山东
刚刚过去的银十，很有看点。
信心比黄金更重要。这一次青岛楼市的信心，是土拍市场给的。
10月份，市区的两场土拍，对青岛楼市来说，应该是大获全胜！
王家村毕竟是崂山前海一线，受热捧是意料之中的。而东李新地块的溢价拍卖，让很多人直呼没想到！
今天咱们就重点聊一下东李新地块。
1、新面孔，新惊喜！
LC0306-56号地块，经过“37”轮激烈争夺，最终成交价：9820元/㎡。
从青岛市场看，丰昊置业是新面孔。从房企角度来说，有想法、有能力、有向上精神的新兴房企，是这个市场的重要参与者，这是一个好的现象。
这两年，不少房企对于拿地还是非常非常谨慎的。这次，丰昊置业溢价拿地，说明这家企业对青岛楼市非常看好。
从这一点来看，丰昊置业，还是值得称赞的。
当然，这块地让丰昊拿，对东李市场来说也是好事。最重要的一点，资金充裕。其次，楼面地价9820元/㎡，溢价率可控。
虽然这块地地价争的很凶，9820元/㎡，贵不贵？其实不贵。这块地地价也就比隔壁青特璟誉贵了一点（9700元/㎡），比世园那边某地块便宜一些。
如果和四方板块几个地块比，那丰昊地块性价比就更高了。目前四方在售的楼盘中，有容积率近3.0，地价过万的。
2、东李市场，很健康！
李沧东部，一直是李沧楼市的扛把子。除了李沧改善，市区不少改善也选择安家在东李。
从宜居角度说，李沧东部，被山环绕、同时兼具河、湖、林等多种自然资源，一片宜居胜地。
郑庄目前这3块地位置都很好，丰昊新地块一旦做出好产品，2万一二的单价，甚至往上，也不是不可能。
还是那句话，位置已经到位了，容积率也还不错，就看产品了。我认为丰昊置业拿这块地风险几乎不存在。
而且，拿地之后，丰昊就忙活起来了。
据小道消息，丰昊置业和绿城、青特等开发商进行了合作意向沟通。
据传，丰昊置业甚至直接去绿城总部进行了谈判。
情理之中的是，绿城深耕东李十几年，有好口碑，好产品。
青特璟云和滨湖国际二期等项目品质和口碑异军突起，加上有两宗到手土地先天条件，找这两家谈合作也在情理之中。
深耕东李的同样还有金茂，招商等优秀企业。
丰昊最终和哪家联合开发，拭目以待！
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