两月连投两项目，这家国资旗下上市公司为何加码青岛？

经济导报记者 初磊

凯撒旅业（000796.SZ）10月31日晚间公告称，公司全资子公司凯撒海湾目的地（山东）运营管理有限责任公司（下称“凯撒海湾”）拟向公司控股股东青岛环海湾文化旅游发展集团有限公司租赁位于青岛信号山历史文化街区的15栋房屋，并在此基础上，打造集住宿与商业为一体的青年旅居社区项目，项目拟规划商业、休闲、娱乐、住宿四大空间。租赁标的总面积约5641.77平方米，基本租金单价为1.25元/日/平方米，租赁期限为5年，租金每3年递增5%，合同项下租金总金额为833.65万元，免租期18个月。

这是继9月份发布在青岛小港湾投建休闲海钓基地项目后，凯撒旅业再次投资青岛项目。

公告显示，本次租赁标的为15栋始建于1938年的历史风貌独栋建筑，具有资源稀缺性。项目以低密度、独栋别墅形态打造青年社区，突破了传统青旅的居住体验，有助于形成具有差异化的产品特色。同时，该建筑作为青岛城市文脉的呈现和体验对象，项目可以依托这一独特属性，通过在空间设计、业态布局和社交活动创新性融入在地文化，从而超越单纯的住宿功能，打造出让游客“住在历史里”的沉浸式文化体验空间。此外，租赁标的具有区位优势，其位于青岛历史城区核心文旅带，周边自然与文化资源丰富，公共交通便捷。租赁该兼具独特历史底蕴、稀缺建筑形态与优越区位条件的历史建筑，将为本项目打造差异化竞争优势、提升文化价值内涵奠定坚实基础。

本项目拟以15栋百年独栋历史建筑为载体，深度融合青岛老城文化、自然生态与艺术体验，通过构建“可住、可游、可学、可购”的复合场景，打造集住宿、商业、休闲与娱乐功能于一体的青年旅居社区。在建设方面，将注重历史建筑保护，以“修旧如旧”为原则进行硬装、软装及景观提升。

凯撒海湾拟新设项目子公司（注册资本500万元）负责本项目运营管理。本项目是公司培育自有客群、实现与传统酒店业务差异化竞争的重要举措，有助于打造自有品牌，进一步完善公司文旅产业生态链，提升公司在目的地运营领域的综合竞争力。但公告也认为，“本项目可能面临部分房屋存在历史遗留户问题、投资回收周期较长、区域运营环境特点、新品牌培育周期及商业空间招商等不确定性，公司将通过多方协调、精细化运营、差异化定位及资源整合等系列措施积极应对，保障项目的投建与运营。”

青岛环海湾文化旅游发展集团注册地位于青岛市北区，注册资本3亿元，成立于2023年5月，系青岛环海湾投资发展集团全资控股公司，实控人为青岛市市北区国有资产运营发展中心。今年1—9月，环海湾文旅实现营收3.41亿元，净利润亏损2026.8万元。

凯撒旅业加码青岛的同时，在北京缩减投资。10月31日晚间，凯撒旅业还发布了控股子公司海南同盛世嘉免税集团有限公司的参股公司北京嘉宝润成免税品商贸有限公司解散清算的公告。2020年3月18日，凯撒旅业全资子公司凯撒同盛旅行社（集团）有限公司与嘉宝润成及其股东中国出国人员服务有限公司签署了《增资协议》，凯撒同盛以8000万元认购嘉宝润成1333.33万元新增注册资本，获得嘉宝润成40%的股权。嘉宝润成因长期处于亏损状态，决定解散并成立清算组。

凯撒旅业官网显示，公司系青岛市北区国资控股上市公司，是国内出境游、航空铁路配餐领域龙头企业，旗下拥有旅游、食品及目的地三大核心业务板块。

编辑 | 徐松丽

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