盛大开幕▷中海云邸玖章官方售楼处发布:云邸玖章以品质铸就传奇!

中海云邸玖章售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中海云邸玖章官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中海云邸玖章售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

中海云邸玖章

再度成为市场焦点

收官在即，价值尽显！

仅32席建面约148㎡珍藏房源，

过会均价12.6万/㎡

上海杨浦【中海云邸玖章】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

发现没有，中海云邸玖章南区的价格一直在往上走，从11.49万/㎡ → 11.66万/㎡ → 12.00万/㎡→ 12.60万/㎡，每一次推盘都是一次价值重估。

中海云邸玖章售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中海云邸玖章官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中海云邸玖章售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】很多人不禁会问，在当下的市场环境下，中海云邸玖章南区凭什么越卖越贵？

我认为三个字，足够支撑：涨！豪！稀！

怎么解释，我们通过数据一个一个掰开来聊：

涨：杨浦滨江价值三连跳，品质领先的销冠成了价格洼地！

中海这家开发商，向来以拿地眼光“毒辣”闻名，它总能在板块上涨前夕精准落子，此前的新天地（顺昌玖里）、中海领邸（徐汇滨江）皆是如此。

如今中海持续重仓一江一河，每一块都具备极强的发展势能，对城市的发展脉络可谓深刻。

杨浦滨江也不例外，从中海云邸玖章入市至今，杨浦滨江的土地价值已经经历了三级跳。

中海云邸玖章南区的拿地楼板价约7.3万/㎡，而今年的最高楼板价已经超过9.55万/㎡！土地价格上涨超2万/㎡！

中海云邸玖章售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中海云邸玖章官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中海云邸玖章售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】更直观的新房价格：

沿着12号线，2站地铁刚开盘的新房13.5万/㎡，再过2站北外滩绿城项目要冲20万/㎡！

那么在地价和新房价格双双看涨，市场火热的杨浦滨江，谁是最受客户认可的呢？

据数据显示，今年中海云邸玖章已经成交325套房源，成交面积约3.7万方，成交金额超过42亿，妥妥的销冠级楼盘！

中海云邸玖章售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中海云邸玖章官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中海云邸玖章售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】品质领先的销冠成了价格洼地，这样的置业机会哪里去找？

所以在我看来，中海云邸玖章南区不是价格上涨，而是真实价值的兑现，更是杨浦滨江价值爆发前夕最后的上车机遇，且买且珍惜！

豪：眼见为实的豪宅产品力+滨江顶豪级别的楼王产品！

项目的“豪”体现在2方面：

其一是眼见为实的豪宅产品力：项目南区楼王压轴加推，示范区、会所、架空层、样板间已经全部实景呈现，这也是杨浦滨江三年内首个开放的超绝实景展示区！

而且，项目地下ARISE CLUB社区中心空间+架空层多功能的泛会所空间，营造出了堪比“双会所”的居住体验！造就了杨浦滨江独一无二的“双会所”豪宅！

其二是楼王顶豪级别的居住体验：

你看7号楼的位置，西面是入户大门和大堂，紧挨着下沉庭院和会所，下楼即享整个杨浦滨江独一份的豪华会所体验，对泳池、健身房爱好者更是具备致命的吸引力！

而且7号楼一层全架空，打造的精致架空层，为业主增添归家仪式感和保障私密性的同时，也增强了日常休闲娱乐氛围。堪称“0距离双会所”配置！

仔细看西边这条动线，从进小区到进大门，纵览项目所有精华社区配置，来访客人必然惊叹其品质，这一条无比尊崇的归家路线当真是楼王专属！

再来楼栋本身，南面是阳光大草坪，日照视野无敌。北面同样几遮挡，这种前后皆一往无前的配置，才配得上楼王的气质！

中海云邸玖章售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中海云邸玖章官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中海云邸玖章售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】别忘了，项目南区距离江面仅约500米，楼王7号楼的高区还能有不错的瞰江视野，这也是一大惊喜！

