新增商业服务业用地、新建道路……嘉定2个村规划有调整

新增商业服务业用地

新建道路……

嘉定2个村规划有调整

一起来看↓

上海市嘉定区华亭镇联三村郊野单元村庄规划（专项）（2024-2035年）补充公示

调整背景

2019年，华亭镇编制了《上海市嘉定区华亭镇联三村村庄规划》，并经嘉府（2019）98号文批复，成为指导联三村区域用地规模和空间布局、促进乡村项目落地实施的重要规划。近年来，在上述规划的指导下，该区域的规划建设工作有序推进中。

2023年，《嘉定区华亭镇国土空间总体规划（含近期重点公共基础设施专项规划）（2021-2035）》经沪府规划（2023）25号文批复，各乡村单元的建设用地等部分约束性指标发生变化，郊野单元村庄规划需与之衔接。

近年来联三村大力推进乡村振兴发展，拟充分利用区位、交通、农旅等资源优势，打造休闲文旅项目，建设“公共服务设施健全、乡村空间品质优越”的美丽乡村。

规划范围

本次调整范围涉及联三村乡村单元，总用地面积为14.82公顷，北至华东河、南至沪华中路、西至庙浜河、东至农村道路。

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土地利用规划图（调整前）

核心内容

01

建设用地调整

① 村庄布局调整

根据要素底版中三调变更农村宅基地图斑以及镇国土空间规划，对已批村庄规划保留的现状农居点（y点）边界进行微调。调整后，规划调整范围内农居点用地面积为0.81公顷，比已批村庄规划中面积（0.87公顷）少0.06公顷，比镇总规面积（0.79公顷）多0.02公顷。

②经营性建设用地

根据镇国土空间规划下达指标，新增1块商业服务业用地，用于近期建设。商业服务业用地地块编号为02-01，用地面积2.62公顷，容积率1.2，建筑高度控制在18米以内。调整后，经营性用地总面积2.62公顷，比镇总规下达的旅游休闲功能区指标少0.02公顷。

土地利用规划图（调整后）

02

农村道路调整

本次规划新增7条农村道路，其中5条农村道路为现状农村道路，是保障农业生产耕作需求以及保留农居点村民日常通行的重要通道，2条农村道路是保障新增的商业服务业地块周边出行通畅的重要通道。

03

其他用地调整

根据国土空间用途管制要求和永久基本农田划定成果，结合发展诉求及相关专项规划，对耕地、林地、设施农用地等用地予以规划完善。

综上，本次规划范围内建设用地总规模3.43公顷，比已批村庄规划的建设用地总规模（0.87公顷）多2.56公顷，与镇总规的建设用地总规模（3.43公顷）一致，符合上位规划要求。

上海市嘉定区华亭镇华亭村郊野单元村庄规划（专项）（2024-2035年）》补充公示

调整背景

2019年，华亭镇编制了《上海市嘉定区华亭镇华亭村村庄规划》，并经嘉府157号文批复，成为指导华亭村区域用地规模和空间布局、促进乡村项目落地实施的重要规划。近年来，在上述规划的指导下，该区域的规划建设工作有序推进中。

2023年，《嘉定区华亭镇国土空间总体规划（含近期重点公共基础设施专项规划）（2021-2035）》经沪府规划25号文批复，各乡村单元的建设用地等部分约束性指标发生变化，郊野单元村庄规划需与之衔接。

近年来华亭村大力推进乡村振兴发展，拟充分利用区位、交通、农旅等资源优势，打造休闲文旅项目，配套建设商业服务设施，提升区域公共服务水平。

规划范围

本次调整范围涉及华亭村乡村单元，总用地面积为2.57公顷，北至朝阳河、南至徐潘路、西至甘家泾、东至农村道路。

土地利用规划图（调整前）

核心内容

01

建设用地调整

① 经营性建设用地

根据镇总规下达指标和用地选址，新增1块商业服务业用地，用于近期建设。商业服务业用地地块编号为02-01，用地面积0.15公顷，容积率1.5，建筑高度控制在18米以内。调整后，经营性用地总面积0.15公顷，与镇总规下达的旅游休闲功能区指标一致。

02

农村道路调整

本次规划新增3条农村道路，均为现状农村道路，是满足田间耕作、农业生产及对外通行等需求的重要通道。

土地利用规划图（调整后）

03

农用地调整

为保障区域内农业生产需求，本次规划结合耕地和永久基本农田方案等国土空间管制要素以及商业服务业用地等其他用地选址，在已批村庄规划基础上新增2块设施农业用地，调整1块设施农业用地。调整后，规划调整范围内设施农业用地面积为0.10公顷，比已批村庄规划中面积（0.12公顷）少0.02公顷，与镇总规面积多0.10公顷。

04

其他用地调整

根据国土空间用途管制要求和永久基本农田划定成果，结合发展诉求及相关专项规划，对耕地、林地、坑塘水面等用地予以规划完善。

综上，本次规划范围内建设用地总规模即为0.15公顷，比已批村庄规划的建设用地总规模多0.15公顷，与镇总规的建设用地总规模（0.15公顷）一致，符合上位规划要求。

上观号作者：上海嘉定