解读~汇邦名都为什么这么便宜？最近降价了吗？有烂尾风险吗

汇邦名都价格相对便宜，近期有降价情况，不存在烂尾风险。具体分析如下：

• 价格便宜的原因
  • 区位因素：项目位于宝安石岩，虽处于宝安、南山、光明三区交界，但并非传统居住热点板块。周边多为产业集中区，如欣旺达、创维等企业聚集，居住氛围相对较弱，高峰期驾车通勤时间较长，交通便利性有待提升。
  • 配套短板：教育方面，仅配建两所公立幼儿园且优先保障人才房业主，中小学需依赖石岩片区学校，教育质量中等。停车设施方面，小区车位配比为 1:0.5，停车较为紧张，影响居住体验。
  • 产品属性：项目以公寓为主，部分为商办性质，交易税费高，流动性差。商办水电按商业标准收费，自住成本高，且市场定位和需求相对住宅而言较为有限。
  • 市场环境：石岩片区同类项目集中，开发商为吸引购房者，常以价换量。同时，深圳公寓市场整体低迷，库存周期长，商务公寓不得通燃气，贷款年限短等政策，也抑制了投资需求。
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最近是否降价：汇邦名都花园三期备案的商务公寓和办公产品均价约为 3.8 万 - 3.9 万元 /㎡，单价区间在 3.47-4.47 万元 /㎡。其中，建面约 33-69㎡的精装商务公寓均价约 3.1 万元 /㎡，总价 99 万起。部分促销房源，如工抵房单价可低至 2.7-3.6 万元 /㎡，总价 99 万 - 260 万元，相比备案价有一定程度的下降。

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是否有烂尾风险：汇邦名都花园目前为精装现房，购房者可以实地考察房屋的户型、装修质量等细节，即买即住，无需等待交付周期，也避免了烂尾风险。

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• 基本信息
  • 物业类型：公寓、办公。
  • 占地面积：约 11.53 万㎡。
  • 建筑面积：约 81.9 万㎡。
  • 栋数：17 栋。
  • 总户数：9300 户。
  • 产权：70 年。
  • 容积率：5.21。
  • 绿化率：40%。
  • 停车位：4400 个。
  • 物业费：4.5 元 /㎡・月。

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