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北京大兴颐和公馆
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壹品兴创·颐和公馆效果图

纵观北京楼市，板块潜力、产品力、开发商实力、价格合理已然成为了当今项目热销的秘诀。

而即将入市的壹品兴创·颐和公馆似乎已经具备这些秘诀。

接下来让我们真实且深入地洞悉壹品兴创·颐和公馆的独特亮点。

01

国央企再度联手，打造低密奢制国宅

国央企的实力背书和联合开发，令市场对壹品兴创·颐和公馆的品质和业绩充满期待。其中，不得不提到中建壹品在大兴的影响力和两年来的辉煌战绩。

中建壹品隶属于中建三局，中建三局是中国建筑旗下全资子公司。中国建筑是全球规模最大的投资建设集团，是拥有7家上市公司的央企，排名世界500强前列、中国500强的头部，是建筑领域的全球第一。

2022年，中建壹品权益销售额进入全国50强，累计新增可售货值超305亿元；2023年荣获“北京市房地产市场地位领先企业”称号，只用2年时间，便在北京市场牢牢扎根，成为叫好又叫座的知名房企。

2023年中建壹品在京销售额达197.8亿，进入北京TOP10房企之列，位居第7名，上升速度之快，在一众进京房企中表现惊艳。

这两年，不少销售记录都是中建壹品开发的项目创造的，比如第一个纯商品房项目——中建壹品·学府公馆，是2022年度北京住宅销售“三甲”；栖海澐颂入围2023年北京住宅成交TOP10；大兴星光城和壹品兴创·御璟星城，还包揽了大兴住宅成交的前两名。

由此能看出，中建壹品对大兴区域的重视和持续深耕的决心。中建壹品继续加重城南布局砝码，以高端公馆产品系，引领板块人居进阶，树立品质典范，相信开盘热销会是必然结果。

02

规划至臻 重塑城市风华

在社区规划方面，壹品兴创·颐和公馆拥有得天独厚的优势。

项目秉持“颐和”的理念，充分考量建筑与生态环境的相互交融，尽可能按照“正南正北、景观最大化”的原则进行建筑布局。

社区注重园林景观效果，点板结合穿插着8-11层高低错落的洋房和小高层建筑。低密度的居住环境为业主带来更宽阔的楼间距，使每一户都能充分享受采光和通风，同时最大程度地提高了得房率，让品质生活一步到位。

壹品兴创·颐和公馆效果图

项目运用“颐和”观念演绎生活，植入北京城深根的规正礼制文化，借南派古典私家园林的三进制院落布局“华庭、印山园、四序园”。

用“华庭、碧岫、红馆、疏黄、松照、涵碧、半夕、知秋、远香”九大画境打造京南府苑颐和公馆之下的“颐和九臻”。

壹品兴创·颐和公馆效果图

壹品兴创·颐和公馆的建筑开创了一种兼具美感与实用的新流派。南向大面积玻璃呈现无边界窗景，外框香槟金铝板的斜切处理，让观景视角最大化。北向立面的设备间用纵向线条加以装饰，呈现全方位的美感。卧室还有“黑科技”，整体面积舒展，栏杆采用高颜值的铝板与金属夹片，未来这里可以用作孩子的健身区、女主人的植物园，或是男主人的吸烟室，给生活增添更多乐趣。

壹品兴创·颐和公馆效果图

对功能与意境、理性与感性、有形与无形的平衡融合、兼长并美，壹品兴创·颐和公馆真正做到将公园搬回家，让建筑成为景观，融入园林之中。

03

凭借禀赋独特定位 重新定义舒适人居

产品打造上，壹品兴创·颐和公馆借助地块的天然禀赋，打造全部南北朝向的楼栋排布，规划南北两个住区，并分别配备大气磅薄的社区大门，以及人行车行的独立出入口。

壹品兴创·颐和公馆效果图

北区以品质改善产品为主，分别是建面约75㎡南北通透两居、99㎡三面宽三居和132㎡“四叶草”四居。

南区紧邻念坛公园，主打高端改善，主力户型是建面约144㎡、168㎡四居，最大为建面约224㎡楼王四室三卫，每个户型能成为板块的稀缺爆款。

其中，建面约99㎡三居是板块内同面积段的“最大面宽”，客厅及两间南向卧室，将南向面宽延展到约9.5米，飘窗贯穿整个南向面宽，最大化拓展实际居住面积。三间卧室均可安放双人床，并预留丰富收纳，是兼顾总价和实用性的最优选。

