湖北
什么是房价的软着陆？一个高手今天跟我分享，我觉得他讲的很有道理。
假定张三在2021年花1000万加杠杆买了一套房，那么他如果在2027年，也就是六年后，房价跌去了70%，那么他就净亏700万，这个就叫做硬着陆，对吗？什么叫硬着陆？
就是所有的结果由他一个人承担，他直接崩盘，没有任何翻盘的可能性。人生背上大几百万的负债，资不抵债，他靠什么还？还不了，所以就崩掉了。
好，那么他个人崩掉也就算了，但是银行也会跟着他一起崩，你觉得是不是？银行突然产生一笔大几百万的不良资产，问题不是一个人，咱们国家有千千万万个张三，对不对？所以为什么国家一直出政策？你觉得呢？他出的政策又不至于让房价大量反弹，出政策的目的是什么？想一想。
当然是为了救楼市，对不对？还是要稳房价，这个策略当然是对的。
那么什么叫软着陆呢？再举另外一个例子，还是张三，2021年买了一套1000万的房子，加杠杆。然后，他在2023年或者2024年，把这个房子卖了，卖了700万，亏了300万，卖给了李四。李四以为自己买的价格低一点。
但是过两年之后，发现房价还在降，他觉得扛不住了，然后在2025年，房价跌了近50%，以500万卖给了王五，对吗？王五又扛了两年，到2027年，他也觉得扛不住了，然后以300万卖给了你。
那么这样的话，是不是张三、李四、王五还有你，四个人一同用六七年的时间，分摊了总共700万的损失？这个叫软着陆，对不对？一个人担700万，他直接就“死”了；四个人来分摊这700万，好像还能活，确实割了一大块肉，或者说卸了个胳膊、卸了个腿，但命还在，还能活，对不对？然后用时间换空间，慢慢赚钱来补这个窟窿。
这个就是软着陆，大家认为有道理吗？
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