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双国企联袂⚜打造全新顶豪社区

执掌周枢通京阙坐拥翠慕揽粤澜

断供十年杨浦源芯滨江公园宅上新

五轴纵享花园礼序七维图景雅致生活

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内环旁杨浦芯公园宅

【占地面积】约13799㎡

【总建筑面积】约52000㎡

【容积率】约2.3

【绿化率】约35%

【总套数】262户

【车位数】333个

【产权年限】70年

【楼栋数】3幢

【梯户比】105㎡户型1梯2户143㎡户型1梯1户

【物业公司】广州越秀怡城商业运营管理有限公司上海第一分公司

【物业费】9.8元/月/平方米

【拿地时间】2024年7月

【交房时间】2027年12月

【产品类型】8-18层建面约105㎡3房2厅2卫户型，143㎡四房2厅2卫

【总价范围】960万-1766万

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▼内环旁成熟生活圈

项目位于杨浦区内中环交界处，具体隶属周家嘴路板块，东侧紧邻东外滩板块，南接杨浦滨江南段，与黄浦江直线距离约2公里，北侧是现状小区+杨浦公园。其距离内环线直线约800米，属于内环旁稀缺住宅地块，兼具成熟生活圈与滨江发展潜力。

▼世界级滨水生活秀带

项目地处杨浦滨江“全球科创中心”核心段，毗邻美团、哔哩哔哩等互联网总部，未来将承接超3000亿产业集群红利，规划对标前滩2.6倍规模，预计2025年全面建成后成为上海“新质生产力”核心区。

▼商业资源：杨浦首席商业集群，繁华汇聚美食目的地之一控江路街区

距离项目30米就是区域最大3万方宝龙旭辉广场，此外还有控江路烟火街区-上海美食目的地之一，又称小淮海路；约2公里的百联滨江购物中心，网罗人气餐厅享受一站式购物新体验。此外项目开车前往瑞虹商圈、北外滩来福士、白玉兰广场，五角场、国金中心也非常便捷。

▼交通资源：1横1桥2纵5隧双轨交畅联都心

◎一横一桥：北横通道二期（周家嘴路段）是续延安高架路之后，上海东西向第二条经济交通大动脉，也是杨浦首个地下快速路；杨浦大桥

▼教育资源：杨浦素来就有百年学府的历史底蕴，汇聚了17所高校，在教育资源上素来是数一数二的强区。

◎幼儿园：杨浦区控江幼儿园、延吉幼儿园

◎小学：控江二小学分校、上海理工附属小学、杨浦小学分校（二梯队）、杨浦区双语学校（民办一梯队）

◎中学：上海市杨浦区控江中学（八大-市重点高中），上财附中、上海理工大学附属实验初级中学、上海市新大桥中学、杨浦区双语学校（民办一梯队)

◎大学：复旦大学/上海财经大学/同济大学等

▼医疗资源：4所医院为你保驾护航，核心的位置配备顶级的医疗资源

项目约2公里内涵盖了杨浦两所三甲医院和一所三乙医院。分别是擅长儿科的新华医院（上海十大名院,上海首家综合医院样板）、擅长妇产科的复旦大学附属妇产医院以及拥有国家级临床科室的杨浦区中心医院。以及项目北边一公里范围内的二级甲等综合性医院：控江医院。一站式高端医疗，全方位护航你家人的健康。

▼公园配套：俯揽约22万方杨浦公园央座，家门口的天然氧吧

项目北侧100米处就是杨浦公园-上海的小西湖，拥有3.2万方水域，以杭州西湖为蓝本设计、东外滩最大公园、上海每年的国际花卉节承办地；比滨江更奢侈的存在——滨江属于全上海，但公园的樱花步道、天鹅湖、儿童乐园，是您私享的四季剧场。而对于年轻人来说，窗外的园景不仅仅是简单的配套，更是住宅价值与情怀的无限延伸，满足你各种生活想象。此外，项目4号楼中高区除了杨浦公园外，同样可远眺40万方的黄兴公园

▼北京城建+广州越秀联袂打造

▼建筑风格-流线型新海派风格超流体曲线立面

项目整体的外立面是流线型新海派风格。由曲线型线条的金属铝板外加大面积玻璃和铝板幕墙搭配成时尚造型。强调建筑的现代感及挺拔感。在外立面的设计上，借鉴了纽约地标级豪宅、顶级公寓【520West28thStreet】，由“建筑界女魔头”“曲线女王”扎哈·哈迪德，采用了流畅的曲线+艺术感的造型，颠覆了传统的直线与棱角设计，让室内外融为一体，成就艺术作品。将以先锋流体立面、技术创新与稀缺性成为杨浦顶级住宅标杆。

▼出则繁华入则宁静住在公园里的家

项目园林设计理念包括园林及户内设计灵感来源于莫奈大师印象派风格，通过利用色彩捕捉瞬间印象，将杨浦公园的日夜及四季篆刻到我们的内部园林，定位森系精致艺术酒店式氛围，七感五轴花园美学。以核心内庭“私宴水秀”、“圈层聚场”、“种子乐园”构建自然、森系意境，多位大师共创的高定作品，产生高山流水的精神共鸣。

▼六重归家礼序

归家即归心，小区精心打造都市品质“度假感”，六重归家礼序：入口广场-社区入口-二进花园—中央景观-入户大堂（地上地下双大堂）-电梯入户六重归家礼序。

▼三重入户大堂仪式感满满⭐

入户大堂是作为归家的一个礼仪空间。为此我们针对业主入户精心设计三重入户大堂，采用地上地下双层大堂，包含双层地下大堂，地下一层层高3.8米，地下二层层高4.5米，地上大堂的奢华大气延伸至地下，无论您从哪个方向归家，都能享受到同等的礼遇，为您的每次出行和归来都增添了一份非凡的仪式感。

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