重磅来袭®越秀·观樾售楼处官方发布:臻稀风貌宅邸耀世登场

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欢迎来到越秀·观樾，天河国际湖区的璀璨明珠。现首次推出仅22套尊梯板楼，最低总价即可入住千万级豪宅区。前10名签约客户将享受9.5折优惠及价值10万元的豪华装修礼包！现在就来体验这片低密度、高舒适度的理想居所吧。

世界级滨湖生活新标杆

越秀·观樾位于天河智谷CTD，一个融合了自然美景与都市便捷的独特区域。项目占地约20.64万平方米，综合容积率仅为1.91，是天河区内少有的低密住区。它不仅享有世界大观公园的生态绿洲，还紧邻日月双湖，为居民提供了一个宁静而优雅的生活环境。

豪宅基因 打造极致居住体验

六大必买理由让您无法抗拒：

• 最高端：天河国际湖区最后一个富人区。
• 最低密：综合容积率1.91，环湖而建，林湖专享。
• 最稀缺：全盘占比不足10%，不曾有不再有。
• 最舒适：11-12F小高层板楼，尊梯入户。
• 新实用：南北对流，超100%使用率。
• 最高配：同面积段最高交标，日立/博世/华为配置。

教育资源丰富 孩子成长无忧

名校办学 国际接轨

越秀·观樾不仅引进了广州天河外国语教育集团合作办学的24班小学，还拥有在建中的15班幼儿园。周边更是聚集了多所国际私立学校和公立名校，如贝赛思国际学校、爱莎国际、清华附中湾区学校等，确保孩子们能够接受到高质量的教育资源。

商业配套完善 生活便利无忧

特色滨湖商业与高端圈层服务

项目二期规划打造约1万方滨湖商业体，以成都麓湖天府美食岛为设计蓝本，成为情景商业、滨湖商业、滨湖艺术街区的典范。此外，项目内还设有专属“臻越ONE”高定樾系服务，涵盖行政酒廊、恒温泳池、健身房、奢华SPA等功能空间，满足高端圈层的需求。

居住品质卓越 享受高端生活

五大国际名师执笔设计

越秀·观樾由五大国际名师联合设计，打造出一系列高颜值品质交付的户型。从约126㎡至约252㎡的临湖大平层，每个户型都注重空间布局与采光通风，确保每一户都能享受到最佳的居住体验。

• 【林隐】建面约140㎡：私梯入户板式大平层，“四叶草”布局，南向面宽约13.2米，主卧约270°环幕观景。

• 【森幕】建面约164㎡：独栋小高层，东单边位视野非常开阔，南向采光面宽约16.9米。

• 【山趣】建面约190㎡：LDBK一体化设计，场域气场全开，南向面宽约17.6米，奢阔阳台约9.4米。

• 【湖境】建面约252㎡：三面环湖全景仓，湖景楼王，占据头排湖景，欣赏无遮挡的湖面风光。

环境优美 健康生活每一天

七大主题公园与国际体育设施

越秀·观樾围绕约5.3万方的日月双湖，打造了七大主题公园，提供丰富的户外休闲活动选择。同时，距离项目仅1公里的奥体中心，涵盖了足球场、网球中心、射箭场等多种高端运动设施，让业主们在家门口就能享受各类高端圈层生活场域。

交通便捷 畅享全城

自驾出行与公共交通无缝衔接

• 自驾出行：越秀代建的奥体北路已兑现，悦景路预计于2025年底开通双向4车道，快速通达“珠金琶”板块；第二机场高速开通后，可通过奥体路快速接驳白云机场。
• 公共交通出行：小区二期（规划中）和一期周边均设有公交车站，快速接驳至地铁4号线黄村站和21号线大观南路站，轻松畅达天河公园、金融城及珠江新城。

结语

越秀·观樾以其独特的地理位置、丰富的配套设施、卓越的教育资源以及高品质的居住环境，成为了广州不可多得的理想居所。无论是追求便捷的城市生活还是渴望一片宁静的私人天地，这里都将是一个值得考虑的选择。现在就预约参观，亲身体验这片融合繁华与宁静的梦想之地吧！