高层重磅定调！楼市格局要变了~

近日，住建部部长倪虹在《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议辅导读本》中发表署名文章，明确提出推进现房销售制度。这一政策动向标志着中国房地产市场将迎来深刻变革。与此同时，合肥作为新晋的"千万人口城市"，其楼市发展备受关注。在中央政策与地方市场的双重作用下，合肥楼市正面临怎样的机遇与挑战？

NO.1丨壹

现房销售的时代意义

"所见即所得"将成新常态。倪虹部长在文章中强调，要"推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险"。这一表述直指当前期房销售模式的痛点，预示着房地产销售制度将迎来重大变革。

现房销售对购房者而言是重大利好。购房者可以直观查看房屋实际状况，包括楼间距、绿化、配套设施等，有效避免期房销售中存在的"货不对板"问题。这对于经历过房企暴雷、项目烂尾的购房者来说，无疑是一剂强心针。

来源：合肥楼市航拍

然而，现房销售对开发商意味着资金压力倍增。传统的预售模式允许开发商通过预售回款筹集建设资金，而现房销售要求开发商具备更强的资金实力。这在短期内可能导致开发商投资意愿下降，开工面积减少，甚至影响土地市场成交。

面对这一变革，开发商需要多管齐下应对挑战：一是提升产品竞争力，精准定位客户需求；二是引进装配式建筑等先进技术，缩短建设周期；三是寻求政策支持，如土地让利、审批提速等。这场变革将推动行业从高周转模式转向品质竞争模式。

NO.2丨贰

合肥楼市的机遇挑战

作为新晋的千万人口城市，合肥在现房销售政策下面临独特机遇。近年来，合肥人口持续流入，2024年常住人口达到1000.2万人，近三年累计增加53.7万人。这种人口红利为楼市提供坚实基础。

合肥楼市近期出现的"热销现象"与现房销售趋势不谋而合。以华润嘉宸为例，项目首开吸引千人抢购，2小时销售额达6.17亿元。这种热销背后反映的是市场对高品质现房的强烈需求。项目配套齐全、产品设计精准把握客户需求，正好契合现房销售时代的发展方向。

在"十五五"规划建议中，中央明确提出"推动房地产高质量发展"，这与合肥的城市发展战略高度契合。合肥正在构建"中心引领、两翼齐飞"的城市格局，骆岗公园、东部新中心等重点区域的发展需要高品质房地产项目支撑。

然而，合肥楼市也面临挑战。现房销售要求开发商具备更强的资金实力，这可能加速行业洗牌，部分中小开发商面临淘汰风险。同时，合肥需要平衡好市场供给，避免因供应不足导致房价过快上涨。

NO.3丨叁

结语

现房销售制度的推进是中国房地产发展史上的重要里程碑。这一政策转变不仅关乎销售模式的改变，更意味着行业发展逻辑的深刻变革。从"高周转"到"高品质"，从"期房预售"到"现房销售"，房地产市场正在经历一场静悄悄的革命。

合肥作为快速发展中的新一线城市，在这场变革中具有独特优势。其强劲的人口吸引力、活跃的产业创新氛围、不断提升的城市能级，都为房地产高质量发展提供良好基础。然而，合肥也需要警惕市场波动风险，确保楼市平稳健康发展。

第一房智库观点：

我们认为，现房销售政策将重塑行业竞争格局。建议合肥从三方面应对：一是完善配套政策，支持开发商转型；二是加强市场监管，保障购房者权益；三是推动产品创新，满足多样化需求。现房销售时代，品质将成为核心竞争力，合肥应把握这一趋势，推动楼市向高质量发展迈进。同时，要关注政策过渡期的市场波动，确保楼市平稳运行。