办理存量房抵押权预告登记。

存量房转移登记及抵押权预告登记合并办理：

存量房买卖双方在申请过户时，因贷款暂未审批完成的，存量房买方、卖方及贷款金融机构三方可共同向不动产登记机构申请办理存量房转移登记及存量房抵押权预告登记合并登记。

存量房买卖预告登记及存量房抵押权预告登记合并办理：

存量房买卖双方已达成交易但暂不申请办理房屋过户，且买方需提前申请贷款的，存量房买方、卖方及贷款金融机构三方可共同向不动产登记机构申请办理存量房买卖预告登记及存量房抵押权预告登记合并办理。

昆明市不动产登记中心 五华登记科 科长 李婧哲：“（后面两项业务）把刚才的两个流程合并起来办，并且买方和卖方，还有银行金融机构只需要跑一次，然后资料也是合并的。第一既保护了买方的权益和卖方的权益，第二我们材料和时间也节省了，达到了既高效办，也省心办。”

目前，该业务在昆明市不动产登记中心五华登记科先行试点。昆明市行政区域内（含经开区、高新区、度假区和滇中新区），因存量房买卖、抵押贷款，在相关权利人申请办理不动产转移登记或抵押权登记前，相关权利主体可以依法向不动产登记机构申请办理存量房预告登记。

采访时，记者遇到了市民左先生。他刚刚和卖家签订了购买合同。在了解到可以进行存量房预告登记的消息后，也专门前来办理。

市民 左先生：“给双方一个保障，就更安心。”

来源：8099999《街头巷尾》

内容综合自昆明日报

编辑：杨晨

编审：李菁

终审：赵文