牌桌上的房企 | “麻雀型”房企新绿色置业的烦恼

观点网 过去，头部房企们是光彩夺目的存在，比如在土拍市场，人们往往关注的都是哪个头部又拿了几块地。

但在汹涌澎湃的湖面之下，也存在着许多平静的水流，只是那时候人们的注意力大多聚焦在湖面之上。

时至今日，激荡的湖面逐渐平静，曾经被头部房企掩盖了光芒的众多中小型房企开始浮出水面，被人们的目光所捕获。

比如成都本土房企邦泰集团，犹如一匹“黑马”勇闯全国各地土拍市场，走上逆势扩张道路。

除了邦泰，这些年还有另外一家成都本土房企也收获了不少市场流量，那就是低调的四川新绿色置业有限公司（简称“新绿色置业”）。

底色

与同行相比，新绿色置业有些特别，提出了自己的健康地产理念并全面践行着独特的“健康+”战略，致力于做“绿色健康生活运营商”，是一家主打“健康牌”的企业。

背后的原因与母公司息息相关。

据了解，新绿色置业母公司是四川新绿色药业科技发展有限公司（简称“新绿色药业”），主要从事以中药配方颗粒为主，涵盖中药饮片、多种中药剂型及中药大健康产品的研发、生产和经营，与华润三九、北京康仁堂、中国中药等著名药企，同属原全国中药配方颗粒六家试点企业之一，属于药业行业的佼佼者。

目前，新绿色药业集团拥有绿源集科技、绿色本草、新绿色置业、江西新绿色药业、云南新绿色药业五大业务模块。其中，新绿色置业是该集团旗下唯一的房地产平台。

企查查等平台上显示，新绿色置业成立于2023年，但事实上其在房地产领域的发展已有近15年，因为一开始的名字叫做“四川天乐药业集团有限公司”。

据了解，四川天乐成立于1999年，一开始公司主要在医药行业发光发热，直到2010年才正式进军房地产行业，并在2021年拿下首个项目“天悦城”。该项目位于成都金牛区五块石板块，是成都北改的重点项目之一。

四川天乐的首秀很成功，“天悦城”于2013年11月首次开盘入市，推出两栋楼共计约380套房源，结果当天售罄，成交均价约为8500元/平方米。根据链家数据，目前该项目二手房均价达18223元/平方米。

或许是受到首战大捷的激励，2015年，四川天乐更名为“四川中瑞天悦实业有限公司”，从名称上与“药业”进行了一定切割，更接近于开发商定位，此时公司主业也以地产开发为核心。

进入发展第二阶段的中瑞天悦，采取的策略是聚焦于三四线城市及成都郊县，因此市场存在感与知名度一直较低。

2023年，中瑞天悦继续进入下一阶段，再次更名为“新绿色置业”。

品牌升级后，新绿色置业放弃了过往的“边角料”打法，重新确立以成都主城为核心的拿地策略。2024年全年，新绿色置业在成都拿下了3宗热门区域地块，以29.7亿元位居当地房企拿地金额榜第五位。

具体来看，2024年4月9日，新绿色置业以总价约4.6亿元竞得高新大源板块的两宗地块；同年12月20日，历经66轮竞价，新绿色置业击败了金茂&锦江统建、中铁建、国贸、邦泰等强力对手，以24800元/平方米楼面价竞得锦江区三圣乡57亩住宅用地，溢价36.26%。

新绿色置业因此一战成名，逐渐从水面下浮现而出。

据悉，在地产开发方面，新绿色置业一直坚持以自有资金开发，因此扩张步伐始终无法提速。截至目前，手上也仅有11个项目，平均一年拿地数量不到一宗。

据了解，自去年底拿下锦江驸马地块之后，新绿色也曾活跃在一些地块的竞拍现场，只不过始终未能成功扩储。

当下公司主要剩下去年拿下的锦江驸马项目（J57半岛）与高新大源西项目（G29元岛），“储备粮”有些捉襟见肘。

其中，J57半岛已于今年10月11日开放实景样本，或许不久之后便会迎来首开入市，不知这次新绿色置业将会交出一份什么样的答卷。

烦恼

在这些年的发展中，新绿色置业逐步开启多元业务领域发展，已覆盖房地产开发、教育培训、商业运营、物业管理、建筑管理、酒店管理等业务领域，俨然成为了一家“麻雀型”房企——规模虽小，五脏俱全。

具体来看，在物业板块，新绿色置业主要通过全资子公司“绿色未来物业”提供服务，以“健康+”为出发点，打造出了“全维健康+”的大健康人居体系。

商业运营方面，目前新绿色置业旗下仅有一个自持商业“天悦汇中心”，为“天悦城”配套商业，于2019年7月正式开街，2023年底时招商率约90%，开业率约85%；同时还有一个自有商业品牌，名为瑞楷影业，创立于2018年7月，在成都设有天悦城店、富力广场店、中海环宇坊店、环球店、龙湖蜀新天街店等。

只不过受限于主业发展速度，新绿色置业的多元化进程基本还处于起步阶段。比如在品质教育方面，目前只有一个新绿子悦幼儿园。

虽然新绿色置业方面认为，利用药业集团“健康+”产业优势可以产生较大的业务协同，但实际上，母公司既是支撑力量，也是压力来源。

今年5月，两次冲击A股失败后，新绿色药业选择转战港交所，并已正式递交招股书。

作为为数不多从医药健康板块跨界进入房地产行业的企业，新绿色药业此次上市并未将地产板块的新绿色置业纳入上市主体范围，核心业务还是聚焦于中药配方颗粒、饮片及大健康产品的研发、生产和销售。

数据显示，新绿色药业2024年总收入同比增长9.1%达12.5亿元；但利润下降14.3%至8910万元；2024年因应收账款周期延长及存货增加，经营活动现金流净额下降22%。

母公司局限之下，新绿色置业似乎也很难得到充足的资金支持与资源倾斜，一旦有现存项目去化效果不理想，也将遭受不小的创伤。

根据已有信息，新绿色置业去年新增的3宗项目定位都是高端改善型产品，其中曜玥台入市表现不错，不会出意外的话，相邻的G29元岛项目大概率能延续这一成绩。

虽然已积累了一定的开发经验，但J57半岛对新绿色置业来说依然充满了挑战，因为这是首次在成都热门区域做顶豪产品。

除了更大的开发资金需求，项目周边锦江大院、锦江上院、锦江赋等多个高端热销楼盘的存在，也在无形中对其操盘技术、去化能力造成一定的压力。

对于新绿色置业而言，每一个项目的开发、去化，都是一场不能输的战役。

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