别急，室内还有惊喜！

针对7号楼王建面约148㎡大户型，项目奢华装标再加码！

除了原来的标准，还大量选用了鱼肚灰、安第斯雪景、水云沙、雅柏灰...等多种名贵奢石。比如，客厅的电视背景墙、地面、主卫、飘窗等区域选材都升级为奢石。另外，客厅沙发背景墙、卧室背景墙升级为精美皮革，木饰面升级为温润影木，室内的豪宅气质更胜往昔！

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稀：核心板块稀缺的楼王级改善产品永远是能穿越市场周期的硬通货！

当下已经进入改善置换时代，大户型比中小户型显然更吃香。核心板块稀缺的高品质大户型更是能跑出独立的行情。

我们看2个实例：

· 徐汇的公园道壹号项目，整盘的挂牌均价大概在14.8万/㎡，景观视野无敌的楼王楼栋挂牌均价要16.7万/㎡，楼王溢价约12%。

· 再看浦东的仁恒公园世纪项目，整盘均价约14.3万/㎡，中心楼王的均价要15.8万/㎡，楼王溢价约10%。

回过来看，中海云邸玖章南区，前批次清一色小户型均价12万/㎡，这批次楼王12.6万/㎡，等于只溢价了5%。

也就是说，表面上楼王涨价了，实际从“稀缺保值”的角度出发，反而是“性价比”更高的置业机会！

综上所述，中海云邸玖章南区此次过会的7号楼王，户户豪宅居住体验，每家每户都有转角飘窗，享受到全社区最好的资源。

而且户型、装修全是顶配，全部叠加起来，俨然是杨浦滨江人居品质标杆，未来无论杨浦滨江再如何进化，都能屹立不倒吃尽发展红利。

关键是，这是项目南区的压轴房源，只有32席错过再无，无论是自住还是资产配置考虑，这样的终极改善机会不可放过！中海云邸玖章售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中海云邸玖章官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中海云邸玖章售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

中海云邸玖章

南区压轴楼王已经过会

32套建面约148㎡豪宅认购在即

过会均价12.6万/㎡！

上面我们讨论了项目压轴楼王的价格，后面我想展开聊聊地段和产品：

01

地段：滨江500米，价值领先全区15年！

除了过硬的产品，中海云邸玖章之所以能一枝独秀成为销冠，凭借的还有地段上的三大独特优势：

其一：项目南区距离黄浦江面直线约500米，杨浦滨江在售项目中最近的1个，妥妥的一线滨江板块。

而在上海买房，有一条铁律：得滨江者得天下！一江一河规划的确定性无人能及！

上海黄浦江畔一直是上海对话世界的窗口，也是2035规划的世界会客厅。无论是过去、现在还是未来，任何一套滨江板块的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！

你看看当前一线滨江住宅的价格，几乎全线超过18万/㎡，总价起步四五千万级，令人望洋兴叹。

或许杨浦滨江还处于发展阶段，但与其他一线滨江板块看齐是早晚的事，当下12.6万/㎡的销冠楼王你抢不抢？

其二：住在中海云邸玖章，享杨浦滨江独一份的国际滨水生活！

在杨浦，滨江带的配套能级，是其他区域难以企及的。

那么距离江面仅500米的中海云邸玖章无疑能将这些高能配套融入自己的日常生活圈！

项目与国际时尚中心、合生滨江超极合生汇（在建）都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。同时杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。可以说，住在中海云邸玖章享受的是杨浦独一份的国际滨水生活！

其三：同步交付，2027与滨江共兑现！

杨浦滨江的几个大厂，我统计了一下：中交滨江广场已竣工。中节能、美团预计2025年竣工。字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于2026年竣工。

除了此前规划的兑现，最近杨浦大事件频发，新增利好层出不穷、半导体产业、硅光产业、脑机接口产业集聚区先后开建。“V聚场”正式投入使用，为互联网优质内容创作者提供创新创意创作的舞台。低空交通航线试飞成功，标志着长三角立体交通网络迈入新阶段。