建面约132㎡四居堪称“无短板”户型，经典四叶草设计，精雕居室的每一寸空间，客厅面宽约4.1米，空间方正、舒展开阔，南向主卧配备独立衣帽间和全明卫生间，就连北向最小的卧室面积也约达9.57㎡，四间卧室都能放置1.8米宽度的双人床，满足标准四居的居住功能，完美平衡空间尺度的均好。

建面约144㎡四居，空间全明、采光一流，是同面积段里罕有做到中西双厨的产品，且餐厅尺度方正，可安放8人圆桌，社交感十足的同时，更能满足国人团圆和美的居住理念。

建面约168㎡四居，升级三卫，南向两间卧室均为套房，北向卧室邻近客卫，实现“三套房”的居住体验。客厅面宽约达5.1米，餐厅与客厅等宽，极为罕有地预留出10人圆桌的惊人尺度，整个客餐厅面积约达49㎡，入室门也升级为子母门，便于大件家具进出，在尺度和功能上都呈现出豪宅的居住观感。

建面约224㎡四居，为大兴带来耳目一新的顶级居住享受。独立电梯厅与入户玄关将归家的仪式感拉到满分，整体南向面宽约达到奢阔的16.7米宽度，开阔横厅的采光面约达6.1米，通透的落地窗营造出无边界的采光观景视野。餐客厨空间南北等宽，实现近80㎡的奢华空间，中西双餐与观景餐厅，尽显平墅级的震撼。

主卧南北通透、三面采光，双衣帽间、全明化妆区为男女主人量身定制，主卫采用四分离酒店式设计，超宽面台设有双台盆，窗前的浴缸让华灯初上时的泡澡成为生活的至高享受，这些设计，只有在10万+豪宅才能见到。

此外，项目装标很高。首先在收纳方面项目在产品设计和精装设计上下了深功夫，如约40cm的进深玄关柜，大大增加了收纳率，柜体板材均达到欧洲E0级环保标准，环保美观的同时还很耐用。

其次，卫生间的装标也有惊喜，内部地面和墙面采用的是仿石材砖，顶棚为防水石膏板+防水乳胶漆，配备暖风机，集取暖、换气、照明等多功能于一体，设置钻石型淋浴屏，形成了卫生间的干湿分离，保持浴室内干爽洁净，且浴室柜整体抬高约20公分达到了极好的防潮效果，最重要的一点，卫生间干区采用地暖，同比于其他开发商暖气片采暖，地暖散热更为均匀舒适。

最后，项目选用锌合金入户门，不仅具备减震性能，能减缓开关门的冲击力，有效降低噪音，达到国家高级隔音标准，并通过玄关互联了人体感应灯以及智能面板打造全维度的舒适家居，全屋装修一步到位，即便是看不见的地方，中建壹品也毫不忌惮地通过工艺剖面图将每一层工艺展现给购房人。

04

地铁旁，公园心，罕见成熟宜居之境

位居义和庄商圈中心，周边办公集群、地铁、公园、商业等资源要素齐聚，是大兴罕见的成熟宜居之境。

首先在交通上，项目距4号线地铁站只有约400米，步行即达，可乘轨道至北京南站、西单、西直门、中关村等城市功能区，能与10条地铁站实现换乘，通勤高效，出行便利。

区位图

其次，项目与念坛公园直线距离仅约600米，附近自然资源非常突出。小龙河所串联的北部清源公园、中部京城高尔夫、南部念坛公园，形成“一河三片，万亩绿肺”的格局，组成大兴新城滨河森林公园群，占地超8千亩，相当于2个朝阳公园，带来高倍负氧离子和绿色生态的居住环境。

实景图

另外，项目周边有丰富的商业和教育、医疗配套，城市资源相当丰沛。片区内有万科天地、泰禾中央广场等商街分布，向南约2公里有超30万平米的龙湖时代天街，向北到大悦春风里、荟聚购物中心也十分方便。

教育配套方面，大兴区第四小学、永华实验学校、首都师范大学大兴附属中学、北京市重点大兴一中等，覆盖从小学到高中的优质学校资源。而北大医院大兴院区、北京儿童医院大兴院区（建设中）、首都医科大学附属北京安定医院大兴院区（规划中）、北京大兴医院、仁和医院等优质医疗配套，可为健康保驾护航。

【壹品兴创·颐和公馆】匠心独运，皆为上乘之选

坐拥4号线旁，公园之心，低密度奢华国宅典范—颐和公馆，以127至224平方米的精装高配洋房，傲立于南城核心，距义和庄地铁站仅约300米之遥，四周环绕丰盈公园资源，稀缺二居、三居及全能四居户型，尽显尊贵与舒适。

