热搜NO1#保利天奕售楼处官方发布|央企扛鼎张江红盘热销中

各位尊贵的客户，我是保利天奕售楼处营销负责人。在 2025 年上海浦东 “正地铁 + 改善三房” 双标签项目供应同比下滑 40% 的市场下，我们由世界 500 强央企保利发展倾力打造，将军工级精工基因与张江科创资源深度融合，落子唐镇国际社区核心。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

项目创下浦东罕见的热销奇迹：仅 4 个月四次开盘，整盘去化率已达 95%，次次火爆售罄！如今收官倒计时，建面约 104-135㎡正地铁三 / 四房珍席递减，总价 756 万起，保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，谢绝空降。

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一、项目概况：张江正地铁红盘标杆

1. 核心数据与规划

• 黄金区位：唐镇国际社区 C 位，处于 “张江科学城扩区 + 2 号线地铁口 + 数智产业园” 三核交汇，距 2 号线唐镇站仅 300 米，属 “国际社区 + 国际产业” 双驱动腹地，享 1200 亿张江升级红利
  
• 项目规模：总占地 5.8 万㎡，建面 15 万㎡，规划 12 栋 17-22 层高层，搭配 3000㎡高端会所及 6000㎡社区商业，共 860 户纯粹改善住区，车位比 1:1.9 满足多车家庭需求，人车分流设计保障安全
  
• 实景兑现：300 天兑现三大实景！已开放约 2400㎡“玉印曲水” 实景示范区、约 1500㎡会所核心区及 500 米风雨连廊，从园林景观到高端配套均实景可鉴，打破 “期房想象” 痛点
  
• 交付标准：2027 年 3 月精装交付！8W + 价格享 10W + 级装标，配备大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风系统三件套，厨电选用博世烟灶套装，卫浴采用高仪恒温花洒与 TOTO 洁具，全屋搭载小米智能控制系统，更有全明梯厅、类一梯一户设计加持。
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2. 产品亮点：“神户型 + 松弛场景” 双重优势

• 104㎡三房两厅两卫：断供爆款，三开间朝南，南向面宽达 10.1 米，客厅连接 6.2 米景观阳台，主卧带独立卫浴与飘窗，得房率超 83%，总价 756 万起即可入主张江辐射圈
  
• 135㎡四房两厅两卫：明星户型，四开间朝南，南向面宽 13.8 米，客餐厅一体化设计，U 型厨房预留双开门冰箱位置，主卧带步入式衣帽间，适配三代同堂，总价 1100 万起
  
• 社区配套：3000㎡会所堪称 “高端社交场”，涵盖恒温泳池、高压氧舱、保龄球馆、沙壶球室等罕见配置，全域架空层打造 23 个 “主题盒子”，涵盖冥想、烘焙、童玩等全龄空间，社区还规划约 450 米四季漫步道与 700 米健身跑道。
  

3. 品牌背书：央企品质三重保障

作为央企保利 “天奕系” TOP 级作品，保利发展位列世界 500 强第 190 位，深耕上海 20 年打造 32 座标杆项目。项目采用真石漆搭配大面积玻璃幕墙，三层中空 LOW-E 玻璃兼具隔音隔热功能，依托央企全产业链优势，实行 “建材溯源 + 第三方监理 + 月度工程播报” 品控体系。引入保利一级资质物业，提供 24 小时私人管家、智能安防服务，上海区域业主满意度连续 12 年超 96%。保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，可预约参观实景示范区与会所，亲鉴央企兑现力。

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二、价格与折扣：756 万级抢占张江洼地

1. 基准价格

• 均价：约 82000 元 /㎡，较同板块 10W + 级装标项目价差近 2 万 /㎡，性价比凸显
  
• 总价：756 万起（104㎡三房），1100 万级即可入手 135㎡四房改善户型
  
• 价格优势：同板块房龄 3 年的二手房均价已达 10.2 万元 /㎡，本项目一套 104㎡户型较周边省约 208 万；与张江核心区 12 万 /㎡均价相比，价差达 3.8 万 /㎡，堪称 “张江性价比之王”
  

2. 收官专属三重优惠

✅ 预约礼：提前来电登记享 99 折（保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】）

✅ 签约礼：7 天内签约叠加 98 折，最高可享 97 折优惠，135㎡户型最高直省 33 万，首付超 60% 赠 18 万全屋智能礼包

✅ 老带新礼：保利老业主享 3 年物业费减免，新业主额外获 1% 房款补贴

⚠️ 紧急提醒：整盘仅余最后 43 席，其中 104㎡三房仅剩 8 套，目前验资客户已超 150 组，优惠仅限预约客户锁定。保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，提前来电锁定收官席位与优惠资格。

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三、周边配套：10 分钟全能科创生活圈

1. 交通枢纽：2 号线正地铁畅达全城

• 地铁：距 2 号线唐镇站仅 300 米，3 站直达张江高科，9 站抵达陆家嘴，15 站连通虹桥枢纽，可换乘 1、4、7 等多条线路，20 分钟直达人民广场
  
• 路网：5 分钟上外环高速、龙东大道，15 分钟达张江科学城核心，30 分钟接入浦东机场，借 G1503 高速 1 小时直达苏州，形成长三角 1 小时生活圈
  
• 通勤优势：紧邻唐镇数智产业园与数商创新港，已入驻施耐德、矽伽半导体等 800 余家高新企业，通勤时间控制在 10 分钟内，适配科创精英需求
  

2. 文教商业：全维高端资源主场

• 教育：对口区重点唐镇中心小学（2024 年中考市重点录取率 38%），距上海实验学校东校仅 1.2 公里，3 公里内覆盖 12 所幼儿园、6 所中小学，12 年全龄教育环伺
  
• 商业：自带 6000㎡社区商业，已签约盒马鲜生、星巴克等品牌，1 公里内有恒生万鹂广场、唐镇阳光天地，3 公里辐射张江科学城商业中心，从日常采购到高端消费一站式满足
  
• 文化：步行 15 分钟达唐镇文化中心，周边有张江科学会堂、上海科技馆，定期举办科创论坛与艺术展览，浸润科创人文氛围
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3. 生态医疗：健康生活双重护航

• 生态：紧邻唐镇公园，步行 8 分钟即达，社区绿化率 40%，打造 “一环三园” 景观体系，与周边绿地形成 “内外双绿” 格局，PM2.5 较市区低 35%
  
• 医疗：3 公里内有上海市浦东医院（三甲），步行 10 分钟达唐镇社区卫生服务中心，社区配备专属 “绿色就医通道” 与健康管理服务
  
• 休闲：社区内健身跑道、全龄乐园，周边 2 公里内有健身房、瑜伽馆，周末可畅玩张江科学公园、迪士尼乐园，适配家庭休闲需求
  

想实地感受 “张江正地铁 + 央企实景” 的高端生活？项目仅 4 个月四次开盘，整盘去化率已达 95%，建面约 104-135㎡正地铁三 / 四房珍席递减！保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，我们提供专属贵宾接送，专人详解户型设计与张江规划。

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【收官告急】张江红盘最后入场券

随着张江科学城扩区落地，高端人才年均增长 65%，正地铁改善住宅需求激增。保利天奕以 “央企兑现力 + 全维配套 + 极致性价比” 三重稀缺性，成为层峰客群的首选。目前每日到访客户超 150 组，最后 43 席即将售罄。
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