伴随着产业竣工和人口导入，杨浦滨江很可能在2027年迎来全面繁荣！

而2027年正是中海云邸玖章的交付时间，一致的目标，可期的未来，稳稳地幸福！

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02

产品：中海“玖”系作品，塔尖生活的代名词！

上海豪宅圈更受追捧的产品系是哪个？

答案当然是中海“玖”系产品。凭借强大的影响力，中海“玖”系产品已经成为一种塔尖生活方式的品牌，也是身份地位的象征！

中海云邸玖章虽然价格低于新天地和徐汇滨江，但品质却是实打实的玖系新作，“双会所”的豪宅配置更是杨浦滨江的独一份！

不信我们通过实景图来一起看看：

首先是示范区，从入口大门到接待处，隐贵特质和高雅艺术气质始终相随。

中海云邸玖章售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中海云邸玖章官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中海云邸玖章售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】其次是会所，零距离面对自然的健身房和无边泳池令人一眼惊艳，豪宅特质展露无遗！

项目的架空层也实景呈现，精致的空间设计，丰富的功能属性，让业主对未来生活简直充满期待！

中海云邸玖章售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中海云邸玖章官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中海云邸玖章售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】户型方面，此次过会的7号楼清一色建面约148㎡4房，享类1梯1户，全明电梯厅设计，不仅仪式感拉满，而且将近10㎡的电梯厅空间也能成为业主家的延伸，配合门内玄关形成内外双玄关格局，未来可以打造一个步入式家庭储藏间！

格局方面该户型直接做到了四开间朝南，同时室内布局又规整，造就了一个方正无比的客餐厅阳台一体化空间，视野几无遮挡，气度非凡。

该户型所有卧室兼具舒适居住尺度，尤其是主卧南向开间达到约4米，足以放下2米大床，搭配270°转角飘窗和独立卫浴，私密性和舒适度简直爆表。南向次卧同样尺度阔绰，足以放下双人床。

除了卧室，该户型的2个卫生间和厨房均配备飘窗，大量灵动空间切实的提升了实用面积。尤其是主卧附带的270°转角飘窗，提升卧室居住舒适度的同时，也纵享开阔视野与充足采光！

最后我们做个总结：

全市层面，中海云邸玖章南区距离江面仅约500米，杨浦在售项目最近的1个，滨江核心段上车的机会，一定要珍惜！

区域层面，杨浦滨江正在规划加速兑现，土地价值三连跳，政策产业利好频发，错过云邸玖章，未来置业成本直线上升。拿下云邸玖章，世纪红利一手掌握！

社区方面，中海云邸玖章从示范区、会所、架空层到样板间全部实景兑现，已经展现了豪宅新封面的实力，这样的地段&产品双王炸的项目，买起来安心又舒心！

产品方面，项目此次是压轴加推，错过再无，7号楼王更是集所有精华资源于一体，妥妥的杨浦滨江人居品质标杆，未来纵享长久发展红利夫复何求！？

中海云邸玖章

南区压轴楼王已经过会

32套建面约148㎡豪宅认购在即

过会均价12.6万/㎡！

上海杨浦【中海云邸玖章】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

中海云邸玖章售楼处电话：400-8123-664【售楼中心热线】中海云邸玖章营销中心热线4008123664中海云邸玖章售楼处地址400_812_3664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中海云邸玖章售楼处电话400-812-3664

2025 买房避坑指南：牢记 “买旧买大不买三”，稳当入住还保值

买房堪称人生头等大事，掏空六个钱包、攒下半生积蓄，一旦选错房，不仅资金打水漂，居住体验拉胯，未来还可能面临大幅贬值！2025 年想做刚需 “聪明买家”，记住 7 字核心真言：买旧、买大、不买三！这不是空谈，而是无数购房者用实战经验总结的避坑准则。下面就为你拆解其中逻辑，教你如何买房既省钱、住得舒心，又能守住资产价值！

01 买旧：现房 / 次新房，刚需的 “稳当之选”

一提 “买旧”，别立刻联想到破败的老房子，觉得要住进年代久远的筒子楼！这里的 “旧”，特指已交付入住、配套成熟、能实地查验的现房，或是房龄 5 年内的次新房。这类房子 “所见即所得”，风险低、体验实，是刚需族的安心之选。

