绿地控股战略收缩路线图：前三季度由盈转亏 三季度零拿地、零开工

中经记者 郭阳琛 石英婧 上海报道

龙头房企绿地控股集团股份有限公司（以下简称“绿地控股”，600606.SH）仍处于转型阵痛期。

近日，绿地控股发布2025年三季报。今年前三季度，绿地控股实现营业收入1276.97亿元，同比下降20.16%；归属于上市公司股东的净利润为-66.90亿元，同比由盈转亏，同比下降高达2927.38%。

值得注意的是，《中国经营报》记者梳理财报数据发现，绿地控股在今年第三季度未新增任何房地产项目储备，无新开工项目，在存量项目“以价换量”、促进回款的同时，传统房地产开发业务战略收缩趋势明显。

对于业绩下滑和战略收缩等问题，记者致电绿地控股方面，证券部工作人员表示，相关内容以具体公告为准。

房地产销售“以价换量”

财报数据显示，2025年前三季度，绿地控股实现营业收入1276.97亿元，同比下降20.16%；归属于上市公司股东的净利润为-66.90亿元，同比下降2927.38%。其中，第三季度实现营业收入332.02亿元，同比下降25.59%；归属于上市公司股东的净利润亏损31.83亿元，同比下降11912.36%。

对此，绿地控股方面解释称，营业收入变动主要系公司房地产业结转规模、基建产业营收规模受行业低迷影响同比均有较大幅度下降；营收规模及毛利率下降，净利润出现较大比例下滑。

作为核心主业之一，绿地控股房地产业务仍处于下行期。相关数据显示，今年前三季度，绿地控股实现房地产合同销售金额476.4亿元，同比微降1.28%，销售面积增长13%至537.4万平方米，“量升价降”“以价换量”特征明显。今年前三季度，绿地控股新开工面积仅为49.1万平方米，同比下降55.44%，其中第三季度无新开工项目；竣工备案面积381.4万平方米，同比下降41.67%。

在土地市场，绿地控股也表现出更加谨慎的态度。今年前三季度，绿地控股新增3宗房地产项目储备，土地总面积11.64万平方米，计容建筑面积19.98万平方米。其中，权益土地面积7.77万平方米，权益计容建筑面积10.52万平方米。值得关注的是，绿地控股在今年第三季度未新增任何房地产项目储备。

记者注意到，在2025年半年度工作会议上，绿地控股管理层已为房地产业务发展指明道路：将狠抓盘活去化、功能调改、资产运营、复工交付、产品提升等核心重点工作，着力提升质量与效益。

绿地控股另一大主业基建业务则有所企稳。财报数据显示，今年第三季度，绿地控股基建业务实现清收回款约258亿元，前三季度累计清收回款约849亿元；第三季度，基建业务完成产值约238亿元，前三季度完成产值约711亿元。其中，95项重大工程完成产值约162亿元，占年度预算的87%，占总产值的22.7%。

值得一提的是，绿地控股基建业务正加速“出海”。今年前三季度，境外新增项目30个，合同金额22.54亿元，同比增长13.75%。其中，第三季度境外项目合同金额4.56亿元，同比增长64.55%。

每天平均新增诉讼近90件

由于房地产及基建行业依旧处于调整期，绿地控股所涉的诉讼事项也在大幅增长。

公告显示，2025年10月1日—20日，绿地控股及控股子公司新增诉讼案件共计1344件，涉及累计金额63.81亿元。在新增诉讼案件中，绿地控股及控股子公司作为被告的诉讼事项共有1278件，累计金额58.94亿元。按诉讼类别划分：建设工程施工/采购诉讼纠纷502件，金额14.91亿元；房地产买卖/租赁诉讼纠纷522件，金额5.81亿元；其他诉讼纠纷254件，金额38.22亿元。

而在9月，绿地控股及控股子公司涉及诉讼3102件，累计金额更是高达111.87亿元。其中，已决诉讼325件，累计金额0.67亿元；未决诉讼2777件，累计金额111.20亿元。

这也意味着，在今年9月至10月20日约50天时间内，绿地控股及控股子公司新增诉讼案件4446件，涉及金额175.68亿元，相当于每天平均新增诉讼近90件，达到88.92件。

长期来看，2022年至2025年上半年，绿地控股及控股子公司涉诉案件数量和涉诉金额逐年激增：2022年涉诉3655件，涉诉金额193.24亿元；2023年涉诉4309件，涉诉金额317.47亿元；2024年涉诉激增至8801件，涉诉金额390.36亿元；2025年上半年达6998件，涉诉金额298.24亿元。截至2025年6月底，绿地控股未决诉讼2813件，涉诉金额213.21亿元。

绿地控股方面直言，若这些未决案件判决结果不利，公司将承担大额赔偿或支付义务，直接冲击当期利润和未来现金流。

据介绍，目前，绿地控股已采取组建工作专班、实施领导包案、强化督办考核、完善重大诉讼化解机制等多项措施，全力推进诉讼事项解决。绿地控股方面同时表示，由于部分案件尚未审理、判决、执行，对公司后期利润的影响存在不确定性，最终实际影响将以法院或仲裁机构生效的判决或裁决为准，公司将依据会计准则和实际情况进行会计处理，并履行信息披露义务。

值得一提的是，在2025年半年度工作会议上，绿地控股方面便强调，诉讼领域要按照“降数量、控金额、保核心、促回款”的方针，全面防范化解潜在风险。

记者注意到，今年以来，面对业绩下行和转型压力，绿地控股正在大力布局新赛道业务，开启“二次创业”转型之路。例如，绿地控股在汽车产业加快拓展上下游客户，抢抓新能源汽车出口机遇，拓展客户、打通链路，同时发挥海外资源及链路配置优势，与头部汽车集团在中东、北非等地区合作拓展大型集团客户资源，建立专属出海销售通路。

（编辑：张家振 审核：童海华 校对：颜京宁）