陕西
成都IFS“国金豪庭”
售楼处电话▓:400-002-9578转接8888(官方认证)
营销中心电话▓:400-002-9578转接8888【售楼中心】
温馨提示：售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）
关注成都豪宅圈的朋友知道，今天我之所以提到IFS，是因为最近成都楼市最大的新闻之一和它直接相关——IFS拥有住宅产权的服务式公寓国金豪庭，要对外销售了。
国金豪庭总建面大约7.6万平米，从IFS著名的网红坡上去就可抵达位于四楼的公寓大堂，整栋楼一共三个单元，所有的公寓从5楼到45楼。
但作为正宗的板式T2住宅，它有一个巨大的优势：向东看太古里，向西看春熙路。这种资源放在全成都都是独一份。
▲IFS国金豪庭视野
国庆节后，九龙仓的朋友邀请我进现场看了看，这个港风浓郁的大堂已经投用十多年，客观地说：比现在某些新交付豪宅的大堂看起来更像新的。
九龙仓这位豪宅老司机，营造这种私属场域氛围的手法技能高超，专属管家们为楼上的顶级租客们提供着隐秘而高级的服务。
因此，在现场我很自然地发出那句最近很有名的感叹：法拉利老了，可它还是法拉利。
▲IFS国金豪庭大堂
不过此次为了配合国金豪庭的销售，除了公区保持不变，九龙仓还是找来了CCD郑中、SLD梁志天、SWS、HWCD等国际设计大师来操刀室内设计方案。
也就是说，在售的国金豪庭，和在租的室内方案可能不太一样。
户型我就不剧透了，最新的实体样板间将会在11月呈现，届时我也还会有专门的品审文章来详细解读。
空间栋型更偏公寓化的工字型，有点像上海的豪宅户型，区别是大部分不是边户。
很多人都知道，国金豪庭的价值其实不只在产品本身。IFS以及整个春熙路商圈赋予它的超级底盘，是成都当前任何作为第一居所属性的豪宅所不具备的。
我们常说，成都搞跳岛式发展，去除了绝对的中心，但到目前为止，论商业中心还没有谁能代替春熙路。
很重要的原因，就是IFS和太古里这两个超级商业体，十年前就将春熙路的超级中心地位牢牢锚定。
他们一边对抗了互联网商业对线下商业的影响，一边对抗城市外扩发展对传统中心的分流。
我一直认为锦江区的营城能力领先其他各区，现在的东大街沿线，港企和东南亚企业众多，因为早在2004年，锦江区就到香港去搞过深度的招商引资。
春熙路和攀成钢今天的惊艳，二十年前就已经注定。
其中，九龙仓是最踊跃的投资者，他们不但在东大街沿线从时代豪庭、擎天半岛干起，搞了IFS，还占了ICC大约三成的股份。
IFS、太古里的建设时间和金融城另一个超级商业in99几乎同期。彼时成都银泰的操盘人常去春熙路看IFS的进度，有一次他对我说：三个高端商场，成都养得活吗？
顶级房企的嗅觉是灵敏的，因为这位大BOSS还问过我另一个问题：468的超塔修好了，里面装什么？
2007年那场土拍之前，我的前辈媒体老师问吴文伟，会不会把当天同时出让的现晶融汇地块一起拿下。吴的回答是：搞那么多干嘛？又不能吃。
但事实上，当中国内地房企以「预期货值扣除地价以及其他成本」来预估一个房地产项目的收益时，以九龙仓为代表的香港同行有可以确保「三十年无饥馑」的操盘逻辑：持有收租。
很多人都在关注IFS每年的百亿级销售额，和太古里一直稳居成都前二。
而且九龙仓还透露过成都IFS的核心客户画像：25——40岁的女性。他们的消费额每年从20万到1200万不等，营业额贡献40%以上，总人数超过6.2万。
这批IFS的VIC会员以及服务式公寓的稳定租客，也是国金豪庭优先批次的销售对象。
很少有人关注成都IFS对九龙仓来说是一个什么量级的「印钞机」。
deepseek帮我整理了一下九龙仓在年度报告里公开的成都IFS累计租金收入。从2014年开业至2023年的十年间，包括商场、写字楼、酒店、公寓、停车场：
总租金收入约205亿港币，按现在的汇率，折合人民币也快190个小目标。
▲IFS国金豪庭室内实景
在国内，总结欧美的房地产发展历程时有一句评价：地产的尽头是收租。
从近20年起，包括九龙仓在内港资系房企就开始抢滩国内的核心地段，不得不说：他们更懂房地产。
提这个数据，我还想表达另一个意思：国金豪庭只占IFS体量的约十分之一，卖掉国金豪庭，九龙仓在成都还会持有大量的物业。
包括他们在双流持有的另一个常年排名成都年销售额前十的商场：时代奥特莱斯。
▲九龙仓·时代奥特莱斯
住宅先租十年再出售，九龙仓不是第一个如此操作的港资房企。
十多年前，成都人民的老朋友和记黄埔，曾在2009年以大约10万元/㎡的价格，卖出了上海浦东一个叫四季雅苑的别墅项目，销售货值大约40亿元。
但在此之前，这个项目2001年，和黄就已经将该项目建成，出租了整整八年，有媒体测算，这8年时间，他们一共收到了11亿的租金。
成都IFS“国金豪庭”售楼处电话▓:400-002-9578转接8888(官方认证)营销中心电话▓:400-002-9578转接8888【售楼中心】温馨提示：售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