为啥现房 / 次新房值得选？

第一，零烂尾风险，购房更踏实

买房最怕 “付了钱，没房住”！期房全靠销售 “画饼”，宣传的地铁配套、优质绿化可能遥遥无期，甚至遭遇开发商资金链断裂，项目烂尾。而现房 / 次新房已经交付，一手交钱一手收房，房子是否存在、小区环境如何，全都一目了然，烂尾风险几乎为零。

朋友小李的经历就是惨痛教训：去年他在三线城市看中一套期房，销售承诺 “地铁直达、商业环绕”，他一时冲动交了首付，结果开发商资金链断裂，工地停工两年，房子至今毫无进展。如今他一边租房，一边还房贷，生活压力山大。反观他同事，同期买了周边的次新房，交房当天就验收入住，小区超市、幼儿园等配套一应俱全，生活幸福感天差地别。

第二，质量实地可查，住得更安心

期房的户型、采光、墙体质量全靠宣传图和销售描述，交房后常出现 “货不对板”：窗户正对高墙、采光昏暗，墙体空鼓开裂，装修材料偷工减料。而现房 / 次新房能现场验货：清晨去看采光是否充足，雨天查墙体有没有渗水，甚至能和小区业主聊聊物业服务、隔音效果，居住体验提前感知，避免入住后糟心。

网上曾有网友吐槽，自己买的期房宣传 “绿化率 35%”，交房后发现所谓绿化只是几棵瘦弱的树苗，物业还消极怠工。而现房完全不会有这种问题，你可以亲自逛小区、查细节，质量好不好，一眼就能看穿。

第三，即买即住，省出租房成本

期房通常要等 2-3 年交房，加上装修时间，最快 4-5 年才能入住，这期间既要还房贷，又要付房租，双重压力让钱包 “大出血”。而现房（尤其是精装现房）买完就能拎包入住，省去长期租房的开支，还能早享受小区配套，生活效率大幅提升。

大学同学买了套精装现房，交房一个月就搬进去了，光两年房租就省了 5 万多。更重要的是，早入住早稳定，不用为租房搬家、租期到期等问题操心，生活幸福感直接拉满。

现房 / 次新房挑选技巧

买现房不是闭眼入，要抓准关键：优先选房龄 5 年内的次新房，这类房子配套成熟、房屋损耗小，物业也相对靠谱；实地考察要分时段 —— 早上看采光、晚上听噪音、雨天查渗水；预算有限的话，10 年内的现房也可考虑，但务必检查水电管线、电梯运行状况，避免后期维修成本过高。

02 买大：一步到位，省掉置换的冤枉钱

听到 “买大”，很多人会犯难：“预算不够，哪能买大户型？” 其实这里的 “买大”，不是让你硬扛压力买豪宅，而是建议刚需族根据家庭长期需求，选择适配的大户型，一步到位，别盲目跟风买小户型 “过渡”—— 换房的成本和麻烦，远比你想象中高！

大户型的核心优势

第一，规避天价置换成本

换房的隐性成本有多高？算笔账就知道：朋友小张 2018 年买了 60㎡小户型，想着 “先上车再说”，结果结婚生娃后，房子挤得转不开身，2023 年咬牙换 120㎡大户型。旧房折价 60 万卖出，新房总价 380 万，再加上税费、中介费、装修费，综合成本比当初直接买大户型多花了近 200 万！这还没算搬家、孩子转学的时间和精力成本，简直是 “花钱买折腾”。

如果一开始就选大户型，这些额外支出全能省下来，一次性解决长期居住需求，不用为换房反复操心。

第二，居住舒适度拉满，适配家庭成长

小户型住久了，很容易陷入 “空间焦虑”：放个双人沙发就占满客厅，孩子活动没地方，老人来帮忙带娃连客房都没有，家庭矛盾也随之增多。而大户型空间宽敞，客厅能满足休闲娱乐，每个家庭成员都有独立房间，甚至能留出书房、储物间，居住体验远超小户型。

楼下邻居一家四口住 120㎡三居室，客厅能放投影，孩子有专属玩具房，老人来住也有独立空间，逢年过节还能邀请朋友聚会，生活氛围特别好。如今三胎政策放开，家庭人口可能增加，大户型能满足未来 10 年的居住需求，避免频繁换房的麻烦。

