测评，深圳龙华壹湾府：多少层高，什么时候交房，壹湾府的优缺点

深圳龙华壹湾府全面测评：层高、交房时间及核心优劣势分析

一、基础信息

开发商：深圳市星时代投资发展有限公司
位置：龙华区龙华街道景龙太平路与鸿尚路交汇处（紧邻壹城中心十区）
项目体量：总建筑面积约7.5万㎡，容积率5.76，绿化率35%-40%
住宅户数：335户（含商品房215户、保障房120户）

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二、关键数据
层高与建筑结构
住宅层高：标准层高4.2米（部分办公楼层），住宅总高163.85米，共50层（住宅位于三单元）。
梯户比：3梯5户，密度适中。
交房时间
预计2026年4月30日精装交付（需以开发商通知为准）。
户型与价格
在售户型：86㎡三房一卫、96㎡三房两卫、118㎡四房两卫。

三、核心优势
交通便利性
地铁4号线龙华站步行约700米，深大城际民治北站（规划中）2.3公里，6站直达深圳北站。
周边主干道密集（福龙路、龙华大道等），自驾通达福田、南山便捷。
商业配套成熟
毗邻60万㎡壹方天地商业体，4800㎡社区底商，满足日常购物需求。
户型实用性高
86㎡三房设计紧凑，得房率优化，适合刚需家庭；118㎡四房功能齐全，改善属性明显。
文体医疗资源丰富
周边有龙华文体中心、新华医院（在建），教育资源含九年一贯制学校（规划）。
四、主要劣势
片区拥堵与高密度
龙华中心区人流密集，高峰期交通拥堵；项目容积率5.76，居住密度较高。
开发商品牌力较弱
星时代投资知名度较低，需关注后期物业服务质量（物业费5.6元/㎡/月）。
保障房混居影响
120户保障房与商品房同小区，可能影响圈层纯粹性和居住体验。
交付风险
存在延期交付可能（原定2025年底，或延至2026年4月），需留意合同条款。
五、值不值得买？
自住建议：适合预算有限、依赖地铁通勤的刚需或小改善家庭，但需接受高密度环境。
投资考量：龙华中心区位保值性强，但需对比周边竞品（如壹城十区）价格及交付时间。
风险提示：开发商口碑、保障房混居及延期交付需实地考察后决策。
总结：壹湾府以“低门槛+成熟配套”为核心卖点，但需权衡密度与品牌风险，建议优先对比同片区二手盘性价比。

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