拿地时间：2023夏末，交房之约：2026盛夏

壹品兴创·颐和公馆均价:约5.3万/平米至5.5万/平米

拿地回顾:

地块名称：大兴新城核心区土地一级开发项目DX00-0101-053、DX00-0101-055地块二类居住用地。

土地面积：45954.22平方米

建筑控制规模:91908.44平方米

交易起始价：25亿元

配建：无

容积率：2.0

限高：45米

起始价：28.75亿元

地块期房销售指导价5.9万/㎡，现房6.1万/㎡。

双雄携手，共筑精品

颐和公馆，是中建壹品与北京兴创两大巨擘联袂打造的匠心之作。

其一，中建壹品，源自中建三局，作为房地产投资开发运营的佼佼者，隶属于中国建筑这一全球投资建设领域的领航者。中国建筑，每二十五位国人中，便有一位居住在其构建的屋檐下。中建三局，更是中建集团的佼佼者，从央视新址到中国尊，从大兴国际机场到无数地标，无不镌刻着它的辉煌印记。中建壹品，秉承“八大好房”理念，从建筑到环境，从空气到水质，从宁静到安全，从智能到服务，全方位打造高品质生活空间。公馆系，作为中建壹品的金字招牌，颐和公馆不仅是北京的第二座，更是全国第八座公馆系瑰宝。

其二，北京兴创，深耕大兴二十四载，作为本土国企，以全产业链城市运营商的姿态，匠心雕琢兴创屹墅、兴创荣墅等低密度别墅群落，以及兴创国际中心、兴创大厦等商务地标。

大兴之心，预见未来繁华

颐和公馆，坐落于大兴新城核心区的“两轴、两心、一环、多片”战略规划轴心，将公园的宁静与城市的繁华巧妙融合。

交通优势得天独厚，距地铁4号线仅约400米，七站直达西红门，无缝对接金融街、中关村等繁华商圈；向南一站即达生物医药基地，两站抵达天宫院。高铁大兴站，位于项目东北侧约1.5公里，依托京雄城际铁路，向南一站即达大兴国际机场，四站直通雄安新区。京开高速，约9公里直抵南五环，芦求路作为连接南六环与南五环的重要通道，东侧芦东路（在建）双向六至八车道，未来通车后将直达丰台，出行便捷无忧。

先规划，后发展，全新城市面貌

项目所在的大兴新城核心区，是大兴三大经济发展极之一，亦是大兴最大规模的重点发展区域，三大千亿级产业集群为区域发展注入强劲动力。

双园环抱，自然氧吧

颐和公馆西北角，一座占地约5000平方米的颐和典藏馆静静伫立，以佛光寺唐风建筑为蓝本，飞檐翘角、斗拱硕大，重现古代建筑之美。园内借鉴颐和园“谐趣园”设计理念，运用“山水颐和”理念重构“六进空间”，为业主提供步移景异的休闲胜地。

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念坛公园，与项目相距仅约330米，占地广阔，约2500亩，满足全年龄段人群的休闲娱乐需求。

书香浸染，教育无忧

颐和公馆周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全龄段教育需求一应俱全。泰禾幼儿园、新星幼儿园等优质学前教育机构，距离项目仅约1公里；大兴区永华实验学校，相距约1.3公里；北京建筑大学附属中学，更是近在咫尺，约2公里可达。此外，项目南区还规划有小学、中学用地，未来教育前景更加可期。

信息来源：《大兴区大兴新城核心区控制性详细规划（街区层面）（2020年—2035年）》（草案）

低密度洋房，颐和定制生活

颐和公馆，以约88%-89%的高得房率，打造纯粹洋房社区，无东西向户型，无配建公寓，居住品质卓越。

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从家庭生活场景出发，精心规划建筑面积约75至224平方米的二至四居户型，以黄金比例设计、超高窗墙比、LDK一体化会客厅、独立家政间等设计亮点，实现居住空间的超宽IMAX景观视野及超高得房率。四居户型为主，辅以二至三居，满足不同家庭结构的需求。

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美学建筑，典范之作

颐和公馆的建筑设计，采用中轴对称布局，玻璃幕墙与斜切45°香槟金属铝板交相辉映，彰显现代豪宅风范，堪比均价十万以上的高端住宅。

礼序园林，颐和九臻

项目园林设计采用三进制院落布局，打造颐和九臻画境，为城南带来一座四季皆宜的私享府院，让居住者在自然与文化的交融中享受生活的美好。

高定精装，国际品牌

颐和公馆的精装修标准极高，采用西门子、高仪、东芝等国际一线品牌，从细节处彰显品质生活。

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