第三，保值抗跌，流通性更强

在楼市分化的大背景下，大户型的保值能力更突出。小户型虽然总价低，但市场供给量大、竞争激烈，遇到市场波动容易被压价；而大户型目标客群更精准（改善型家庭），需求稳定，抗跌性强，未来出手时也更容易找到合适买家。

亲戚 10 年前买了 140㎡大户型，当时觉得价格偏高，但如今小区同户型涨幅比小户型高 30%，挂出去不到一个月就成交了。反观周边小户型，很多挂牌半年都无人问津，价格还降了不少。

大户型挑选技巧

选大户型不用追求 “越大越好”，优先考虑 90-120㎡三居室，空间够用且不会过度挤压预算；户型要方正、南北通透，客厅和主卧面积尽量充足，保证核心区域的舒适度；预算有限的话，可关注郊区或次新房的大户型，性价比更高，但要避开偏远地段 —— 通勤时间过长会严重影响生活质量。

03 不买三：这三类房子，再便宜也绕路

“买旧买大” 是选房方向，“不买三” 则是避坑红线！以下三类房子，哪怕价格再诱人，也别轻易入手，否则住着糟心，未来还可能 “卖不掉、砸手里”。

第一类：房龄超 20 年的老破小

老破小看似 “低价亲民”，实则是 “烫手山芋”。这类房子房龄长，隐藏问题极多：水管老化漏水、电路短路隐患、墙体开裂渗水，装修改造费用动辄十几万甚至几十万；小区配套陈旧，电梯三天两头故障，维修基金早已耗尽，后续维修还要业主凑钱；物业服务差、环境杂乱，居住体验堪比 “渡劫”。

更关键的是，老破小的流通性极差。现在年轻人买房更看重居住品质，老破小的目标客群越来越少，很多房源挂牌一年，降价几十万都无人问津。朋友曾买过一套 25 年房龄的老破小，入住后光装修就花了 20 万，后来想卖，挂牌半年都没成交，最后只能折价 40 万低价转出，血亏一笔。

第二类：三四线城市的超高层住宅

三四线城市的超高层，听着 “高大上”，实则暗藏诸多隐患。这类城市人口外流明显，住房供过于求，超高层小区后续可能面临 “空心化” 风险；超高层严重依赖电梯，一旦电梯老化，更换成本高达几十万，全靠业主分摊；住户多、人员复杂，安全管理难度大，万一发生火灾、地震等突发情况，逃生难度极大。

老家亲戚买了 30 层的超高层，当初觉得视野好、价格低，入住后才发现：早高峰等电梯要 10 分钟，物业服务敷衍，小区卫生杂乱无章。如今房价跌了 20%，想卖都没人接盘，只能自己硬扛。

第三类：小开发商的期房

当前房地产行业洗牌加剧，连大型房企都有爆雷风险，小开发商的抗风险能力更弱 —— 资金链薄弱、施工管理不规范，稍有市场波动就可能出现资金断裂，导致项目烂尾。

同事 2020 年买了小开发商的期房，宣传图美得像豪宅，结果开发商资金链断裂，工地停工三年，房子至今没影儿。他现在一边还房贷，一边租房住，天天在维权群里奔波，心力交瘁。买小开发商的期房，本质上就是 “赌运气”，一旦赌输，就是 “钱房两空” 的结局。

避坑技巧

选房时先查 “两关键”：一是房龄（超 20 年直接 pass），二是开发商背景（优先选国企、央企或口碑好的品牌房企）；实地考察小区环境、物业质量，多向业主打听居住体验；宁可多攒两年钱，也别贪便宜买 “问题房”，稳当才是第一位。

买房是耗费多年积蓄的重大决策，容不得半点马虎！牢记 “买旧买大不买三” 的准则，优先选择现房 / 次新房、适配家庭需求的大户型，坚决避开房龄超 20 年的老破小、三四线超高层和小开发商期房，才能真正实现 “住得舒心、资产稳当”，让买房成为幸福生活的起点，而非糟心的开端！